鄭州成為目前全國30個重點城市中
，新房消化周期最長的城市。

　　據克而瑞數據


，2022年12月鄭州新建商品住宅庫存量1392萬平方米，庫存量同比增長17%，消化周期長達55.8個月。

　　中原地產高級研究經理盧文曦指出

，新房消化周期為一項觀察市場變化動態的指標，與新房成交情況及樓市庫存量相關。“部分城市庫存量即使較高
，但成交量如果很大，消化周期未必會很長。”

　　克而瑞一位分析師告訴記者，鄭州新房去化周期之所以居高不下
，與當地市場持續低迷有關。

　　“鄭州目前市場交易量大概隻有以往正常值二成的水平。綜合現在多方麵情況，鄭州去庫存周期明顯拉長，消化完庫存需要四年多時間。”上述克而瑞分析師說。

　　事實上，鄭州12月新房交易量較11月有所改善，但成交量仍在低位徘徊。

　　克而瑞數據顯示，鄭州2022年12月新建商品住宅成交麵積18萬平方米，環比上漲117%，但同比降幅達73%。累計情況來看，鄭州2022年1-12月新建商品住宅成交麵積434萬平方米
，同比下降46%。

　　價格方麵
，據中指院數據，鄭州12月新建商品住宅價格指數下跌0.35%

，樣本平均價格12326元/平方米。

　　盧文曦指出，鄭州12月庫存量有所增加
，但增幅並不大，不過由於成交情況非常差
，所以消化周期被拉長。

　　“zhengzhouqunianduocichutailoushifuchizhengce
，dandangdiloushirengweinengzouchudigu
，difangbudebuzaicichushou。zhengzhoujinqichutaitizhenloushixiangguanjucuo
，zhengshiweilejinyibuladongxuqiu。”盧文曦在接受記者采訪時說。

　　2022年12月30日晚間
，鄭州市住房保障和房地產管理局出台樓市12條政策，其中提到，鄭州將根據樓市供需實際情況，適度調整限購區域，以更好滿足居民住房需求。

　　除適度調整限購區域
，鄭州還將開展購房補貼，各開發區、各區縣（市）可依據實際情況，對在一定期限內購房的居民給予購房補貼，同時支持團購在售商品住房，鼓勵房企給予更多優惠。

　　此外
，鄭州還將執行“認貸不認房”政(zheng)策(ce)，同(tong)時(shi)優(you)化(hua)二(er)套(tao)房(fang)貸(dai)款(kuan)認(ren)定(ding)標(biao)準(zhun)。對(dui)已(yi)結(jie)清(qing)相(xiang)應(ying)購(gou)房(fang)貸(dai)款(kuan)的(de)家(jia)庭(ting)，再(zai)次(ci)申(shen)請(qing)貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)的(de)
，銀(yin)行(xing)業(ye)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)執(zhi)行(xing)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)款(kuan)政(zheng)策(ce)。對(dui)於(yu)在(zai)鄭(zheng)州(zhou)工(gong)作(zuo)或(huo)常(chang)住(zhu)家(jia)庭(ting)，在(zai)鄭(zheng)州(zhou)首(shou)次(ci)購(gou)房(fang)不(bu)受(shou)已(yi)有(you)異(yi)地(di)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)影(ying)響(xiang)

，執(zhi)行(xing)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)款(kuan)政(zheng)策(ce)，因(yin)父(fu)母(mu)養(yang)老(lao)在(zai)鄭(zheng)州(zhou)首(shou)次(ci)購(gou)房(fang)的(de)，執(zhi)行(xing)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)款(kuan)政(zheng)策(ce)。

