jinri，zhufanghechengxiangjianshebuzhaokaichengshifangdichanrongzixietiaojizhibushuhui。zhechangnianchudezhongbanghuiyi，beirenweishilejiedangqianfangdichanrongzixingshihexiayibufangdichangongzuobushudequanweifengxiangbiao。

　　房地產良性循環有賴於適度的供給與合理的需求。有分析指出
，當前我國房地產市場麵臨的突出問題，是供給側結構性“去化”和需求側結構化“缺口”之間的矛盾。不難發現
，當前相關部門的一係列發聲
，針對的正是改善需求端預期與做好供給端保障。

　　重磅表態落地後，已有城市率先響應，業內預計未來供需兩端政策的持續加碼值得期待。

　　融資支持進一步精準到“項目”

　　房地產需求端表現，既關乎房地產企業的銷售回款

、現金流狀況以及風險化解工作
，也關係著房地產市場的平穩健康發展。

　　住zhu建jian部bu方fang麵mian表biao示shi，加jia快kuai推tui動dong城cheng市shi房fang地di產chan融rong資zi協xie調tiao機ji製zhi落luo地di見jian效xiao，支zhi持chi房fang地di產chan項xiang目mu開kai發fa建jian設she
，一yi視shi同tong仁ren滿man足zu不bu同tong所suo有you製zhi房fang地di產chan企qi業ye合he理li融rong資zi需xu求qiu，促cu進jin房fang地di產chan市shi場chang平ping穩wen健jian康kang發fa展zhan。

　　“一視同仁滿足不同所有製房地產企業合理融資需求”自2023年10月底的中央金融工作會議被首次提出後，成為對房企進行融資支持的重要準則。住建部此番表態的重點
，在於將支持的對象從“企業”細化到“項目”。

　　具ju體ti來lai看kan，住zhu建jian部bu強qiang調tiao，針zhen對dui當dang前qian部bu分fen房fang地di產chan項xiang目mu融rong資zi難nan題ti

，各ge地di要yao以yi項xiang目mu為wei對dui象xiang
，抓zhua緊jin研yan究jiu提ti出chu可ke以yi給gei予yu融rong資zi支zhi持chi的de房fang地di產chan項xiang目mu名ming單dan，協xie調tiao本ben行xing政zheng區qu域yu內nei金jin融rong機ji構gou發fa放fang貸dai款kuan，精jing準zhun有you效xiao支zhi持chi合he理li融rong資zi需xu求qiu。

　　穩定的供給端是改善消費端預期的基礎。易居研究院研究總監嚴躍進梳理最近幾年的融資政策指出
，其經曆了“維護住房消費者合法權益”“金融16條”“三個不低於”的前三個階段，當前則進入到“融資協調機製”的新階段。

　　“這一微妙變化也說明過去一些融資支持政策或有效率打折扣的問題，不能直達項目端。”嚴躍進表示
，政策基於新情況做了新的部署，通過市政府協調的作用，促進房地產市場形勢變化和融資政策推動進行更好結合。

　　房地產項目“白名單”呼之欲出

　　“當dang前qian不bu同tong部bu門men聚ju焦jiao城cheng市shi房fang地di產chan融rong資zi協xie調tiao機ji製zhi的de落luo實shi，旨zhi在zai推tui動dong具ju體ti項xiang目mu落luo地di，探tan索suo出chu融rong資zi協xie調tiao的de成cheng熟shu機ji製zhi，解jie決jue銀yin行xing和he房fang企qi雙shuang方fang之zhi間jian的de不bu信xin任ren問wen題ti
，倒dao逼bi房fang企qi加jia強qiang經jing營ying管guan理li
，落luo實shi對dui穩wen健jian企qi業ye的de扶fu持chi。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。

　　中指研究院發布的數據顯示，2023年
，房企融資政策雖然出現邊際改善
，但非銀融資規模延續下降的態勢。行業全年共實現非銀類融資7222.7億元
，同比下降15.1%。

　　這(zhe)也(ye)呼(hu)籲(xu)著(zhe)機(ji)製(zhi)確(que)立(li)後(hou)

，抓(zhua)落(luo)實(shi)的(de)力(li)度(du)需(xu)要(yao)跟(gen)進(jin)加(jia)大(da)。對(dui)此(ci)


，住(zhu)建(jian)部(bu)方(fang)麵(mian)表(biao)示(shi)，本(ben)月(yue)底(di)前(qian)
，第(di)一(yi)批(pi)項(xiang)目(mu)名(ming)單(dan)將(jiang)落(luo)地(di)，落(luo)地(di)後(hou)即(ji)可(ke)爭(zheng)取(qu)貸(dai)款(kuan)。

