土地資產盤活領域，迎來一位引發各方高度關注的重要成員。

　　7月5日
，國有企業土地資產盤活專項基金成立儀式在北京舉行。該專項基金由國務院國資委批準、中zhong國guo誠cheng通tong控kong股gu集ji團tuan有you限xian公gong司si聯lian合he中zhong國guo東dong方fang資zi產chan管guan理li股gu份fen有you限xian公gong司si共gong同tong發fa起qi設she立li，中zhong國guo誠cheng通tong承cheng擔dan專zhuan項xiang改gai革ge任ren務wu的de全quan資zi子zi公gong司si誠cheng通tong通tong盈ying基ji金jin管guan理li有you限xian公gong司si擔dan任ren基ji金jin管guan理li人ren，負fu責ze基ji金jin全quan生sheng命ming周zhou期qi的de投tou資zi與yu運yun營ying管guan理li工gong作zuo，中zhong國guo東dong方fang特te殊shu機ji會hui投tou資zi事shi業ye部bu參can與yu基ji金jin未wei來lai的de運yun營ying管guan理li工gong作zuo。

　　據悉，該專項基金總規模300億元，將堅持市場化、專業化原則，通過項目直投和設立子基金方式開展投資，發揮整合資源
、資金投入等重要支撐作用，助力國有企業盤活利用存量土地和既有建築
，提高國有資本配置效率。

　　就該專項基金的成立，分析人士認為，此舉是相關方麵貫徹5.17國務院吹風會
，做好保交房工作配套政策重要表現。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出
，土地作為國有資產和資本，如果大量沉澱，不利於國有資產有效利用、服務實體經濟。在房地產上升周期，地方出讓了規模不小的土地，房企儲備了大量土地；在樓市深度調整背景下，部分存量土地的功能、用途、規劃等，有待重新厘定。

　　“5.17會議後
，在盤活土地方麵，多地已出台一些新的扶持政策，如優化土地功能
、改用途、調整規劃等。其中，閑置土地重新出讓給其他市場主體時
，可用作保障性住房、園區宿舍等，以更符合當前發展需要。不過，在實施的前期，需要‘國家隊’進場對土地進行盤活，通過補足配套

，尋找新的市場主體或用途
，以更好實現土地價值和資金效用的平衡。”李宇嘉稱。

　　其(qi)進(jin)一(yi)步(bu)表(biao)示(shi)，中(zhong)國(guo)誠(cheng)通(tong)既(ji)是(shi)該(gai)專(zhuan)項(xiang)基(ji)金(jin)的(de)出(chu)資(zi)方(fang)，也(ye)是(shi)負(fu)責(ze)基(ji)金(jin)全(quan)生(sheng)命(ming)周(zhou)期(qi)的(de)投(tou)資(zi)與(yu)運(yun)營(ying)管(guan)理(li)，通(tong)過(guo)注(zhu)資(zi)成(cheng)立(li)基(ji)金(jin)，將(jiang)有(you)效(xiao)撬(qiao)動(dong)存(cun)量(liang)資(zi)產(chan)盤(pan)活(huo)和(he)利(li)用(yong)
，可(ke)實(shi)現(xian)金(jin)融(rong)服(fu)務(wu)實(shi)體(ti)經(jing)濟(ji)

、提升國有資本配置效率。而四大資管公司之一的東方資產，在不良資產處理和盤活方麵具有豐富的經驗和手段；預計前者將負責出資和把控方向，後者更專注於運營。

　　業內人士認為
，當下我國居民基本住房需求已經得到滿足，去庫存不僅是指存量房產，也包括優化閑置土地和存量土地。

　　中指院分析師表示，一方麵，在房屋去庫存領域，5月17日央行明確設立3000億元保障性住房再貸款用於收購企業已建成未售新房，指出了重要路徑。

　　“另一方麵， 5月17日自然資源部相關領導明確提出處置閑置土地
、盤活存量土地的三項政策舉措

，包括閑置土地合理調整規劃條件和設計要求、促進土地二級市場流通轉讓
、支持地方按照‘以需定購’原則，以合理價格收回閑置土地，用於保障性住房建設。”上述中指院分析師稱。

　　業內人士表示，國有企業土地資產盤活專項基金接下來將如何展開運作，值得關注。

　　“該專項基金提出堅持市場化
、專業化原則，切合當前實際。在地產深度調整期，土地盤活難度不小，但結構性的空間很大，例如在保障房
、產業宿舍、產城融合、新型城鎮化等領域，有不小的發展潛力。但具體如何實施，還需要在實踐當中逐步展開積極探索，以平衡好資金和盈利能力。”李宇嘉補充道。