　　鄭州出台上述樓市政策後，其下轄的滎陽市很快在新年打響了暫停限購第一槍。

　　滎陽市在2023年1月1日發布通知，暫停執行住房限購政策。滎陽由此成為鄭州提出適度調整限購區域後，首個發文明確暫停限購的縣市區。

　　滎陽還放寬了首套房認定標準，對自建房
、拆遷安置房不計入“首套房”，對(dui)購(gou)房(fang)前(qian)名(ming)下(xia)擁(yong)有(you)一(yi)套(tao)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)無(wu)房(fang)貸(dai)或(huo)已(yi)結(jie)清(qing)相(xiang)應(ying)房(fang)貸(dai)的(de)家(jia)庭(ting)，為(wei)改(gai)善(shan)居(ju)住(zhu)條(tiao)件(jian)再(zai)次(ci)申(shen)請(qing)貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)
，以(yi)及(ji)二(er)孩(hai)及(ji)以(yi)上(shang)家(jia)庭(ting)購(gou)買(mai)第(di)二(er)套(tao)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)的(de)，享(xiang)受(shou)“首套房”政策
，銀行金融機構和稅務部門執行“首套房”貸款和稅收政策。

　　盧文曦表示
，滎陽市取消限購具有很強的示範意義。“如果市場效果仍不理想，不排除當地繼續出台樓市政策的可能性
，直到樓市真正複蘇。”

　　zaihenanshengzhengfujinridexinwenfabuhuishang，xiangguanrenshijieshao，henanshengjinnianjiangjiadaduijumingoufanghefangqihelirongzizhichilidu，tongshiquxiaohetiaozhengguoreshiqifangaixiaofeixuqiushifangdexianzhixingzhengce。

　　中(zhong)指(zhi)院(yuan)指(zhi)數(shu)事(shi)業(ye)部(bu)研(yan)究(jiu)總(zong)監(jian)陳(chen)文(wen)靜(jing)認(ren)為(wei)，從(cong)政(zheng)策(ce)趨(qu)勢(shi)來(lai)看(kan)
，今(jin)年(nian)各(ge)地(di)樓(lou)市(shi)政(zheng)策(ce)將(jiang)在(zai)供(gong)需(xu)兩(liang)端(duan)政(zheng)策(ce)持(chi)續(xu)發(fa)力(li)
，二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)將(jiang)出(chu)台(tai)更(geng)加(jia)重(zhong)磅(bang)提(ti)振(zhen)需(xu)求(qiu)的(de)政(zheng)策(ce)。

　　“今jin年nian各ge地di因yin城cheng施shi策ce力li度du有you望wang進jin一yi步bu加jia大da。核he心xin一yi二er線xian城cheng市shi將jiang繼ji續xu降jiang低di購gou房fang成cheng本ben及ji購gou房fang門men檻kan，二er線xian城cheng市shi或huo通tong過guo階jie段duan性xing實shi施shi方fang式shi，全quan麵mian放fang開kai限xian製zhi性xing政zheng策ce。”陳文靜表示。

　　克ke而er瑞rui研yan究jiu中zhong心xin副fu總zong經jing理li楊yang科ke偉wei指zhi出chu
，目mu前qian如ru鄭zheng州zhou這zhe樣yang的de熱re點dian城cheng市shi
，樓lou市shi仍reng處chu於yu築zhu底di階jie段duan，但dan近jin期qi中zhong央yang頻pin頻pin釋shi放fang與yu房fang地di產chan市shi場chang相xiang關guan的de利li好hao消xiao息xi，為wei市shi場chang注zhu入ru了le新xin的de動dong力li。

　　在zai楊yang科ke偉wei看kan來lai，隨sui著zhe房fang企qi融rong資zi功gong能neng逐zhu漸jian恢hui複fu，企qi業ye出chu險xian或huo階jie段duan性xing劃hua上shang休xiu止zhi符fu，穩wen經jing濟ji政zheng策ce持chi續xu加jia碼ma，有you望wang對dui衝chong房fang地di產chan行xing業ye下xia行xing預yu期qi。而er各ge地di出chu台tai樓lou市shi扶fu持chi政zheng策ce，將jiang促cu使shi房fang地di產chan交jiao易yi逐zhu步bu回hui歸gui穩wen定ding，今jin年nian二er季ji度du可ke能neng完wan成cheng市shi場chang築zhu底di。

　　“各線城市大概率將出現輪動修複，核心一、二線城市保持現有溫度的同時，弱二線有望完成築底
，但多數三、四線城市修複節奏將明顯滯後於核心一、二線城市，畢竟市場需求及購買力的形成，還需要積累一段時間。”楊科偉補充道。