　　與yu住zhu建jian部bu同tong日ri
，國guo家jia金jin融rong監jian督du管guan理li總zong局ju也ye召zhao開kai會hui議yi部bu署shu落luo實shi城cheng市shi房fang地di產chan融rong資zi協xie調tiao機ji製zhi相xiang關guan工gong作zuo。其qi中zhong提ti到dao，要yao按an照zhao公gong平ping公gong正zheng原yuan則ze
，篩shai選xuan確que定ding可ke以yi給gei予yu融rong資zi支zhi持chi的de房fang地di產chan項xiang目mu名ming單dan，向xiang本ben行xing政zheng區qu域yu內nei金jin融rong機ji構gou推tui送song。

　　“精準支持房地產項目融資，將有助於房地產行業企穩。”中指研究院企業研究總監劉水認為，一方麵，優質房地產項目加快審批流程，盡快形成實物投資，將有助於房地產投資企穩；另ling一yi方fang麵mian，暫zan時shi遇yu到dao困kun難nan的de項xiang目mu受shou到dao融rong資zi支zhi持chi，將jiang有you助zhu於yu減jian少shao項xiang目mu交jiao付fu風feng險xian，改gai善shan行xing業ye預yu期qi，促cu進jin房fang地di產chan需xu求qiu釋shi放fang，有you利li於yu房fang地di產chan市shi場chang企qi穩wen。

　　各地調控獲更充分自主權

　　住房城鄉建設部和國家金融監督管理總局的話音剛剛落地，便立刻有重點城市跟進，再度打開“工具箱”。

　　1月27ri
，guangzhoufawenbiaoshi
，jianlifangdichanrongzixietiaojizhi，dajianzhengyinqigoutongpingtai，tuidongfangdichankaifaqiyehejinrongjigoujingzhunduijie。guangzhouyeyoucichengweileshougeluodifangdichanrongzixietiaojizhidechengshi。

　　與之形成合力

、且引發更大關注的
，還有廣州此番對限購政策的調整：在限購區域範圍內，購買建築麵積120平方米以上(不含120平方米)住房
，不納入限購範圍。

　　為何將範圍劃到了120平方米這個數字
？這吻合了近年廣州樓市改善型需求增多的趨勢。

　　據克而瑞統計數據，2023年廣州120平方米以上的一手、二手住宅成交占比
，較2021年分別提高3.8個和5個百分點。具體到仍在執行限購的區域，120平方米以上的一手住宅供求占比更大，2023年合計供應10456套，占限購區的42%
；成交8409套，占限購區的37%。

　　“作(zuo)為(wei)在(zai)住(zhu)建(jian)部(bu)會(hui)議(yi)後(hou)首(shou)個(ge)落(luo)地(di)優(you)化(hua)房(fang)地(di)產(chan)政(zheng)策(ce)的(de)一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)，廣(guang)州(zhou)也(ye)為(wei)其(qi)他(ta)城(cheng)市(shi)政(zheng)策(ce)調(tiao)整(zheng)方(fang)向(xiang)提(ti)供(gong)參(can)考(kao)，預(yu)計(ji)未(wei)來(lai)將(jiang)有(you)更(geng)多(duo)城(cheng)市(shi)結(jie)合(he)自(zi)身(shen)實(shi)際(ji)情(qing)況(kuang)出(chu)台(tai)調(tiao)控(kong)優(you)化(hua)政(zheng)策(ce)
，促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)平(ping)穩(wen)
、健康、可持續發展。”中指研究院華南分院總經理楊紅俠認為。

　　同時
，廣州針對本地實際情況出台精準政策的體現

，恰恰也應和著住建部給各地調控的進一步“放權”的政策方向。

　　住建部在上述會議中表示：要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱
，充分賦予城市房地產調控自主權
，各城市可以因地製宜調整房地產政策。

　　對於房地產調控，住房城鄉建設部部長倪虹曾以“十家鍋灶九家不同”比喻。本次對今年城市調控政策方向的最新定調，也被認為傳遞出落實地方主體責任的強烈信號。

　　“預計2024nianzhengceduanjiangyanxukuansongjitiao
，zhengcegongjuxiangjiangcongshenduyuguangdulianggeweidushangjinyibuwajue。jinnianfangdaililvheshoufubilirengyouxiatiaodekeneng，gedijiangzhenduizishenqingkuangjinxingbutongfududeyouhuatiaozheng。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為。