當前房地產及土地指標顯示

建築用鋼存量需求的基礎較為穩固

2026-04-16 06:23:38

　　謝聰敏孫寧

　　筆者對國家統計局等部門發布的2020年8月份部分與建築用鋼材相關的房地產、土(tu)地(di)等(deng)中(zhong)短(duan)期(qi)經(jing)濟(ji)指(zhi)標(biao)數(shu)據(ju)整(zheng)理(li)後(hou)發(fa)現(xian)，房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)資(zi)金(jin)麵(mian)較(jiao)去(qu)年(nian)同(tong)期(qi)有(you)所(suo)改(gai)善(shan)，土(tu)地(di)成(cheng)交(jiao)保(bao)持(chi)較(jiao)高(gao)水(shui)平(ping)。從(cong)中(zhong)短(duan)期(qi)看(kan)，建(jian)築(zhu)用(yong)鋼(gang)存(cun)量(liang)需(xu)求(qiu)的(de)基(ji)礎(chu)較(jiao)為(wei)穩(wen)固(gu)。

　　資金麵好於去年同期

　　有利於房地產企業短期內投資

　　1月~8月份，房地產開發實際到位資金保持增長，達到近4年來最高值，各項應付款雖然同比兩位數大幅增長，但總量處在可控範圍內。本年資金來源小計同比小幅增長，國內貸款、個人按揭貸款、自籌資金的注入使房地產資金麵整體好於去年同期。

　　從商品房產銷情況可知，前8個月，商品房銷售延續恢複態勢，銷售麵積降幅收窄，銷售額同比增速較1月~7月份有所加快，加之資金麵較去年同期更為寬鬆，使得房地產名義及實際投資在正增長區間加速上升。

　　房地產開發實際到位資金保持增長。

　　8月份，房地產開發投資實際到位資金累計為185531.15億元，同比增長4.70%，增速較去年同期回落4.40個百分點。

　　雖然本年實際到位資金累計同比增長率增速呈回落態勢，但從近4年同期總量看，本年實際到位資金逐年遞增，截止到8月底已接近20萬億元。

　　1月~8月份，各項應付款累計為33160.59億元，同比增長10.30%，增速較去年同期回落3.40個百分點。各項應付款占本年實際到位資金比重為17.87%，占比較去年同期上升0.91個百分點。各項應付款累計同比呈兩位數大幅增長，但其占本年實際到位資金比重總體仍低於20%，房地產企業資金從總量上看並未出現緊張的情況。

　　房地產企業本年資金來源小計保持同比小幅正增長。

　　1月~8月份，房地產投資本年資金來源小計同比增長3.00%，增速較去年同期回落3.60個百分點。從本年資金來源各分項指標看，各分項指標均是在去年同期同比正增長基礎上的再次增長。其中，利用外資累計同比增長24.50%（增速較去年同期回落104.80個百分點），在各分項指標中增長最為顯著。其次為個人按揭貸款，累計同比增長8.60%，增速較去年同期回落3.20個百分點。

　　8月份，本年資金來源小計較去年同期增加3368.34億元，其中國內貸款增加694.17億元，占本年資金來源小計增量比重為20.61%；自籌資金增加1284.43億元，占比38.13%；其他資金中的定金及預收款460.01億元，占比13.66%；個人按揭貸款1508.44億元，占比44.78%。從同比增量角度看，其他資金（定金及預收款、個人按揭貸款）增量占比接近60%，是拉動本年資金來源小計增加的主要因素。

　　房地產名義及實際投資累計同比增速延續回升態勢。

　　1月~8月份，房地產開發投資（以下簡稱房地產開發名義投資）累計完成額為88454.14億元（占固定資產投資完成額比重為23.35%，占比較去年同期下降2.23個百分點），同比增長4.60%，增速較1月~7月份加快1.20個百分點，較去年同期回落5.90個百分點。房地產開發名義投資累計同比增速呈加速上升態勢。

　　1月~8月份，房地產開發實際投資累計完成額為58627.99億元，同比增長2.82%（累計增速較1月~7月份加快1.84個百分點），增速較去年同期回落2.97個百分點。房地產開發實際投資累計同比增速在7月份轉正，與房地產到位資金好轉有關，體現出一定的積極意義。

