機構：一手房存銷比陡然攀升 3月份複工將緩解庫存壓力

2026-03-29 03:05:40

　　3月24日，上海易居房地產研究院發布最新一期《中國百城庫存報告》（後簡稱為《報告》）指出，2月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47213萬平方米，環比減少0.6%，同比增長4.1%。總體上看，2月份房屋預售證審批和發放工作停滯，各大城市新批項目不多，客觀上會限製新增供應數據。但由於2月銷售冷清，新建住宅存銷比大幅上升。

　　按照《報告》的定義，住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目，包括期房和現房。

　　《報告》指出，2月份，100個城市新建商品住宅供應量為399萬平方米，而成交量為691萬平方米。樓市呈現“供小於求”的態勢，這使得庫存數據環比會出現小跌。同時，觀察曆史數據，供求兩端均呈現斷崖式下跌的狀態，市場非常冷清。當然隨著3月份預售審批節奏的加快、售樓處的陸續開放，供求兩端數據有望出現回暖。

　　2月份，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為11.7個月。《報告》認為，觀察當前存銷比數據，出現了明顯攀升或陡然攀升的走勢，這和2月份各地市場交易冷清有關，部分城市甚至是零成交。庫存去化周期變大在所難免，隨著3月份房屋交易市場的逐漸回暖，存銷比數據上升勢頭也會受到遏製。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，總結今年2月yue份fen中zhong國guo百bai城cheng住zhu宅zhai庫ku存cun數shu據ju，由you於yu預yu售shou證zheng發fa放fang工gong作zuo明ming顯xian受shou阻zu，最zui終zhong使shi得de庫ku存cun數shu據ju環huan比bi微wei跌die。但dan必bi須xu看kan到dao，各ge地di的de存cun銷xiao比bi數shu據ju明ming顯xian在zai攀pan升sheng，這zhe和he2月份低迷的住宅成交有很大關聯，近期庫存的壓力將對房企的資金狀況產生影響。

　　《報告》認為，從3月份各地住宅的銷售動態來看，售樓處陸續進入營業狀態，住宅交易有回暖的跡象。考慮到2月份交易市場的拖累效應，以及結合新冠肺炎疫情控製情況，未來3個月房企降價促銷的力度會強化，所在城市的庫存壓力也有望得到釋放。

來源：中國證券報·中證網

編輯：網站實習1

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