在1月27日廣州放開建築麵積120平方米以上住房限購之後
，4天內上海、蘇州也宣布放鬆住房限購。業內認為，這意味著自2010年開始在中國熱點城市逐步施行的樓市限購出現明確放鬆信號，中國樓市迎政策密集調整期。

　　上海市日前出台的購房新政規定，自1月31日起
，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求
，促進區域職住平衡
、產城融合。

　　此前
，非上海市戶籍人士購房
，需滿足“5年社保”和“已婚”兩個條件。此番針對上海市外環以外區域取消了“已婚”要求。

　　據中指研究院統計
，2023年上海外環外商品住宅(不含保障性住房)成交麵積和供應麵積占全市的七成左右，成交金額占全市52.3%，短期庫存麵積占全市的81.5%。外環外的區域覆蓋了包括唐鎮、華漕
、泗涇等部分熱門板塊。

　　中指研究院上海數據總經理張文靜表示，此番上海的政策調整有利於釋放更多購房需求
，可以加速外環外(崇明區除外)的新房和二手房庫存去化

，對於市場預期有積極引導作用。

　　近(jin)期(qi)
，上(shang)海(hai)青(qing)浦(pu)區(qu)和(he)奉(feng)賢(xian)區(qu)也(ye)陸(lu)續(xu)優(you)化(hua)人(ren)才(cai)購(gou)房(fang)政(zheng)策(ce)。易(yi)居(ju)研(yan)究(jiu)院(yuan)研(yan)究(jiu)總(zong)監(jian)嚴(yan)躍(yue)進(jin)指(zhi)出(chu)，上(shang)海(hai)此(ci)次(ci)優(you)化(hua)限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)與(yu)此(ci)前(qian)的(de)人(ren)才(cai)安(an)居(ju)購(gou)房(fang)政(zheng)策(ce)形(xing)成(cheng)梯(ti)度(du)政(zheng)策(ce)體(ti)係(xi)。中(zhong)國(guo)(上海)自由貿易試驗區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城等重點區域
，繼續實施已出台的更優人才安居購房政策
，繳納社保或個稅滿3年即可購房。

　　蘇州市政策調整力度更大。據報道，蘇州市已全麵取消住房限購政策，不再做購房資格審查。去年9月，蘇州已取消針對120平方米以上商品住房的限購政策。

　　1月27日，廣州市宣布在限購區域範圍內，購買建築麵積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購範圍。同時，當地還支持住房“租一買一”和“賣一買一”。

　　在此之前，中國多地已放寬或退出住房限購。中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示
，當前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州
、海南省等地仍有部分區域保持限購；其中，部分城市如廣州、成都已實行麵積段限購。

　　業內人士認為，近期中國房地產市場將迎來政策密集調整期。在1月26日(ri)中(zhong)國(guo)住(zhu)房(fang)和(he)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)部(bu)召(zhao)開(kai)的(de)城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產(chan)融(rong)資(zi)協(xie)調(tiao)機(ji)製(zhi)部(bu)署(shu)會(hui)上(shang)
，住(zhu)建(jian)部(bu)強(qiang)調(tiao)
，充(chong)分(fen)賦(fu)予(yu)城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產(chan)調(tiao)控(kong)自(zi)主(zhu)權(quan)
，各(ge)城(cheng)市(shi)可(ke)以(yi)因(yin)地(di)製(zhi)宜(yi)調(tiao)整(zheng)房(fang)地(di)產(chan)政(zheng)策(ce)。廣(guang)州(zhou)、上海、蘇州對限購政策的調整都在會議召開後不久。

　　近(jin)年(nian)來(lai)，中(zhong)國(guo)主(zhu)要(yao)城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)供(gong)求(qiu)關(guan)係(xi)發(fa)生(sheng)重(zhong)大(da)變(bian)化(hua)，房(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易(yi)量(liang)價(jia)均(jun)進(jin)入(ru)調(tiao)整(zheng)階(jie)段(duan)。各(ge)地(di)需(xu)要(yao)對(dui)市(shi)場(chang)過(guo)熱(re)時(shi)期(qi)實(shi)行(xing)的(de)從(cong)嚴(yan)從(cong)緊(jin)政(zheng)策(ce)進(jin)行(xing)調(tiao)整(zheng)
，其(qi)中(zhong)一(yi)個(ge)代(dai)表(biao)性(xing)政(zheng)策(ce)就(jiu)是(shi)限(xian)購(gou)。

　　2010年4月末，北京市發布全國首個住房“限購令”，隨後限購政策開始在一二線等熱門城市逐步推開。中原地產首席分析師張大偉表示
，與市場形勢相呼應，最多時全國有超過100個城市執行住房限購政策。

　　如今，一線城市中，上海、廣州已經對限購政策進行優化調整，北京、深圳是否會跟進
？

　　張大偉認為，從整體的調整思路來看，房地產政策特別是限購政策調整往往遵循因需施策、一區一策的原則。在北京等城市
，“一刀切”地取消限購政策並不現實，近期或在延慶
、平穀、密雲、懷柔等遠郊區以及通州、房山等區域率先做出調整。

　　金珂也認為，北京
、深圳有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策
，按照因區
、因需施策的方式優化限購。二線城市限購政策有望全麵放鬆。