在zai多duo地di試shi圖tu放fang鬆song樓lou市shi調tiao控kong政zheng策ce之zhi際ji，海hai南nan反fan而er進jin一yi步bu加jia碼ma樓lou市shi限xian購gou政zheng策ce。近jin日ri海hai南nan推tui出chu樓lou市shi新xin政zheng，新xin出chu讓rang土tu地di建jian設she的de商shang品pin住zhu房fang，實shi行xing現xian房fang銷xiao售shou製zhi度du
，本ben省sheng戶hu籍ji和he常chang住zhu居ju民min家jia庭ting禁jin止zhi購gou買mai2套（不含）以上安居型商品住房和市場化商品住房。多位專家認為，海南這次出台的房地產調控政策，明確了堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”
，穩地價、穩房價
、穩預期。另一方麵，安居房托底或逐漸成海南自貿港樓市新模式。

　　記者近期走訪海南多地發現，各家房企、中介及購房者對新出樓市政策理解存有一定差異，多空分歧相對明顯。

　　有人士表示
，現房銷售製度
，就意味著未來要逐步取消商品住房預售製，這對房地產開發商來說影響極大。

　　“其qi實shi對dui於yu大da企qi業ye來lai講jiang，現xian房fang銷xiao售shou給gei了le更geng多duo展zhan示shi實shi力li的de機ji會hui，由you於yu增zeng加jia了le更geng多duo前qian期qi成cheng本ben投tou入ru，對dui一yi般ban企qi業ye來lai講jiang，投tou資zi成cheng本ben加jia大da，甚shen至zhi有you一yi些xie房fang地di產chan企qi業ye會hui考kao慮lv退tui出chu海hai南nan市shi場chang。”一家大型央企相關負責人表示，如果政府對此政策又有一些其他配套政策出台
，企業可能還有一定生存幾率。“綜合來看
，的確是壯士斷臂，之前不要手
，現在是不要整個臂膀了”。

　　“壯士斷腕

，身殘誌堅。”一(yi)家(jia)全(quan)國(guo)排(pai)名(ming)靠(kao)前(qian)的(de)大(da)型(xing)房(fang)企(qi)海(hai)南(nan)區(qu)域(yu)負(fu)責(ze)人(ren)直(zhi)接(jie)給(gei)出(chu)了(le)言(yan)簡(jian)意(yi)賅(gai)的(de)觀(guan)點(dian)，由(you)此(ci)可(ke)以(yi)看(kan)出(chu)海(hai)南(nan)對(dui)房(fang)地(di)產(chan)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)態(tai)度(du)異(yi)常(chang)堅(jian)決(jue)，房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)受(shou)傷(shang)嚴(yan)重(zhong)
，但(dan)為(wei)了(le)生(sheng)存(cun)，也(ye)得(de)堅(jian)持(chi)轉(zhuan)型(xing)尋(xun)求(qiu)出(chu)路(lu)。

　　lingyijiaquanguopaimingkaoqiandefangqihainangongsishichangbumenfuzerenbiaoshi，shishixianfangxiaoshouzhengcexinjiuyoubie


，geilefangqiyidinghuanchongshijian。danchangyuanlaikanyingxianghuijiaoda

，youqiduiyuxingouzhitudieryan，yihoumaididerenshaole，dijiakenenghuidi。“對本地人限購，市場銷售將會出現明顯的降溫效果。”該負責人說。

　　政策對市場造成的影響短期並未明顯體現，但一些中介機構依然表達了濃厚的“看空”情緒。記者在海南省瓊海、陵水和三亞等市縣走訪發現
，原本受調控和疫情影響生意冷淡的中介行業，如今更顯頹勢。在瓊海市博鼇鎮

，原來有一排中介機構門店“駐紮”，如(ru)今(jin)整(zheng)條(tiao)街(jie)隻(zhi)有(you)兩(liang)家(jia)開(kai)門(men)營(ying)業(ye)
，其(qi)中(zhong)一(yi)家(jia)為(wei)某(mou)房(fang)企(qi)自(zi)營(ying)門(men)店(dian)，另(ling)一(yi)家(jia)為(wei)中(zhong)介(jie)門(men)店(dian)。該(gai)中(zhong)介(jie)商(shang)一(yi)位(wei)門(men)店(dian)工(gong)作(zuo)人(ren)員(yuan)表(biao)示(shi)
，此(ci)次(ci)對(dui)本(ben)地(di)人(ren)限(xian)購(gou)，對(dui)本(ben)來(lai)就(jiu)已(yi)經(jing)很(hen)冷(leng)清(qing)的(de)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)無(wu)疑(yi)是(shi)“雪上加霜”，接下來日子肯定會更難過了。

