繼屏蔽認購人數
、“鬆綁”土拍條件、確權直轉現售等政策密集出爐後，日前
，東莞再次發布樓市新政
，放鬆購房資格認定的條件。

　　4月2日，東莞市住房和城鄉建設局等三部門發布《關於明確疫情防控期間購房資格認定問題的通知》（下稱《通知》）。

　　“對2021年12月yue以yi來lai
，因yin受shou疫yi情qing防fang控kong影ying響xiang而er無wu法fa按an時shi繳jiao納na社she會hui養yang老lao保bao險xian費fei的de非fei本ben市shi戶hu籍ji居ju民min家jia庭ting和he新xin入ru戶hu本ben市shi戶hu籍ji居ju民min家jia庭ting，在zai核he定ding購gou房fang資zi格ge時shi
，對dui其qi在zai疫yi情qing防fang控kong期qi間jian未wei繳jiao社she保bao視shi為wei‘連續繳納’。”《通知》對東莞市疫情防控期間住房限購政策購房資格認定問題進行了明確說明。

　　《通知》顯(xian)示(shi)，符(fu)合(he)上(shang)述(shu)條(tiao)件(jian)的(de)購(gou)房(fang)人(ren)，應(ying)根(gen)據(ju)相(xiang)關(guan)規(gui)定(ding)，在(zai)該(gai)市(shi)中(zhong)高(gao)風(feng)險(xian)地(di)區(qu)及(ji)封(feng)閉(bi)封(feng)控(kong)地(di)區(qu)調(tiao)整(zheng)為(wei)非(fei)中(zhong)高(gao)風(feng)險(xian)地(di)區(qu)或(huo)解(jie)除(chu)封(feng)閉(bi)封(feng)控(kong)管(guan)理(li)的(de)次(ci)月(yue)起(qi)，3個月內對應繳未繳的社會養老保險費進行繳納。否則
，將取消其購房資格並依法處理
，計入個人征信不良記錄。

　　“假如你在疫情期間斷繳，隻要確定你所在公司後續可以給你補繳，那麼你就可以先購房，並及時進行補繳。”東莞市鬆山湖區中介人士黃經理向記者證實，2021年12月以來出現的社保斷繳，可視為連續繳納，不影響購房資格。

　　東莞已對今年首批集中供地取消了新房限價

　　記者了解到，此前，東莞的土拍規則也“友好”了許多。

　　今年3月13日
，東莞首批集中供地正式掛牌
，共計出讓8宗涉宅地塊
，起拍總價170.83億元，出讓總麵積33.29萬平方米。

　　這些地塊的出讓門檻均有明顯下調。以“回籠地”2022WR003長安地塊為例，該地塊去年設定了41998元/平方米的毛坯銷售限價
，本次則取消了這一規定。其競買保證金也從去年的22億元下調至10.1億元。此外
，該地塊還取消了無償配建安居房的要求。

　　除此之外
，其餘地塊也均未設定住宅銷售限價。在配建要求上，僅有塘廈地塊需要無償配建10%的安居房，並無償配建相應的停車位
，其餘地塊均未設配建要求。

　　有業內人士認為
，這或與去年下半年以來，東莞樓市表現平淡有關。據了解
，去年東莞掛牌的36宗商住用地中，有3宗地塊終止出讓
，1宗地塊流拍，均發生在下半年。

　　中原地產研究院監測數據顯示，今年2月

，東莞住宅成交麵積8.2萬平，環比下降57%
，同比下降67%。庫存麵積卻同比上升了52%。

　　各地房地產政策暖風頻吹

　　不止東莞，各地政府的鬆綁力度都在不斷加大。

　　據中指研究院不完全統計，今年一季度
，60餘城發布房地產相關政策超百次
，主要涉及針對性放鬆限購政策、降低首付比例
、發放購房補貼
、降低房貸利率、取消限售
、為房企提供資金支持等方麵，整體政策放鬆力度加大、速度加快。

　　4月1日
，浙江衢州取消限購政策——非衢州市戶籍家庭可在市區內購買新建商品住房和二手住房，不受以往政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限製。

　　3月30日

，福州也放開了限購政策——針對非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套五城區144平方米以下的普通住宅
；擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區購買兩套住宅。

　　3月23日，哈爾濱發布通知稱，2018年發布調控政策已完成其階段性調控使命，擬予以廢止
，取消3年限售政策。

　　3月19日
，廣西下調部分城市房貸首付比例：其中，南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品房的商貸最低首付比例由40%調整為30%
，北海、防城港首次購買普通商品房的商貸最低首付比例由25%調整為20%。

　　3月1日(ri)，鄭(zheng)州(zhou)對(dui)擁(yong)有(you)一(yi)套(tao)住(zhu)房(fang)並(bing)已(yi)結(jie)清(qing)相(xiang)應(ying)購(gou)房(fang)貸(dai)款(kuan)的(de)家(jia)庭(ting)，為(wei)改(gai)善(shan)居(ju)住(zhu)條(tiao)件(jian)再(zai)次(ci)申(shen)請(qing)貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)普(pu)通(tong)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)
，銀(yin)行(xing)業(ye)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)執(zhi)行(xing)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)款(kuan)政(zheng)策(ce)
，成(cheng)為(wei)首(shou)個(ge)取(qu)消(xiao)“認房又認貸”的大城市。

　　“對市場信心尚未明顯恢複、短期調整壓力較大的城市

，需求端政策放鬆力度加大，有利於促進合理購房需求的釋放，平穩市場預期

，對購房者置業預期改善、市場企穩複蘇有積極作用，預計後續或有更多城市跟進。”中(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)分(fen)析(xi)認(ren)為(wei)，去(qu)年(nian)下(xia)半(ban)年(nian)以(yi)來(lai)，樓(lou)市(shi)預(yu)期(qi)整(zheng)體(ti)偏(pian)弱(ruo)
，疊(die)加(jia)疫(yi)情(qing)反(fan)複(fu)導(dao)致(zhi)一(yi)季(ji)度(du)市(shi)場(chang)延(yan)續(xu)低(di)迷(mi)狀(zhuang)態(tai)，但(dan)積(ji)壓(ya)需(xu)求(qiu)在(zai)政(zheng)策(ce)放(fang)鬆(song)後(hou)有(you)望(wang)逐(zhu)步(bu)釋(shi)放(fang)，預(yu)計(ji)4月市場企穩可期。

　　易居研究院服務中心研究總監嚴躍進也表示：“相信後續會有更多利好政策對房地產市場起到支持作用

，這隻不過是時間問題。”

　　房產研究專家鄧浩誌則認為，當前政策導向較為明顯
，已產生一定利好，但市場複蘇需要時間，預計今年下半年可能有所好轉。