深圳加強對房企購地融資監管，違反要求一年內禁止參與土拍

2026-04-16 06:49:23

　　9月24日，深圳市地方金融監督管理局等六部門發布《關於加強商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知》，通知指出，對於違反購地資金監管要求的企業，將取消其競得資格、沒收競買保證金不予退還，1年內禁止該企業參加深圳市國有建設用地競買活動，並及時向社會公開處理結果。

　　通知對於競買企業提出要求如下：

　　第一，競買企業的股東不得違規向其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等作為購地資金。第二，競買企業不得直接或間接使用金融機構各類融資資金作為購地資金。

　　第三，競買企業的購地資金不得使用產業鏈上下遊關聯企業借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業控製的非房地產企業融資等。

　　第di四si，競jing買mai企qi業ye需xu要yao說shuo明ming購gou地di資zi金jin來lai源yuan並bing承cheng諾nuo為wei自zi有you資zi金jin，提ti供gong相xiang應ying證zheng明ming，通tong過guo銀yin行xing流liu水shui等deng證zheng明ming資zi料liao進jin行xing完wan整zheng的de論lun證zheng，並bing對dui上shang述shu要yao求qiu作zuo出chu承cheng諾nuo，提ti交jiao《土地購置資金承諾函》(詳見出讓公告文件)及會計師事務所提供的審計報告。

　　第五，經審查發現違反上述購地資金監管要求的企業，將取消其競得資格、沒收競買保證金不予退還，1年內禁止該企業參加深圳市國有建設用地競買活動，並及時向社會公開處理結果。

　　此外，對於金融機構提出以下三點要求：

　　第一，銀行、證券、保險、期貨、信托、基金和資產管理公司等持牌金融機構不得違規為競買企業提供各類融資資金(包括不限於開發貸款、定向增發、信托貸款等資金渠道)作為購地資金。

　　第二，商業保理公司、小額貸款公司、融資性擔保公司、融資租賃公司、典當公司、地方資產管理公司等“7+3”類地方金融機構，不得違規為競買企業提供資金用於購地。

　　第三，金融機構應做好資金審查，防止資金違規流入商品住房用地競拍市場，金融機構應建立相應的監測和報告機製，對借款主體資質、貸款用途開展實質性審查，防止信貸資金違規用於競買土地。

來源：深圳市規劃和自然資源局

編輯：滕珊

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