近期，為抑製樓市“虛火”各地陸續出台調控政策
，住房和城鄉建設部副部長倪虹還帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。機構統計數據顯示，年內累計房地產調控政策次數已達97次。

　　年內房地產調控已達97次

　　2021年1月，70大中城市中有53城新建商品住宅價格環比上漲，2020年12月為42城。國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，1月份各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大。

　　由於1月房價上漲加速，2月份房地產調控明顯井噴。中原地產研究中心統計數據顯示：2月份單月房地產調控次數高達45次，超過了1月份的42次
，2月底累計房地產調控政策次數高達87次。3月1日-3日

，僅3天，全國各地發布房地產調控相關政策就超過10次
，年內累計房地產調控政策次數已經高達97次。

　　近日

，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、jiangsushengwuxishitiaoyandudaofangdichanshichangpingwenjiankangfazhanchangxiaojizhiluoshiqingkuangshishuo，chengshizhengfuyaochongfenrenshifangdichanshichangpingwenjiankangfazhandezhongyaoxing，haobudongyaodijianchifangzishiyonglaizhude、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任，確保黨中央
、國務院的決策部署落到實處。

　　倪虹指出
，中央經濟工作會議將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，再次強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位
，因地製宜，多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。

　　加碼住房限售

　　3月3日
，杭州和上海先後宣布加強樓市調控。3日上午

，杭州市住保房管局發布《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》稱，進一步加強住房限購。通知明確，參與杭州市限購範圍內住房司法拍賣的競買人，須符合杭州市住房限購政策。3日晚間，上海發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》要(yao)求(qiu)，在(zai)房(fang)價(jia)地(di)價(jia)聯(lian)動(dong)的(de)基(ji)礎(chu)上(shang)
，商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)出(chu)讓(rang)實(shi)行(xing)限(xian)價(jia)競(jing)價(jia)。該(gai)通(tong)知(zhi)還(hai)指(zhi)出(chu)
，實(shi)施(shi)住(zhu)房(fang)限(xian)售(shou)。對(dui)按(an)照(zhao)優(you)先(xian)購(gou)房(fang)政(zheng)策(ce)購(gou)買(mai)的(de)新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)
，在(zai)購(gou)房(fang)合(he)同(tong)網(wang)簽(qian)備(bei)案(an)滿(man)5年後方可轉讓。

　　此外，北京、深圳、東莞等地也從多方麵遏製炒房。2月3日下午，針對網絡上出現的“唱漲”言論，北京市住房城鄉建設委等三部門集中約談部分網絡自媒體負責人和網絡大V。三部門強調
，自媒體在推出涉及房地產市場文章時
，要堅持以客觀事實為依據
，並做到“四不得”：不得背離“房住不炒”定位
；不得渲染個別成交案例、局部區域價格波動來炒作市場行情；不得通過各種方式製造購房恐慌情緒
；不得臆測房地產政策走向和趨勢。

　　2月8日，深圳市住房和建設局給深圳市不動產登記中心發了一份《關於居民家庭住房登記有關問題的複函》，複函明確
，夫妻離婚並將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起3年內
，不得在深圳市購買商品住房。深圳自1月下旬以來
，先後規定了“家庭購買商品房隻能登記在具備購房資格成員名下”“啟用‘購房意向登記係統’”“發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格”等。

　　2月27日，東莞發文稱，調整商品住房限購年限，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須(xu)在(zai)購(gou)房(fang)之(zhi)日(ri)前(qian)四(si)年(nian)內(nei)在(zai)本(ben)市(shi)逐(zhu)月(yue)連(lian)續(xu)繳(jiao)納(na)社(she)保(bao)滿(man)三(san)年(nian)。夫(fu)妻(qi)離(li)異(yi)的(de)，任(ren)何(he)一(yi)方(fang)自(zi)離(li)異(yi)之(zhi)日(ri)起(qi)兩(liang)年(nian)內(nei)購(gou)買(mai)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)的(de)
，其(qi)擁(yong)有(you)住(zhu)房(fang)套(tao)數(shu)按(an)離(li)異(yi)前(qian)家(jia)庭(ting)總(zong)套(tao)數(shu)計(ji)算(suan)。

　　中zhong原yuan地di產chan首shou席xi分fen析xi師shi張zhang大da偉wei分fen析xi稱cheng，從cong調tiao控kong政zheng策ce內nei容rong看kan，本ben輪lun多duo城cheng市shi升sheng級ji調tiao控kong，有you利li於yu抑yi製zhi當dang下xia熱re點dian城cheng市shi虛xu火huo

，避bi免mian市shi場chang短duan期qi失shi控kong
，但dan後hou續xu還hai要yao針zhen對dui資zi金jin無wu序xu進jin入ru房fang地di產chan進jin行xing約yue束shu
，否fou則ze調tiao控kong政zheng策ce的de力li度du可ke能neng會hui被bei稀xi釋shi。住zhu建jian部bu主zhu導dao的de調tiao控kong也ye可ke能neng繼ji續xu擴kuo大da城cheng市shi數shu量liang，預yu計ji3月份房地產調控政策有望繼續升級。