經曆低迷期後的上海房地產大宗交易市場，去年年底出現了“翹尾”行情。

　　據仲量聯行今日公布的數據，上海2023年第四季度大宗交易成交總金額達460.5億元，四季度成交量較上一年同期大幅增長74%；僅四季度的成交，即占據去年全年49%的份額。

　　四季度交易的翹尾行情，也帶動全年成交規模的上升。監測數據顯示，2023年上海大宗交易成交總金額為941.2億元，較上一年同比增長12.6%。

　　一yi家jia國guo際ji地di產chan谘zi詢xun公gong司si人ren士shi向xiang記ji者zhe表biao示shi

，去qu年nian四si季ji度du以yi來lai，房fang地di產chan大da宗zong交jiao易yi活huo躍yue度du有you所suo提ti升sheng，但dan目mu前qian的de市shi場chang仍reng然ran比bi較jiao微wei妙miao
，價jia格ge是shi其qi中zhong一yi個ge重zhong要yao因yin素su。

　　“qunianyilai，shichangshangchuxianyixiexiangdangyouzhidezichan。bufenzichanyuanbenshiqiyechangqichiyoude

，ruguobushiyinzijinyaliyijichuyukuaisuhuilongxianjinkaolv，zhexiezichankongpaduanqineishibuhuinachulaizhuanrangde。yezhuchushouyouzhizichan

，xiwangnengmaichuhaojiage
，danshoushichangxingqingyinsuyingxiang，budebuzaijiageshangrangbu。buguo
，zaiyezhuyixiatiaochushoujiagejichushang，maijiarengranxiwangjiagekeyijinyibuxiatiao，yinweizaijiagedengfangmiannanyidachengyizhi，jiaoyiguochengrengrancunzainanti。“上述房地產國際谘詢公司人士稱。

　　其進一步指出，從市場價格水平來看
，部分成交項目確實在價格做出了很大讓步。“例如

，去年成交的外灘某酒店資產平均價格差不多6萬元/平方米的樣子
，而此前同類資產價格在8萬元/平方米以上。去年不少項目能夠成交，也與價格折讓幅度大有不小的關係，買家認為價格到位了，才肯出手。”

　　而從買家類型來看
，國企買家
，尤其是外地國企買家
，近兩年市場占有率逐步攀升。戴德梁行華東區資本市場部聯席主管
、執行董事蔡峰表示，從產業聯動角度出發，這些買家青睞產業園及大虹橋區域辦公樓。

　　據戴德梁行數據，2023年投資型買家仍在市場占據主導，全年成交占比達79%
，且以個人投資者和機構為主，公寓住宅及辦公
、產業園備受關注。這其中，自用型買家2023年共成交50單
，約76%為辦公、研發辦公資產，投資人更加青睞一線江景或重點核心區物業，總價大多數控製在10億元以內。

　　一位人士告訴記者，除商業及辦公物業，投資機構尤其看好酒店及長租公寓資產。

　　而從去年的成交案例來看，酒店資產成為大宗交易市場的新寵。

　　2023年12月底，江蘇金峰水泥集團以24.3億yi元yuan的de價jia格ge從cong央yang企qi華hua僑qiao城cheng手shou中zhong

，收shou購gou了le上shang海hai寶bao格ge麗li酒jiu店dian。除chu這zhe一yi頂ding奢she酒jiu店dian，據ju多duo家jia機ji構gou信xin息xi
，金jin峰feng水shui泥ni還hai收shou購gou了le上shang海hai虹hong口kou區qu的de喜xi來lai登deng酒jiu店dian。

　　“水泥大王”上海掃貨之際，一家銀行去年12月以近15億元的價格收購了位於黃浦濱江的綠地萬豪酒店；xinjiapojinyingjituanzezaiqunianniandishougouleshanghaiwandaruihuajiudian。ciwai
，juyijiaguojifangchanzixunjigouxinxi
，yiweisirenlaobancongmaijiashouzhong，shougoulelujiazuikaibinsijijiudian49%股權。

　　仲量聯行華東區投資及資本市場負責人孫翎表示，雖然投資型買家在2020年和2022年表現出謹慎態度

，但此類投資人的占比在2023年大宗交易所占比例回升至71%，反映出上海投資市場的逐漸複蘇和成熟。

　　“而國內投資人成為去年主導力量
，2023年其在上海大宗交易市場的占比
，創紀錄達到94%的水平。”孫翎表示。

　　不過
，有業內人士告訴記者
，一些外資加大了在上海市場尋找投資機會的力度。

　　“一yi些xie外wai資zi資zi金jin在zai很hen長chang時shi間jian沒mei有you投tou資zi安an排pai了le，據ju我wo們men了le解jie到dao的de信xin息xi，部bu分fen外wai資zi機ji構gou又you把ba投tou資zi的de目mu光guang轉zhuan向xiang了le中zhong國guo，正zheng在zai上shang海hai積ji極ji尋xun找zhao新xin機ji會hui。如ru果guo進jin展zhan順shun利li，今jin年nian一yi季ji度du有you可ke能neng就jiu會hui看kan到dao相xiang關guan成cheng交jiao案an例li。”一家房產機構人士稱。

　　展望今年大宗交易市場，蔡峰認為
， 預計今年會有買家瞄準撿漏機會，從而提高市場活躍度。

　　“在房地產行業資金緊張的挑戰下，預計接下來會有更多的核心商圈優質資產放售。內資買家將繼續主導大宗交易市場。“蔡峰稱。