多個城市加快了收購存量商品房用於保障房的進度。

　　8月19日
，長沙市保障性住房建設發展有限公司發布收購商品房用作保障性住房的征集通告。

　　通告顯示，即日起至9月30日
，其擬在芙蓉區、天心區、嶽麓區

、開福區、雨花區、望城區、長沙縣、瀏陽市

、寧鄉市行政區域內，開展收購已建成未出售的商品房用作保障性住房工作。

　　房源方麵主要有四項要求，包括位置合適
，處於交通便利、配套設施較為齊全的區位；戶型麵積合適
，原則上項目（房源）主力戶型麵積應滿足長沙市保障性住房戶型、麵積（120平方米以下）要求
；生活便利
，生活配套相對完善，以及項目手續齊全，擬收購項目須房源權屬清晰可交易
，“四證”齊全
，項目合法合規性，滿足金融機構的貸款要求。

　　據天眼查信息，長沙市保障性住房建設發展有限公司的實控人
，為長沙市國資委。

　　長沙發布上述征集通告前，福州
、武漢等城市，先後公布“收儲”存量商品房用於保障性住房落地的確切消息。

　　據微信公眾號“福州左海集團”8月4日披露的信息
，今年7月福州154套住宅以整體打包方式公開掛牌轉讓，而根據福州市公共資源交易網近日發布的公告，福州安住發展有限公司最終以2.73億元的底價，收購麓嶺花園A3#101、麓嶺花園A2#102等154套住宅。

　　據了解，這154套住宅涉及麓嶺花園、融僑融寓
、瑧茂公館
、嘉嵐華庭（中建·香樟南岸）、香山時代花園（香山新時代花園）五個樓盤。本次收購房源總建築麵積超過1.3萬平方米
，平均單價約2萬元/平方米。

　　據(ju)悉(xi)，作(zuo)為(wei)福(fu)州(zhou)國(guo)有(you)企(qi)業(ye)，福(fu)州(zhou)安(an)住(zhu)發(fa)展(zhan)有(you)限(xian)公(gong)司(si)主(zhu)要(yao)承(cheng)接(jie)福(fu)州(zhou)市(shi)收(shou)儲(chu)存(cun)量(liang)房(fang)轉(zhuan)作(zuo)保(bao)障(zhang)性(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)的(de)任(ren)務(wu)。此(ci)前(qian)，安(an)住(zhu)公(gong)司(si)已(yi)經(jing)收(shou)購(gou)了(le)福(fu)州(zhou)約(yue)5000套存量住房，房源分散於鼓樓、台江
、晉安
、倉山四個主城區，覆蓋106個小區。

　　福州批量收購存量商品住房轉作保障房之際，武漢國資也出手了。

　　據武漢市政府官方網站8月18日公布的信息，武漢市首單利用保障性住房再貸款收購存量商品房項目於近日正式落地。

　　此次落地的首單項目，是武漢安家保障性住房有限公司簽約招商愉樾項目和空港中心三期項目，收購麵積超2萬平方米，改造裝修後可為全市提供保障性租賃住房500餘套。

　　wuhanshizhufanghechengshigengxinjuxiangguanfuzerenjieshao
，wuhanjiangjiadashougouyijianchengweichushoudeshangpinfangyongzuobaozhangxingzhufangdegongzuolidu，tongchouxiaohuacunliangfangchanheyouhuazengliangzhufang，tuidonggoujianfangdichanfazhanxinmoshi。

　　除福州
、武漢已落地商品房“收儲”，還有多個城市及地方國資，也在加快推進“收儲”相關工作。

　　佛山市住建局7月31日發布通知，佛山將按“市場化、法治化”和雙方自願原則，向社會征集已建成存量商品房用作保障性住房項目。8月7日(ri)，深(shen)圳(zhen)市(shi)安(an)居(ju)集(ji)團(tuan)宣(xuan)布(bu)擬(ni)開(kai)展(zhan)收(shou)購(gou)商(shang)品(pin)房(fang)用(yong)作(zuo)保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)
，向(xiang)深(shen)圳(zhen)市(shi)域(yu)征(zheng)集(ji)商(shang)品(pin)房(fang)用(yong)作(zuo)保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)。而(er)近(jin)日(ri)有(you)媒(mei)體(ti)報(bao)道(dao)，南(nan)京(jing)計(ji)劃(hua)出(chu)台(tai)收(shou)購(gou)已(yi)建(jian)成(cheng)未(wei)出(chu)售(shou)商(shang)品(pin)房(fang)用(yong)作(zuo)保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)工(gong)作(zuo)方(fang)案(an)。

