現房銷售正在中國多地加速推進，這可能意味著期房獨占新房市場的時代已經一去不複返了。

　　9月4日，深圳公共資源交易中心掛牌的一宗地在出讓環節就要求“商品住房需全部實行現房銷售”。去年8月，深圳出讓的A001-0212宗地(中鐵能建閱臻府)曾引入“競現房麵積”環節，最終其現房銷售麵積競至上限，占總建築麵積的四成以上。業內人士認為
，從“部分實施”到“全部實行”現房銷售，深圳這一地塊的推出，意味著現房銷售再向前邁步。

　　除深圳外，近日，湖南湘潭市發布樓市新政稱
，提高預售許可審批形象進度節點(封頂以上)，youxuxiangxianfangxiaoshouzhuanbian。hunanshenghengyangshitichu，gulishangpinfangxianfangxiaoshou。jiangxishengjiujiangshiwuningxiantichu

，jijitansuoshangpinfangxianshouxiaoshoushidian。zaozaiqunian9月份


，雄安新區已宣布取消商品住房預售
，實行現房銷售，實現“所見即所得、交房即交證”。

　　上(shang)月(yue)，中(zhong)國(guo)住(zhu)房(fang)和(he)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)部(bu)副(fu)部(bu)長(chang)董(dong)建(jian)國(guo)在(zai)國(guo)務(wu)院(yuan)新(xin)聞(wen)辦(ban)公(gong)室(shi)的(de)發(fa)布(bu)會(hui)上(shang)表(biao)示(shi)，有(you)力(li)有(you)序(xu)推(tui)進(jin)現(xian)房(fang)銷(xiao)售(shou)，指(zhi)導(dao)地(di)方(fang)選(xuan)擇(ze)新(xin)的(de)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)項(xiang)目(mu)，在(zai)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)時(shi)就(jiu)約(yue)定(ding)實(shi)行(xing)現(xian)房(fang)銷(xiao)售(shou)

，結(jie)合(he)實(shi)踐(jian)製(zhi)定(ding)配(pei)套(tao)政(zheng)策(ce)。

　　現xian房fang銷xiao售shou與yu期qi房fang銷xiao售shou相xiang對dui，指zhi的de是shi開kai發fa商shang向xiang購gou房fang者zhe出chu售shou已yi經jing建jian設she完wan成cheng並bing取qu得de入ru住zhu許xu可ke的de房fang產chan，而er期qi房fang是shi指zhi購gou房fang者zhe購gou買mai尚shang處chu於yu建jian造zao之zhi中zhong的de房fang地di產chan項xiang目mu。對dui於yu期qi房fang購gou房fang者zhe來lai說shuo
，繳jiao納na定ding金jin、首付之後，往往需要等待一年以上所購新房方可交付。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，2023年nian以yi來lai
，盡jin管guan房fang地di產chan市shi場chang總zong體ti下xia行xing，但dan新xin變bian化hua是shi期qi房fang銷xiao售shou下xia降jiang，而er現xian房fang銷xiao售shou增zeng長chang，二er手shou房fang銷xiao售shou穩wen定ding。分fen析xi認ren為wei，這zhe意yi味wei著zhe真zhen實shi需xu求qiu仍reng然ran較jiao大da，但dan許xu多duo購gou房fang者zhe出chu於yu對dui期qi房fang交jiao付fu的de擔dan憂you，轉zhuan而er購gou買mai現xian房fang或huo二er手shou房fang。

　　據中指研究院統計
，今年1-5月
，中國商品房期房銷售2.5億平方米，同比下降31%
；現房的銷售麵積不僅未降反而大幅提升，1-5月現房銷售1.1億平方米，同比增長23%。前5個月，現房銷售麵積占比超三成。

　　因應需求變化及時調整供給端是各地因城施策優化房地產政策的題中之義。8月下旬，住建部透露，現房銷售已被列為構建房地產發展新模式的重點工作之一。李宇嘉表示，向現售“轉軌”，與過去樓市調控政策最大區別在於，它是房地產供給側改革，而不是需求端刺激。

　　去年以來推行現房銷售政策的城市顯著增多。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，據監測，2023年以來

，北京、深圳、鄭(zheng)州(zhou)等(deng)地(di)已(yi)經(jing)成(cheng)交(jiao)多(duo)宗(zong)現(xian)房(fang)銷(xiao)售(shou)地(di)塊(kuai)，部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)也(ye)在(zai)鼓(gu)勵(li)支(zhi)持(chi)房(fang)企(qi)進(jin)行(xing)現(xian)房(fang)銷(xiao)售(shou)。短(duan)期(qi)來(lai)看(kan)，各(ge)地(di)或(huo)將(jiang)繼(ji)續(xu)穩(wen)步(bu)推(tui)進(jin)現(xian)房(fang)銷(xiao)售(shou)
，更(geng)多(duo)城(cheng)市(shi)有(you)望(wang)在(zai)土(tu)地(di)端(duan)推(tui)出(chu)試(shi)點(dian)。

　　值得注意的是，這並不意味著期房會很快退出曆史舞台。業內人士認為，期房和現房可能在較長的一段時間內會同時存在。

　　中國內地的商品房預售製度源自香港
，也被稱為“賣樓花”。在住房嚴重短缺時代，預售製度在加快房地產建設、加快資金周轉速度、提高資金利用率等方麵效果顯著。經過20多年的高速發展，中國告別住房絕對短缺，預售製度功不可沒。但它也是一把“雙刃劍”，帶來了房地產開發企業“高負債高杠杆高周轉”經營模式下的一係列問題
，加大了市場風險，不再適應當下的房地產市場供求形勢。

　　但dan製zhi度du的de建jian立li和he退tui出chu並bing不bu能neng一yi蹴cu而er就jiu。當dang下xia，一yi些xie房fang企qi麵mian臨lin債zhai務wu和he流liu動dong性xing問wen題ti


，難nan以yi提ti供gong更geng長chang周zhou期qi的de建jian設she資zi金jin，直zhi接jie轉zhuan入ru現xian房fang銷xiao售shou並bing不bu現xian實shi。陳chen文wen靜jing建jian議yi，對dui預yu售shou製zhi度du進jin行xing完wan善shan和he優you化hua，比bi如ru優you化hua預yu售shou資zi金jin監jian管guan

、調整預售門檻並優化辦理流程等，以更好保障購房人權益。