受市場降溫的影響，房地產企業的業績正在出現波動。

　　近日，上市房企紛紛發布5月(yue)銷(xiao)售(shou)業(ye)績(ji)，與(yu)去(qu)年(nian)同(tong)期(qi)相(xiang)比(bi)
，銷(xiao)售(shou)增(zeng)速(su)放(fang)緩(huan)和(he)增(zeng)速(su)下(xia)滑(hua)成(cheng)為(wei)普(pu)遍(bian)現(xian)象(xiang)。其(qi)中(zhong)
，受(shou)樓(lou)市(shi)調(tiao)控(kong)影(ying)響(xiang)
，整(zheng)體(ti)市(shi)場(chang)出(chu)現(xian)降(jiang)溫(wen)
，成(cheng)為(wei)重(zhong)要(yao)的(de)原(yuan)因(yin)。

　　第一梯隊的三家房企中，萬科5月實現合同銷售金額579.9億元，前5月累計實現合同銷售2676.0億元，同比均有所提升。碧桂園5月單月的權益合同銷售金額為543.3億元，同比減少4.88%。恒大5月實現銷售535.3億

，同比增長近三成，但公司前5月的銷售業績低於去年同期。

　　中型房企的業績出現明顯分化。前5月，一些企業仍能保持近50%的增長規模
，但銷售增速下滑到個位數的情況更為普遍
，金茂、綠城、正榮等企業出現銷售負增長。

　　因城施策、市shi場chang降jiang溫wen
，是shi房fang企qi業ye績ji增zeng長chang受shou阻zu的de重zhong要yao大da背bei景jing。分fen析xi人ren士shi認ren為wei，一yi城cheng一yi策ce是shi未wei來lai調tiao控kong政zheng策ce的de大da趨qu勢shi，預yu計ji未wei來lai市shi場chang很hen難nan有you反fan轉zhuan的de可ke能neng
，房fang企qi業ye績ji的de高gao速su增zeng長chang時shi代dai將jiang可ke能neng麵mian臨lin終zhong結jie。

　　銷售增速放緩

　　與去年同期相比，萬科5月單月銷售額增長35%
，前五月累計銷售增速為12.0%。恒大前5月銷售金額為2315.4億元

，同比下降約一成。因統計口徑有差異，目前尚難判斷碧桂園在前5月的銷售變化，但公司5月單月銷售出現下降。

　　融創也出現了低速增長的現象。2019年5月，融創實現合同銷售金額約人民幣443.8億元，同比增長16%，環比增長13%。前5月，融創實現合同銷售金額1633.7億元，同比增長12%。

　　根據易居克而瑞的數據，2019年1-5月

，TOP100房企整體銷售業績規模近3.5萬億元，同比微增4.1%。與去年動輒超過30%的增速相比，降幅明顯。

　　從單月來看，百強房企5月的銷售規模環比增長8.8%，同比僅增長5.7%左右，較3月、4月的12.2%和16.6%有明顯回落。

　　由於企業策略、土地儲備
、業務布局等不同，中型房企的業績出現明顯分化。

　　分析人士認為，隨著貨幣化棚改進入尾聲
，以及市場進入下行周期，未來房地產業的銷售規模很難出現大幅增長。-甘俊

　　今年前5月，中駿合同銷售金額為268.13億元
，同比增長55%，合同銷售麵積213.49萬平方米，同比增長53%。建業地產前5月的銷售規模為258.9億元，同比增速達到46.8%。世茂則實現719億的銷售，增長39%。遠洋、旭輝
、金地也實現30%以上的增長。

　　相比之下，富力
、花樣年的增速降至個位數，金茂
、綠城還出現負增長現象。今年前5月
，綠城集團合同銷售麵積約291萬平方米，總合同銷售金額約553億元，同比分別下跌9.62%和5.79%。

　　“ ‘頭部房企增速放緩、中型房企業績分化’的現象從去年就已出現。”北京某大型房企相關負責人向21世紀經濟報道記者表示，大型房企的年度銷售規模已經突破6000億的門檻，並將衝擊千億
，穩住銷售規模並優化管理
，將是這一階段的重點。

　　相(xiang)比(bi)之(zhi)下(xia)，中(zhong)型(xing)房(fang)企(qi)仍(reng)會(hui)在(zai)這(zhe)一(yi)階(jie)段(duan)追(zhui)求(qiu)規(gui)模(mo)的(de)突(tu)破(po)

