Top10房企銷售排名大洗牌，前三季度保利業績反超萬科

2026-04-16 11:59:46

　　伴隨行業持續調整，房企銷售排名也在不斷洗牌。

　　2022年前三季度銷售數據顯示，碧桂園以3542.9億元的銷售額穩居第一位；保利發展以3201億元的銷售額位列第二；萬科則以3146億元的銷售額位列第三。

　　對於保利發展前9月銷售額超越萬科，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，從操盤金額來看，前9月萬科還是略微領先保利發展，但是保利發展的全口徑銷售額和權益銷售額均超越萬科。

　　“目前保利發展的總土儲貨值以及前9月的新增貨值明顯超過萬科，這有利於保利發展短時間內提升銷售額。”肖文曉稱。

　　克而瑞統計數據顯示，截至2022年上半年，保利發展的總土儲貨值為2.6萬元，排名第一位；碧桂園以1.99萬億元的總土儲貨值排名第二位；第三位為綠地，總土儲貨值為1.95萬億元；第四位為萬科，總土儲貨值1.56萬億元。

　　新增土地貨值方麵，2022年1-9月，華潤置地以2090.9億元排名第一位；保利發展以1899.6億元緊隨其後；第三位為中海地產，新增貨值1589億元。

　　而保利發展上一次位列年度行業前三，還是在2012年。此後，該公司發展較為平緩，並未出現大規模躍進情況。

　　2017年，保利發展前董事長宋廣菊提出了“重回行業前三”的目標。在保利發展2022年度工作會議上，董事長劉平再次提出升級版目標，即“進三爭一”，並表示將按照既定戰略，把握市場機會。

　　如今，保利發展前9月銷售額升至行業前二，距離其提出的“進三爭一”目標又進一步。分析認為，這其中有保利自身發展的因素，更多的是多家龍頭房企出現資金危機，行業格局發生較大變化的結果。

　　中指院數據顯示，對比去年同期，2022年前9月銷售排名Top10房企中，僅碧桂園、綠城中國的排名未發生變化，其餘房企包括中海地產、華潤置地、招商蛇口等央國企的排名明顯上升，而民營房企僅龍湖集團升至第9名。

　　guimofangmian，duibiqunian，buguanshiyangguoqihaishiminyingfangqi，jinyoubaokuoyuexiudichanzaineishaobufenfangqixiaoshoutongbiyousuozengchang，qiyufangqijunyoubutongfududeshousuo。buguo，suiranyangguoqixiaoshouguimoyeyousuoshousuo，danshicongshousuofudulaikan，mingxianxiaoyuminyingfangqi。

　　據克而瑞統計，今年前9月，央國企中華潤置地的銷售額同比降12.2%；招商蛇口的銷售額同比降16.3%；華發股份的銷售額同比降10%。民營房企中碧桂園權益銷售同比降38.5%；龍湖集團同比降27.9%；美的置業同比降46.4%。

　　“從cong規gui模mo房fang企qi前qian三san季ji度du的de業ye績ji表biao現xian來lai看kan，企qi業ye整zheng體ti的de目mu標biao完wan成cheng情qing況kuang不bu及ji預yu期qi。具ju體ti來lai看kan，在zai公gong開kai披pi露lu年nian度du目mu標biao的de規gui模mo上shang市shi房fang企qi中zhong，多duo數shu企qi業ye截jie至zhi9月末的目標完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。絕大多數企業前三季度的目標完成度均大幅低於去年同期，部分企業目標完成度較去年同期的降幅大於20個百分點。四季度房企貨值供應、銷售去化壓力進一步放大。”克而瑞地產研究院稱。

　　地di產chan行xing業ye高gao歌ge猛meng進jin之zhi時shi，受shou製zhi於yu拿na地di利li潤run紅hong線xian等deng要yao求qiu，央yang企qi拿na地di不bu如ru民min企qi激ji進jin。本ben輪lun房fang地di產chan行xing業ye下xia行xing周zhou期qi中zhong，民min企qi拿na地di明ming顯xian放fang緩huan甚shen至zhi停ting滯zhi，而er部bu分fen財cai務wu穩wen健jian的de央yang企qi卻que在zai公gong開kai市shi場chang持chi續xu拿na地di，同tong時shi還hai通tong過guo收shou並bing購gou方fang式shi持chi續xu擴kuo儲chu。

　　“房地產行業步入下行期，整個行業麵臨大洗牌，這對於具有雄厚財力與融資能力的央企來說，是一個實現彎道超車的好時機。”一位房地產行業分析師表示。

來源：財聯社

編輯：滕珊

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