　　據統計，海南省自2018年4月22日實施“全域限購”政策，2019年全省房地產開發投資同比下降22.1%，商品房銷售麵積
、銷售金額分別下降42.1%
、38.8%，銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右，價格基本平穩。

　　duoweizhuanjiabiaoshi，zongtishangleisizhengceyipianjinweidaoxiang，jinyibutixianledangqianhainanwendingfangdichanshichangdejuexin。qiyuanyinzaiyuzimaogangjiansheliduqianghua
，weilefangfanchaofanghechaodi，difangzhengfutiqiangeiyulezhengceguanzhi。bingqie，hainanyezaitansuofangdichanshichangfazhandexinmoshi。

　　海南大學政治與管理學院研究員夏鋒向記者表示，一段時間以來，一直有一種聲音：海南自貿港開局之年總體方案下發後

，包括疫情結束之後，海南會不會迎來新的一輪炒房熱？確實有這麼一些蠢蠢欲動的投資者、炒房者。海南這次出台的房地產調控政策，明確了堅持“房子是用來住的
，不是用來炒的”，穩地價
、穩房價、穩預期。

　　易(yi)居(ju)研(yan)究(jiu)院(yuan)智(zhi)庫(ku)中(zhong)心(xin)研(yan)究(jiu)總(zong)監(jian)嚴(yan)躍(yue)進(jin)認(ren)為(wei)，海(hai)南(nan)強(qiang)化(hua)對(dui)本(ben)地(di)居(ju)民(min)購(gou)買(mai)多(duo)套(tao)住(zhu)房(fang)的(de)限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)，有(you)助(zhu)於(yu)規(gui)範(fan)當(dang)前(qian)購(gou)房(fang)行(xing)為(wei)
，也(ye)是(shi)在(zai)此(ci)前(qian)對(dui)外(wai)來(lai)人(ren)口(kou)限(xian)購(gou)以(yi)後(hou)，對(dui)省(sheng)內(nei)戶(hu)籍(ji)人(ren)口(kou)等(deng)提(ti)出(chu)的(de)收(shou)緊(jin)性(xing)政(zheng)策(ce)。此(ci)類(lei)購(gou)房(fang)市(shi)場(chang)的(de)穩(wen)定(ding)也(ye)為(wei)海(hai)南(nan)自(zi)貿(mao)港(gang)的(de)建(jian)設(she)發(fa)展(zhan)提(ti)供(gong)了(le)較(jiao)好(hao)的(de)環(huan)境(jing)。

　　嚴yan躍yue進jin表biao示shi，海hai南nan成cheng全quan國guo首shou個ge省sheng級ji現xian房fang銷xiao售shou的de省sheng份fen，對dui於yu房fang企qi的de購gou地di和he項xiang目mu開kai發fa會hui形xing成cheng較jiao大da的de影ying響xiang。可ke以yi認ren為wei，海hai南nan此ci類lei政zheng策ce更geng多duo是shi為wei了le約yue束shu炒chao地di等deng行xing為wei，通tong過guo現xian房fang銷xiao售shou的de模mo式shi
，防fang範fan各ge類lei爛lan尾wei樓lou出chu現xian。對dui於yu開kai發fa商shang來lai說shuo，資zi金jin約yue束shu性xing更geng大da
，投tou資zi拿na地di等deng也ye會hui更geng加jia理li性xing。

　　此外，安居房托底也將是海南樓市的一種新模式。

　　“政府鼓勵存量商品住宅用地或項目轉型發展為安居型商品住房、商業、辦公等經營性房地產或租賃住房。”海南省住建廳廳長霍巨燃表示，對困難群眾主要通過公共租賃住房、安an居ju型xing商shang品pin住zhu房fang進jin行xing保bao障zhang，符fu合he條tiao件jian的de引yin進jin人ren才cai可ke以yi申shen請qing公gong共gong租zu賃lin住zhu房fang或huo安an居ju型xing商shang品pin住zhu房fang。公gong共gong租zu賃lin住zhu房fang對dui城cheng鎮zhen低di保bao住zhu房fang困kun難nan家jia庭ting免mian收shou租zu金jin；對低收入住房困難家庭減免租金；對其他符合條件的保障對象，租金原則上不超過市場平均租金的50%，以此推動實現全省人民住有所居。