，限(xian)於(yu)各(ge)種(zhong)主(zhu)客(ke)觀(guan)條(tiao)件(jian)，這(zhe)類(lei)房(fang)企(qi)的(de)規(gui)模(mo)增(zeng)速(su)有(you)所(suo)差(cha)別(bie)
，但(dan)企(qi)業(ye)也(ye)往(wang)往(wang)在(zai)這(zhe)一(yi)階(jie)段(duan)拉(la)開(kai)差(cha)距(ju)。

　　市場升溫乏力

　　房企銷售增速放緩，與樓市大環境的變化密不可分。據中原地產研究中心的統計，5月單月，中央部委和地方政府出台的房地產調控措施高達41次。雖然少於4月的60次，但連續兩月處於密集發布潮中。

　　上海易居研究院指出
，隨著部分熱點城市出現小陽春，5月(yue)樓(lou)市(shi)調(tiao)控(kong)頻(pin)頻(pin)
，房(fang)企(qi)和(he)購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)資(zi)金(jin)端(duan)均(jun)有(you)收(shou)緊(jin)，全(quan)國(guo)各(ge)地(di)銀(yin)保(bao)監(jian)局(ju)針(zhen)對(dui)違(wei)規(gui)向(xiang)房(fang)地(di)產(chan)放(fang)貸(dai)開(kai)出(chu)了(le)罰(fa)單(dan)，南(nan)京(jing)等(deng)部(bu)分(fen)二(er)三(san)線(xian)城(cheng)市(shi)首(shou)套(tao)房(fang)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)上(shang)調(tiao)。此(ci)外(wai)，住(zhu)建(jian)部(bu)對(dui)蘇(su)州(zhou)等(deng)4個房價漲幅過高的城市進行預警提示。部分熱點城市的“一城一策”呼之欲出。

　　受此影響，5yuezhongdianchengshifangdichanshichangqueyoujiangwenbiaoxian，chengjiaoliangzaiciburuxiajiangtongdao，dangexianchengshishichangchixufenhua。jutieryan

，yixianchengshishichangxuqiuyijiujianting，duoshuer
、三線城市市場明顯降溫，成交量均有不同程度的回落。

　　以蘇州為例，5月11日和5月16日，連續出台樓市調控措施。5月24日
，蘇州市政府部門召開了主要開發商座談會，並傳遞出多個信息
，包括全年房價漲幅必須控製在5%以內；所有項目預售備案價不得超過四萬
；土地出讓指導價格會適當下調等等。

　　此後，蘇州樓市的交易量和價格均出現一定回落
，市場中的觀望情緒開始增多。

　　中zhong原yuan地di產chan首shou席xi分fen析xi師shi張zhang大da偉wei認ren為wei，各ge地di可ke用yong的de調tiao控kong手shou段duan非fei常chang豐feng富fu
，且qie如ru預yu警jing機ji製zhi等deng長chang效xiao機ji製zhi已yi經jing開kai始shi運yun行xing，因yin此ci，要yao想xiang快kuai速su給gei樓lou市shi降jiang溫wen並bing不bu是shi難nan事shi。同tong時shi，總zong體ti來lai看kan，當dang前qian購gou房fang者zhe的de情qing緒xu也ye較jiao為wei理li性xing
，恐kong慌huang性xing購gou房fang行xing為wei並bing未wei大da麵mian積ji發fa生sheng。

　　張大偉表示，雖然房企很可能在6月增加供應衝刺半年報

，但在未來的6-8月傳統淡季中
，銷售依然壓力非常大。

　　根據中信建投的統計，6月1日到7日，重點城市新房成交麵積同比下降4.00%，由正轉負
，環比下降25.42%。其中，一線城市環比下降32.20%
，二三線城市環比分別下降12.22%、36.54%。端午長假期間
，各地的交易數據也普遍低迷。

　　分析人士認為，隨著貨幣化棚改進入尾聲
，以及市場進入下行周期，未來房地產業的銷售規模很難出現大幅增長。光大證券預測
，2019年全國新建商品住宅銷售額約12.7萬億元，與上年持平；銷售麵積約13.7億平方米
，同比下降7.3%。其中，銷售增速將在今年第三季度見底。