9月以來
，多個地方城市陸續出台了房地產調控政策。業內分析認為，在地方調控政策持續從緊的氛圍下
，今年樓市“金九”恐難實現。

　　9月14日，成都市發布的新一輪調控政策提出：加強經營性用地供應
，其中住宅類用地占60%以上
，供需關係緊張區域須達到70%以上；加強首付資金來源監管，嚴防消費貸流入樓市
；個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年；在公開搖號的項目中，提高棚改戶
、無房戶的傾斜比例
；熱點項目需報備營銷方案，加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例。

　　“整(zheng)體(ti)來(lai)看(kan)，成(cheng)都(dou)本(ben)輪(lun)新(xin)政(zheng)調(tiao)控(kong)再(zai)次(ci)升(sheng)級(ji)，調(tiao)控(kong)針(zhen)對(dui)性(xing)加(jia)強(qiang)，特(te)別(bie)是(shi)針(zhen)對(dui)炒(chao)房(fang)，杜(du)絕(jue)一(yi)切(qie)可(ke)能(neng)參(can)與(yu)炒(chao)房(fang)的(de)途(tu)徑(jing)，全(quan)力(li)維(wei)護(hu)供(gong)需(xu)平(ping)衡(heng)，穩(wen)定(ding)市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)，穩(wen)定(ding)房(fang)價(jia)。”貝殼研究院高級分析師潘浩分析指出，成都1-8月新房成交套數累計同比增長4.9%，整體平穩

，但增幅持續3個月擴大
，因此本輪政策具有較強的前瞻性。“此外，成都市本輪政策重點在於將中央的調控意誌轉移至地方，加強長效機製的落地，打擊炒房進入落實階段。”

　　同日，大連市也出台針對公積金的調整政策
，取消原有的“子女可以以自己名義為已退休父母申請公積金貸款
，且不占用子女的公積金貸款額度”這一政策。

　　潘pan浩hao分fen析xi認ren為wei，大da連lian原yuan來lai的de公gong積ji金jin政zheng策ce中zhong
，子zi女nv可ke有you兩liang次ci申shen請qing公gong積ji金jin貸dai款kuan的de機ji會hui
，從cong而er在zai一yi定ding程cheng度du上shang降jiang低di購gou房fang成cheng本ben
，給gei市shi場chang帶dai來lai一yi定ding的de投tou機ji風feng險xian。在zai今jin年nian整zheng體ti市shi場chang以yi價jia換huan量liang的de大da趨qu勢shi中zhong，房fang地di產chan市shi場chang成cheng交jiao量liang快kuai速su增zeng長chang，因yin此ci大da連lian的de政zheng策ce調tiao整zheng，旨zhi在zai防fang範fan市shi場chang過guo熱re，維wei持chi市shi場chang穩wen定ding預yu期qi。

　　事實上
，自9月份以來
，還有常州、沈陽、南京、武漢、東莞等多個二三線城市陸續出台了房地產領域的調整型政策。政策出發點普遍以打擊投機性炒房行為、穩定市場預期為主要目標，同時規範房地產經紀市場，維護房地產市場穩健運行。

　　值得一提的是，9月11日，在南京市新一輪政策調控當中，針對土地招拍掛市場進一步從嚴管控
，尤其是嚴控房企參與“炒地”行為。政策規定，房地產企業不得競買2宗及以上住宅用地，房企及子公司不得參與競買同一地塊，嚴防“炒地”，為平穩土地市場預期奠定了基礎。

　　貝殼研究院分析師許小樂分析認為

，與往年相比，今年的房地產調控政策更加精準。在中央層麵“房住不炒”的導向下，近期市場熱度較高的城市大概率會加碼政策調控力度。在此背景下，房地產行業今年的“金九”行情恐難實現。