　　土地成交保持較高水平

　　有利於建築用鋼中期需求保持穩定

　　筆者搜集整理了全國206座大中型城市推出土地建設用地麵積（以下簡稱推出土地麵積）、成交土地建設用地麵積（以下簡稱成交土地麵積）情況。通過對土地建設麵積的分析，有助於從中期預判建築用鋼需求的趨勢。

　　1月~8月份，全國土地成交建設麵積達到近5年同期次高值，土地成交狀況較好，尤其是華東地區各省（市），土地成交率顯著高於其他地區。上述情況共同構築了建築用鋼中期需求的基礎。

　　全國推出土地麵積保持同比小幅增長，華東、中南推出土地麵積占7成。

　　從增量角度看，全國推出土地麵積累計較去年同期增加6674.03萬平方米。其中，華北地區推出土地麵積較去年同期減少122.83萬平方米，占全國增量的比重為-1.84%；東北地區較去年增加1970.21萬平方米，占全國增量的比重為29.52%；華東地區較去年增加2523.17萬平方米，占全國增量的比重為37.81%；中南地區較去年增加1279.05萬平方米，占全國增量的比重為19.16%；西南地區較去年減少243.48萬平方米，占全國增量的比重為-3.65%；西北地區較去年增加1267.91萬平方米，占全國增量的比重為19.00%。華東地區、東北地區對全國推出土地麵積的貢獻率較大。山東、江蘇是華東地區內部土地出讓較多的省份，江西、山東、上海三省（市）對華東地區推出土地麵積增量的貢獻率超過了90%。

　　全國土地成交麵積同比增速高於推出土地增速，華東、中南地區成交麵積占比近7成。

　　全國成交土地麵積累計為121791.33萬平方米，同比增長5.27%，去年同期為同比下降0.75%。其中，華北地區成交土地麵積累計為13381.29萬平方米，東北地區成交土地麵積為7883.52萬平方米，華東地區成交土地麵積為58542.67萬平方米，中南地區成交土地麵積為25449.29萬平方米，西南地區成交土地麵積為11367.65萬平方米，西北地區成交土地麵積為5166.91萬平方米。

　　華北地區成交土地麵積占全國成交土地麵積比重為10.99%，占比較去年同期下降0.68個百分點；東北地區成交土地麵積占比為6.47%，較去年同期上升1.15個百分點；華東地區成交土地麵積占比為48.07%，較去年同期下降0.37個百分點；中南地區成交土地麵積占比為20.90%，較去年同期下降0.06個百分點；西南地區成交土地麵積占比為9.33%，較去年同期下降1.18個百分點；西北地區成交土地麵積占比為4.24%，較去年同期上升1.14個百分點。華東地區和中南地區成交土地麵積占比合計接近70%，是全國範圍內土地成交量較大，土地需求較為旺盛的區域。

　　土地成交率較去年提升，華東地區成交率顯著高於其他地區。

　　1月~8月份，土地成交率為81.31%，較去年同期上升0.47gebaifendian。huadongdiqutudichengjiaolvgaoyuquanguopingjunshuiping，qitadiqudiyuquanguopingjunshuiping，ruguojianghuadongdiqutichu，zequanguowudadiqutudichengjiaolvpingjunzhiwei78.25%，較去年同期上升0.45個百分點。上述情況表明，由於華東地區土地成交率較高這個“極值”的存在，拉動了全國土地成交率均值上升到80%以上。但剔除了華東地區的全國土地成交率仍然排在近五年同期的次高位置，表明今年1月~8月份，土地成交情況表現較好。

　　六大地區中，華東地區是土地成交率最高的地區。而華東地區內部各省（市）土地成交率的高低也從側麵反映了華東各省經濟發展的程度，成交率90%以上的三省（市）均處於華東地區，乃至全國範圍內經濟最為發達的地區，其土地最受各類型企業的追捧，是未來中期建築用鋼材消費的主要地區。