　　此外
，華發股份於8月9日稱
，公司擬與華發集團或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業務，總交易金額不超過120億元。

　　“自今年5月17日央行宣布設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、fazhihuayuanze，zhichidifangguoyouqiyeyihelijiageshougouyijianchengweichushoushangpinfangyongzuopeishouxinghuopeizuxingbaozhangxingzhufangyilai，gedizhengfujijixiangying。muqian
，quanguogediyijingyouchaoguo60個城市出台了地方政府或者國企收購存量住宅、用作保障房的政策。”58安居客研究院院長張波表示。

　　另據中指院監測信息，目前已有10餘城已發布征集商品房用作保障性住房的公告，明確房源征集範圍、條件和價格。

　　分析師認為，在央行和住建部的支持推動下
，預計商品房收儲正全麵鋪開，推進樓市去庫存進程。

　　就jiu各ge地di加jia快kuai落luo地di收shou購gou存cun量liang商shang品pin房fang，張zhang波bo指zhi出chu
，國guo資zi入ru場chang收shou儲chu存cun量liang商shang品pin房fang
，一yi方fang麵mian有you助zhu於yu降jiang低di過guo剩sheng庫ku存cun
，加jia速su市shi場chang供gong需xu平ping衡heng的de恢hui複fu，促cu使shi房fang地di產chan成cheng交jiao量liang企qi穩wen回hui升sheng，穩wen定ding商shang品pin房fang價jia格ge。另ling一yi方fang麵mian
，這zhe些xie措cuo施shi可ke緩huan解jie房fang企qi的de資zi金jin壓ya力li
，減jian輕qing期qi房fang交jiao付fu潛qian在zai風feng險xian。

　　對dui於yu地di方fang政zheng府fu對dui收shou儲chu房fang源yuan的de要yao求qiu和he價jia格ge上shang限xian，華hua泰tai證zheng券quan研yan究jiu團tuan隊dui經jing詳xiang細xi分fen析xi後hou提ti出chu

，雖sui然ran各ge地di出chu台tai細xi則ze是shi一yi個ge重zhong要yao的de步bu驟zhou，但dan接jie下xia來lai落luo地di的de挑tiao戰zhan之zhi一yi在zai於yu
，如ru何he實shi現xian房fang源yuan的de匹pi配pei和he交jiao易yi。

　　“收儲進展的關鍵因素包括，是否有足夠的相關資產
，以及房企是否能接受收儲價格。”華泰證券分析師表示。

　　zhangboyerenwei

，gedituijinshouchugongzuozhongqueshicunzaiyixienanti
，liru，zhengfuxiangshougoudefangzixiangduihaomai，ernanmaidefangzizhengfuweibixiangshou，yijishouchuzijinlaiyuanjihouxuyunyingguanlidengwenti。

　　“收(shou)儲(chu)模(mo)式(shi)對(dui)城(cheng)投(tou)公(gong)司(si)及(ji)地(di)方(fang)政(zheng)府(fu)資(zi)金(jin)占(zhan)用(yong)較(jiao)大(da)，如(ru)何(he)解(jie)決(jue)前(qian)期(qi)投(tou)入(ru)資(zi)金(jin)問(wen)題(ti)，各(ge)地(di)可(ke)能(neng)需(xu)要(yao)嚐(chang)試(shi)不(bu)同(tong)的(de)辦(ban)法(fa)。再(zai)者(zhe)，收(shou)購(gou)商(shang)品(pin)房(fang)後(hou)，如(ru)用(yong)於(yu)轉(zhuan)租(zu)賃(lin)，需(xu)要(yao)麵(mian)臨(lin)較(jiao)長(chang)的(de)回(hui)款(kuan)周(zhou)期(qi)
，未(wei)來(lai)怎(zen)樣(yang)獲(huo)得(de)合(he)理(li)的(de)現(xian)金(jin)流(liu)回(hui)報(bao)，也(ye)是(shi)需(xu)要(yao)考(kao)慮(lv)的(de)；不過，這並不是當下較為緊急的，更多是可持續性的問題。”張波補充道。