降準“靴子”落地，LPR“降息”如約而至，最近樓市，暖風陣陣。

　　年末收官

，各地樓市對於支持商品房市場發展的利好政策也是接連不斷。梳理發現，各地政策“紅包”以人才補貼
、新城市居民落戶購房補貼等為主。

　　黑龍江樓市新政“一日遊”

　　20日晚間，黑龍江省人民政府官網發布《省住建廳召開調控會議部署全力衝刺房地產業增長工作》一文，其中提出多措並舉推行促銷和優惠政策

，以及積極引導市場預期等。

　　“房地產業增長工作”的de提ti法fa是shi全quan國guo近jin期qi首shou個ge省sheng級ji支zhi持chi房fang地di產chan發fa展zhan的de政zheng策ce，業ye界jie認ren為wei，鮮xian有you省sheng級ji部bu門men官guan方fang口kou徑jing談tan及ji鼓gu勵li和he促cu進jin房fang地di產chan市shi場chang發fa展zhan
，因yin而er具ju有you非fei常chang強qiang的de信xin號hao意yi義yi。

　　但dan第di二er天tian下xia午wu，此ci篇pian文wen章zhang就jiu在zai官guan網wang被bei撤che下xia

，是shi否fou會hui繼ji續xu執zhi行xing目mu前qian仍reng無wu官guan方fang回hui應ying。但dan其qi實shi在zai更geng早zao之zhi前qian，黑hei龍long江jiang省sheng會hui哈ha爾er濱bin已yi出chu台tai促cu進jin房fang地di產chan市shi場chang平ping穩wen健jian康kang發fa展zhan的de“十六條”新政，被認為是打響放鬆樓市調控的第一槍。

　　這份在10月發布，由哈爾濱市住建局聯合市自然規劃局、市財政局等8部門製定的文件中，在為房企減負方麵
，提出了降低預售許可標準、加快預售資金返還
、降低土地增值稅預征率
、支持房企促銷活動
、降低房企拿地成本等政策
；在提升購房需求上，提出了對人才、新市民給予購房補貼，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等。

　　但“第一槍”發令後，市場中有聲音將“支持房企促銷活動”jieduweigulifangqijiangjiacuxiao
，fangsongyushouzijinjianguan。duici
，haerbinzhujianjuxiangguanfuzerengongkaihuiyingcheng
，cijubingfeigulijiangjia
，ershirangfangqiwendingjiage，zhaozhundingwei，tongguoxinzhengdadaoduanqicuzengchang、長期穩市場的效果。

　　哈爾濱的“誤讀”在前，業內也認為，黑龍江此次撤文可能是措辭問題。

　　“上述會議提到‘有效激發群眾購房需求
，釋放消費潛能’，有欠周全。如果是自住型需求
，無論是首套還是改善型都需要有效保障
；但如果是投資類購房需求，就不能被激發，否則會違背‘房住不炒’的調控要求。”58安居客研究院分院院長張波對此分析。

　　張(zhang)波(bo)認(ren)為(wei)

，黑(hei)龍(long)江(jiang)出(chu)手(shou)維(wei)穩(wen)樓(lou)市(shi)的(de)行(xing)為(wei)本(ben)身(shen)是(shi)及(ji)時(shi)的(de)，因(yin)城(cheng)施(shi)策(ce)促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產(chan)業(ye)良(liang)性(xing)循(xun)環(huan)和(he)健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)
，意(yi)味(wei)著(zhe)房(fang)地(di)產(chan)調(tiao)控(kong)不(bu)是(shi)一(yi)味(wei)從(cong)緊(jin)

，而(er)是(shi)會(hui)根(gen)據(ju)不(bu)同(tong)城(cheng)市(shi)和(he)區(qu)域(yu)的(de)情(qing)況(kuang)進(jin)行(xing)調(tiao)整(zheng)。但(dan)如(ru)何(he)把(ba)握(wo)好(hao)政(zheng)策(ce)實(shi)施(shi)尺(chi)度(du)，在(zai)堅(jian)持(chi)“房住不炒”底線的同時