　　房地產企業投資信心穩定

　　房地產行業建築用鋼存量需求有保證

　　綜上所述，從短期指標看，由於國內貸款、gerenanjiedaikuanhezichouzijindezhuru，fangdichandaoweizijinzongliangbaochizengchang，gexiangyingfukuansuiyoutongbiliangweishudafuzengchang，danzongtirengchuzaiheliqujian。tongshi，shangpinfangxiaoshouyanxuhuifutaishi，fangdichantouzileijitongbizengsuzaizhengzengchangqujianzhuyuejiakuai。zongtilaikan，fangdichanzijinzhuangkuangqiejiaoquniantongqiyoujiaodagaiguan，baozhengleqiduanqineijianshejinduyouwangyanxuwenbuzengchangtaishi，tongshiyewendinglefangdichanqiyejinyibutouzidexinxin，baozhenglefangdichanxingyejianzhuyonggangcunliangxuqiudejibenpan。

　　從中期指標看，在全國範圍內，土地成交保持較高水平，有利於建築用鋼中期需求預期保持穩定。分地區看，華東、中南地區推出土地麵積和成交土地麵積均保持較高水平，土地供需呈現供需兩旺態勢。華東地區內部，以江、浙、滬hu為wei代dai表biao經jing濟ji發fa達da地di區qu，其qi土tu地di供gong需xu保bao持chi良liang好hao發fa展zhan態tai勢shi，成cheng交jiao率lv較jiao去qu年nian有you所suo上shang升sheng，表biao明ming各ge類lei企qi業ye在zai上shang述shu三san地di購gou地di的de積ji極ji性xing最zui為wei強qiang烈lie，未wei來lai建jian築zhu用yong鋼gang需xu求qiu預yu期qi保bao持chi良liang好hao發fa展zhan態tai勢shi。山shan東dong、福建兩地成交土地麵積增量顯著低於推出土地麵積增量，表明各類企業在山東、fujiangoudidejijixingxianranmeiyoudifangzhengfutudichurangdejijixinggao，danzhelianggeshengfenzaiquanguofanweineijingjizongliangrengranpaimingkaoqian，weilaijianzhuyonggangxuqiudagailvrengyipingwenzengchangweizhu。anhui、江jiang西xi土tu地di成cheng交jiao情qing況kuang在zai華hua東dong地di區qu位wei於yu第di三san梯ti隊dui，但dan由you於yu長chang三san角jiao經jing濟ji圈quan等deng政zheng策ce因yin素su影ying響xiang，導dao致zhi安an徽hui對dui各ge類lei企qi業ye的de吸xi引yin力li明ming顯xian大da於yu江jiang西xi省sheng，江jiang西xi省sheng中zhong期qi建jian築zhu用yong鋼gang需xu求qiu預yu計ji保bao持chi現xian有you水shui平ping。

　　但(dan)同(tong)時(shi)也(ye)應(ying)看(kan)到(dao)，全(quan)國(guo)範(fan)圍(wei)內(nei)除(chu)華(hua)東(dong)地(di)區(qu)土(tu)地(di)數(shu)據(ju)表(biao)現(xian)較(jiao)為(wei)亮(liang)眼(yan)外(wai)，其(qi)餘(yu)地(di)區(qu)依(yi)然(ran)延(yan)續(xu)了(le)先(xian)前(qian)的(de)平(ping)穩(wen)發(fa)展(zhan)態(tai)勢(shi)。鋼(gang)鐵(tie)企(qi)業(ye)，特(te)別(bie)是(shi)建(jian)築(zhu)用(yong)鋼(gang)生(sheng)產(chan)企(qi)業(ye)應(ying)保(bao)持(chi)戰(zhan)略(lve)定(ding)力(li)，繼(ji)續(xu)降(jiang)低(di)庫(ku)存(cun)，避(bi)免(mian)在(zai)短(duan)期(qi)內(nei)集(ji)中(zhong)生(sheng)產(chan)，導(dao)致(zhi)資(zi)源(yuan)錯(cuo)配(pei)，造(zao)成(cheng)局(ju)部(bu)地(di)區(qu)、個別時段供需矛盾加劇。

　　《中國冶金報》（2020年11月03日 06版六版）

來源：中國冶金報-中國鋼鐵新聞網

編輯：宋玉錚

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