在剛剛過去的中秋國慶“黃金周”
，房地產市場熱度升溫。伴隨政策調整，降首付、降利率
、“認房不認貸”、取消限購、進行稅費補貼等政策措施相繼推出。各家房企多渠道花樣營銷
，在打折的基礎上，送物業費，送車位，開展砸金蛋、夜間市集、藝術展與趣味活動等吸引購房者。

　　雖(sui)然(ran)樓(lou)市(shi)成(cheng)交(jiao)有(you)所(suo)回(hui)暖(nuan)

，但(dan)業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)指(zhi)出(chu)，從(cong)同(tong)比(bi)來(lai)看(kan)，住(zhu)房(fang)成(cheng)交(jiao)下(xia)降(jiang)幅(fu)度(du)仍(reng)明(ming)顯(xian)
，還(hai)需(xu)政(zheng)策(ce)進(jin)一(yi)步(bu)加(jia)力(li)穩(wen)定(ding)市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)
，促(cu)使(shi)樓(lou)市(shi)更(geng)長(chang)時(shi)間(jian)平(ping)穩(wen)運(yun)行(xing)。

　　房企花式營銷
，加碼讓利。記者了解到，青島綠城在兩節期間推出直播活動，爆款紅盤可享99元抵20萬元購房大禮包，三大在售新盤推出房款優惠、車位優惠和物業費贈送等優惠活動。

　　海信地產在青島多盤聯動，推出“7大‘價’期　放心嗨購”活動

，購房最高可享20萬元優惠，同時
，購房可獲萬元旅遊基金和萬元物業費。卓越華北區域推出“五菱風暴”行動，購房即有機會抽取五菱宏光MINI，買毛坯送裝修、買房送車位等活動。

　　深圳多個新盤項目紛紛推出優惠活動，打折、一口價房源主打“性價比”。多數新盤均可在備案價基礎上享受一定折扣，普遍折扣在8.6折-9.5折不等。以深圳羅湖蓮塘片區一樓盤項目為例，項目啟動全民經紀活動，介紹客戶買房成功就可以獲得8萬到12萬元的傭金。

　　在政策紅利、房(fang)企(qi)讓(rang)利(li)的(de)背(bei)景(jing)下(xia)


，多(duo)地(di)新(xin)房(fang)成(cheng)交(jiao)活(huo)躍(yue)度(du)明(ming)顯(xian)提(ti)升(sheng)。節(jie)日(ri)期(qi)間(jian)，記(ji)者(zhe)來(lai)到(dao)位(wei)於(yu)上(shang)海(hai)市(shi)中(zhong)外(wai)環(huan)的(de)普(pu)陀(tuo)金(jin)茂(mao)府(fu)看(kan)到(dao)
，十(shi)餘(yu)組(zu)購(gou)房(fang)者(zhe)在(zai)銷(xiao)售(shou)員(yuan)的(de)引(yin)領(ling)下(xia)進(jin)行(xing)帶(dai)看(kan)。一(yi)位(wei)銷(xiao)售(shou)人(ren)員(yuan)介(jie)紹(shao)，“黃金周”期間項目來訪量每天都過百組，最高時候超過300組
；成交套數一日能達過去半月以上。

　　二手房市場方麵
，看房量、成(cheng)交(jiao)量(liang)活(huo)躍(yue)度(du)也(ye)明(ming)顯(xian)升(sheng)溫(wen)。上(shang)海(hai)浦(pu)西(xi)一(yi)家(jia)知(zhi)名(ming)中(zhong)介(jie)的(de)店(dian)長(chang)表(biao)示(shi)，很(hen)多(duo)誠(cheng)意(yi)出(chu)售(shou)的(de)房(fang)東(dong)，已(yi)經(jing)開(kai)始(shi)在(zai)價(jia)格(ge)上(shang)進(jin)行(xing)了(le)大(da)幅(fu)讓(rang)步(bu)。上(shang)海(hai)浦(pu)東(dong)一(yi)家(jia)小(xiao)型(xing)中(zhong)介(jie)經(jing)紀(ji)人(ren)也(ye)表(biao)示(shi)，黃(huang)金(jin)周(zhou)幾(ji)乎(hu)沒(mei)有(you)時(shi)間(jian)休(xiu)息(xi)，各(ge)項(xiang)利(li)好(hao)政(zheng)策(ce)出(chu)台(tai)增(zeng)強(qiang)了(le)購(gou)房(fang)者(zhe)信(xin)心(xin)。“此前政策不斷限製需求，如今鼓勵剛需和改善型需求


，購房者感覺到政策已經開始轉向
，所以抓緊出手。”他說。

　　“市場較7、8月低點有所回暖。”北京朝陽區雙井區域一位中介介紹
，以其所負責區域內的蘋果社區為例，7、8月成交量還是個位數
，但9月該小區成交量已達15套。該經紀人反映
，目前二手房供應量較大，購房者需求也有了新的變化
，對居住環境要求更高，因此與過去不同，除學區房外，部分“老破小”出手難度較大，房齡較新、小區品質較好的二手房多是購房者選擇目標。

　　市場逐步回暖，各地房地產成交有所恢複。克而瑞研究中心數據顯示
，9月30個重點城市成交麵積為1205萬平方米，環比微增3%。

　　具體來看，一線城市9月整體成交212萬平方米
，環比上升16%。其中，北京、上海隨著“認房不認貸”落地，供應回升，帶動成交放量，環比上升15%。廣州也受益於新政疊加落地，項目來訪
、認購穩步回升，成交環比上漲26%。

　　二線城市中部分城市迎來輪動複蘇。寧波成交環比上漲136%
，重慶、長沙成交環比分別上漲36%和35%，青島


、西安、武漢
、天津也分別上漲23%、20%、17%
、18%。

　　多位業內人士表示，市場雖有好轉
，但有衝高回落趨勢，很多購房潛力卡在賣房環節，應進一步對部分政策進行優化
，穩定市場預期。

　　易(yi)居(ju)研(yan)究(jiu)院(yuan)研(yan)究(jiu)總(zong)監(jian)嚴(yan)躍(yue)進(jin)表(biao)示(shi)，目(mu)前(qian)來(lai)看(kan)，相(xiang)關(guan)政(zheng)策(ce)的(de)落(luo)地(di)大(da)幅(fu)提(ti)升(sheng)了(le)居(ju)民(min)購(gou)買(mai)力(li)
，尤(you)其(qi)是(shi)釋(shi)放(fang)前(qian)期(qi)的(de)置(zhi)換(huan)需(xu)求(qiu)，市(shi)場(chang)熱(re)度(du)隨(sui)之(zhi)提(ti)升(sheng)。後(hou)期(qi)伴(ban)隨(sui)著(zhe)“以舊換新”置換需求的逐步釋放，整體成交有望小幅微增。但對於弱二線和廣大三四線城市
，市場修複仍有待核心城市的熱度傳導。

　　“目前部分城市政策仍有優化的空間”

，一位業內人士表示，例如現在上海二手房交易增值稅差額征收的持有時間要求仍是5年以上，普通住宅標準9年未調整，首套房貸款利率仍加點較多，均有調整優化空間。

　　zhongyuandichanshouxifenxishizhangdaweibiaoshi
，muqianshichangdouzaiqidaiduigangxuxiangguanzhengcejinyibuweitiao。duiyubeijinglaishuo，muqianwulunshoutaofanghaishiertaofangdaikuanlilvjiadianjunjiaoqitayixianchengshilaishuojiaogao；此外，二套房首付比例也維持在普宅6成、非普宅8成的高位，政策均有較大的調整空間。