，因城施策、維穩樓市

，是樓市出現驟降的城市需要思考和平衡的。

　　吉林省鼓勵開展購房補貼和貸款貼息

　　黑龍江的樓市新政雖“已撤回”
，但同為東三省的吉林也坐不住了。

　　據吉林省發改委官網22日ri消xiao息xi，近jin日ri，吉ji林lin省sheng發fa改gai委wei主zhu任ren李li國guo強qiang在zai新xin聞wen發fa布bu會hui上shang表biao示shi，要yao推tui動dong房fang地di產chan市shi場chang運yun行xing再zai穩wen健jian一yi點dian，包bao括kuo鼓gu勵li和he引yin導dao各ge市shi縣xian開kai展zhan購gou房fang補bu貼tie和he貸dai款kuan貼tie息xi工gong作zuo，支zhi持chi農nong民min進jin城cheng購gou房fang等deng。

　　其(qi)中(zhong)，吉(ji)林(lin)省(sheng)會(hui)長(chang)春(chun)市(shi)落(luo)實(shi)好(hao)重(zhong)點(dian)高(gao)校(xiao)畢(bi)業(ye)生(sheng)安(an)家(jia)費(fei)以(yi)及(ji)國(guo)家(jia)級(ji)領(ling)軍(jun)人(ren)才(cai)購(gou)房(fang)補(bu)貼(tie)政(zheng)策(ce)，提(ti)高(gao)進(jin)城(cheng)農(nong)民(min)購(gou)房(fang)補(bu)貼(tie)標(biao)準(zhun)。有(you)關(guan)支(zhi)持(chi)政(zheng)策(ce)有(you)效(xiao)期(qi)延(yan)長(chang)至(zhi)2022年6月30日。

　　“降低購房門檻，包括落實購房補貼和貸款貼息等；鼓勵各類群體購房，包括進城農民

、高校畢業生和領軍人才等。類似政策是非常明顯的鼓勵發展樓市的政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　同近幾年屢屢因鶴崗、牡丹江等城房價持續走低而備受關注的黑龍江一樣

，吉林出台支持房地產行業發展的政策
，也與當地市場的下行壓力有關。

　　易居研究院發布的《31省份房地產行情報告》顯示
，1-11月，黑龍江省商品房成交金額同比下降18%
，降幅僅低於雲南
、青海兩地
；商品房成交均價同比下降10%
，降幅位列第一。吉林省商品房成交金額同比下降8%
，商品房成交均價同比下降7%
，兩項數據在31省份同比漲幅排名中分別位居倒數第七和倒數第二位。

　　“量價齊跌”的頹勢早有顯現。今年8月底，長春市已出台過“限跌令”
，並提出以銀行保函代替預售資金監管等措施
，以紓解房企壓力。

　　鼓勵性購房政策迭出，聚焦“真金白銀”

　　中央經濟工作會議明確，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。

　　當前，隨著信貸政策的穩定
，各地房地產穩樓市政策頻繁發布。中原地產研究中心不完全統計，近一個月以來，桂林、晉江
、蕪湖、荊門、衡陽、開封、南寧
、保定等20多個城市都拿出了“真金白銀”
，以期提振房地產市場。

　　其中，最典型的政策內容主要集中在人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等。

　　如
，廣西桂林采取了“消費券”的補貼形式，對購買五城區新建商品房的購房者給予成交合同額1%發放消費券補貼，可用於在本地商貿企業購買百貨
、家電、車輛等商品。

　　湖南衡陽則明確“全力促進房地產行業良性循環和健康發展”契稅補貼
，在限期購買新建商品住房補貼所交契稅最高50%基礎上
，對購買地下車位補貼所交契稅80%。

　　針對特殊人群的優惠也是多地普遍采用的手段。人才成為房地產政策調控的窗口，新市民落戶購房成為鼓勵的重點
，戶口、學曆、三胎等成為放鬆的主要方向。如，上海等城市增加落戶
，廣西南寧、江蘇南通等城市發布人才購房補貼政策。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，年內各方房地產調控已經超過600次，刷新單年曆史紀錄，全年有望超過630次，樓市有望逐漸企穩。

　　“但政策目前主要集中在三四線城市，也體現了樓市的嚴重分化
，而三四線城市集中釋放補貼政策是各地政府能使用的最大政策。”張大偉表示。

　　業內普遍認為
，多地鼓勵性政策的出台為全國房地產市場調控釋放了強烈信號，或將引導更多地方加快跟進，尤其對於雲南、廣西
、遼寧等房地產市場壓力明顯較大或庫存積壓嚴重的地方而言，政策調整同樣緊迫。

　　要注意的是，有業內觀點認為
，購房補貼是短線行為，要想實現房地產市場長遠健康發展，仍需重點關注人口、產業等基本麵的改善。