36家房企躋身銷售額千億軍團 2020年房企料由衝量轉向提質

2026-04-16 03:18:00

　　2019年在穩字當頭的政策環境下，全國商品房成交麵積增速繼續放緩，銷售額平穩增長。中國指數研究院（簡稱“中指院”）監測顯示，2019年共計36家房企銷售額躋身千億軍團，7家房企邁入3000億元陣營。

　　專家指出，大中型房企在市場下行周期競爭力更強，而小型房企的競爭優勢將逐漸減弱，千億成為房企新的分水嶺；預計2020年房地產企業規模增長將進入平穩期，樓市成交穩中有升。

　　業績增速明顯放緩

　　克而瑞研究中心（簡稱“克而瑞”）表示，截至2019年12月末，排名靠前的100家房企累計權益銷售金額同比增長6.5%，增速不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

　　中指院表示，2019年共計152家房企躋身百億軍團，銷售額增速均值為21.3%。其中，千億軍團由2018年的31家擴增至36家，銷售業績達3000億元和5000億元以上的也分別再添一員，達到7家和4家。

　　克而瑞表示，截至2019年末，碧桂園、萬科、恒大和融創中國四家龍頭房企2019年全口徑銷售額均突破5500億元，但增速相較2018年明顯放緩。相比前兩年的高增量，2019年在行業規模增速趨緩的背景下，新增千億房企數明顯減少，規模房企擴容放緩。

　　華創證券房地產行業首席分析師袁豪表示，從數據來看，2019年第二梯隊房企繼續保持較快增長，比如世茂、陽光城、旭輝等房企銷售都同比增長超30%。2019年主流房企銷售持續超預期，預判2020年銷售仍將保持穩定，龍頭企業集中度繼續提升。

　　廣guang東dong省sheng住zhu房fang政zheng策ce研yan究jiu中zhong心xin首shou席xi研yan究jiu員yuan李li宇yu嘉jia表biao示shi，百bai強qiang房fang企qi業ye績ji增zeng速su保bao持chi平ping穩wen，銷xiao售shou情qing況kuang好hao於yu行xing業ye總zong體ti水shui平ping，行xing業ye內nei部bu分fen化hua明ming顯xian。龍long頭tou房fang企qi在zai市shi場chang下xia行xing周zhou期qi競jing爭zheng力li更geng強qiang，成cheng本ben控kong製zhi、營銷體係和產品適應市場的能力優於其他房企，小型房企的競爭優勢逐漸減弱。

　　梯隊分化加劇內部競爭激烈

　　克而瑞數據顯示，截至2019年末，排名前3、前10、前30、前50、前100房企的權益銷售金額集中度已分別達到9.5%、21.4%、35.7%、43.5%和53%。排名前4到前10、TOP11-20梯隊規模企業集中度上升，梯隊競爭加劇，TOP21-30梯隊房企集中度則基本持平。

　　yijuyanjiuyuanzhikuzhongxinyanjiuzongjianyanyuejinbiaoshi，xingyepaimingbianhuabudatixianlexingyejizhongdutishengdetezheng，yeshuomingzaishichangjiangwenshi，dapanrengbaochijibenwending。“個別企業名次略有調整，如龍湖、世貿、泰和等，雖然前10排名已基本鞏固，但內部競爭十分激烈。”

　　tongceyanjiuyuanshouxifenxishizhanghongweizhichu，neibujingzhengshibiyaode，suiranhuizaochengyidingneihao，danzhiyouneibujingzhengcainengshiqiyegengyoufazhanhuoli，jutibiaoxianweiqiyedezuzhijiagou、事業部、區域不斷進行合並或拆分的調整。

　　張宏偉認為，今後“強者恒強”dejumianjiangyanxu，paimingqianshifangqiguimobiranhuijinyibuzengchang，weilaisandaowunianqiangzhanshichangfenejingzhenghuishifenjilie。tongshi，duiyufeixiaoshouleiyewuzhuanxing，jianglaifangqiyehuijiadabuju，rurongchuangtongguoshoubinggoucuoshibuduankuodawenlvchanyebuju，qitalongtoufangqiweilaiyekenengzuoleisiyewutiaozheng。

　　由“增量”轉向“提質”

　　2019年絕大部分設定了業績目標的房企達成了年度業績目標。克而瑞數據顯示，截至2019年12月末，世茂、陽光城、金科、中梁、中駿、建業等8家房企的目標完成率均在115%之上。但總體來看，近年來由於調控持續，市場整體去化率不及預期，房企的目標完成率呈逐年降低的態勢。

　　張宏偉指出，2020年房企更加務實，結合市場特點普遍進行組織架構調整，對某些業務進行壓縮，已為企業未來三到五年的發展奠定良好的基礎。

　　克而瑞認為，2020年企業整體的規模增長將進入平穩期，整體維持穩中有升。房企戰略或以謹慎求穩為主，防範風險、更好地適應市場調整是第一要務，發展重點已逐步由“增量”轉向“提質”。在市場去化承壓的背景下，企業銷售規模的增長不能簡單依賴於供貨量的加大，城市布局、品牌效應、項目品質和產品力打造都將是房企未來核心競爭力的重要組成。

　　對於部分中小房企，中指院表示，在擴大主業規模的同時，應適度推進“專而美”特色業務發展，打造出更具特色的獨特競爭力，從而實現“彎道超車”。

來源：中國證券報·中證網

編輯：網站實習1

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