筆者從北京市規劃自然資源委獲悉，5月10日~5月11日，北京市分批組織25宗地的現場競價。

　　3月31日，北京市規劃自然資源委發布2021年首批商品住宅用地出讓公告
，向土地市場推出共計30宗地，土地麵積約169公頃，規劃建築規模約345萬平方米。5月7日報名截止，根據報名情況

，25宗地將進入現場競價環節。

　　12個地塊現場競價

　　5月10日，北京市本年度首批集中出讓的商品住宅用地中涉及朝陽區、海澱區的共計12宗地進行了現場競價，土地總麵積約52公頃，總建築規模約113萬平方米，實現土地出讓價款約516億元，配競建公共租賃住房麵積共計12.3萬平方米。

　　通過現場競價有5宗地順利成交
，分別為朝陽金盞02


、08兩宗地
、崔各莊鄉01、04兩宗地、東壩北東南612地塊
；7宗地競到高標準商品住宅建設方案投報階段，將通過專家評審方式最終確定競得人
，分別為朝陽區王四營3宗地、崔各莊06地塊
、豆各莊地塊以及海澱區樹村2宗地。

　　5月11日，北京市將繼續組織首批地塊中剩餘13宗商品住宅用地的現場競價活動。

　　提前確定並公布土地合理上限價格

　　北(bei)京(jing)市(shi)規(gui)劃(hua)自(zi)然(ran)資(zi)源(yuan)委(wei)表(biao)示(shi)，此(ci)次(ci)北(bei)京(jing)供(gong)應(ying)的(de)首(shou)批(pi)地(di)塊(kuai)提(ti)前(qian)確(que)定(ding)並(bing)公(gong)布(bu)了(le)土(tu)地(di)合(he)理(li)上(shang)限(xian)價(jia)格(ge)
，而(er)且(qie)從(cong)公(gong)布(bu)的(de)價(jia)格(ge)上(shang)限(xian)來(lai)看(kan)
，超(chao)九(jiu)成(cheng)地(di)塊(kuai)溢(yi)價(jia)率(lv)未(wei)超(chao)過(guo)15%。在地價上限的設置中
，政府通過降低溢價率

，在保持地價平穩的同時為後續競建“公共租賃住房”麵積、政府持有商品住宅產權份額等創造空間。

　　5月10日
，12宗地均達地價上限
，進入後續競買程序。其中3宗地塊以競報公共租賃住房麵積成交，分別為朝陽崔各莊鄉01、04兩地塊、東壩北東南地塊

；2宗地塊以競報政府持有商品住宅產權份額成交
，分別為朝陽金盞02和08兩地塊，政府持有商品住宅產權份額分別為13%和15%。其餘7宗競到高標準商品住宅建設方案投報程序的項目中有3宗地塊達到競建公共租賃住房麵積上限，為朝陽王四營地塊；有3宗地塊競到政府持有商品住宅產權份額預設上限20%，為朝陽崔各莊鄉06地塊和海澱樹村2宗地；還有1宗朝陽豆各莊地塊按照競買規則，達到地價上限後直接進入高標準商品住宅建設方案投報程序。

　　設置房屋銷售價格引導機製

　　北京市規劃自然資源委稱，北京市首批商品住宅用地本著精準調控

、綜合施策的原則，結合擬出讓宗地具體條件
，綜合確定競買條件和交易方式。通過設置房屋銷售價格引導機製，穩定市場預期
；通過設置並公布土地價格上限，為企業預留合理利潤空間
，確保房屋品質；通過競報政府持有商品住宅產權份額
，有效減輕自住需求購房人負擔；通過競建公共租賃住房，著力解決大城市住房困難問題；通過設置最低品質保障要求和投報高標準商品住宅建設方案程序，引導住宅品質提升。

　　此前
，北京市分別於3月31日發布了本年度首批商品住宅用地出讓公告
；4月16日公布了土地合理上限價格、競建公共租賃住房上限麵積、競政府持有商品住宅產權預設份額等；4月19日，召開出讓答疑會，就競買企業的問題集中回複；5月8日，發布首批商品住宅用地現場競價安排。