近(jin)來(lai)，多(duo)地(di)先(xian)後(hou)出(chu)台(tai)穩(wen)定(ding)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)政(zheng)策(ce)。中(zhong)新(xin)經(jing)緯(wei)獨(du)家(jia)獲(huo)悉(xi)
，山(shan)東(dong)德(de)州(zhou)市(shi)數(shu)家(jia)銀(yin)行(xing)下(xia)調(tiao)了(le)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)首(shou)付(fu)比(bi)例(li)，首(shou)套(tao)房(fang)首(shou)付(fu)比(bi)由(you)之(zhi)前(qian)的(de)最(zui)低(di)30%降至最低20%。同時，雲南昆明市也放寬首付比要求，能享受20%低首付的購房人增多。

　　2022年春節假期後，已有菏澤、重慶、贛州、佛山、南通、溫州的商業性個人住房貸款首付比例下調，加上德州、昆明
，首付比下調或要求放寬的城市數量達到8個ge。同tong時shi
，包bao括kuo上shang述shu城cheng市shi在zai內nei，多duo地di的de房fang貸dai利li率lv都dou或huo多duo或huo少shao地di下xia降jiang，減jian輕qing購gou房fang者zhe月yue供gong壓ya力li。信xin貸dai鬆song緊jin與yu否fou關guan係xi著zhe房fang地di產chan市shi場chang的de變bian化hua，在zai首shou付fu比bi、貸款利率雙重下調的利好下，對樓市會產生哪些影響？

　　商貸首付比下降城市繼續增加

　　近日
，中新經緯從工商銀行、農業銀行、建設銀行山東德州市營業網點獲悉，該市商業性個人住房貸款首付比出現下調，由之前的最低30%降至最低20%。

　　工商銀行德州市某網點的客戶經理說：“2月底我們收到通知，首套房首付比例降至最低20%
，但目前
，係統裏還沒有受理20%首付的客戶。”農業銀行某網點的客戶經理表示
，首套房首付比例降到20%是最近剛調整的。建設銀行稱，是否能申請到兩成首付，還是要看客戶自身和樓盤情況。

　　上述銀行均表示，德州二套房的首付比最低仍為40%
，沒有變化。

　　除了德州

，中新經緯相繼致電工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行
、郵儲銀行昆明市相關營業網點，上述銀行客戶經理均稱
，首套房的首付比例最低可以申請到20%。

　　據了解，此前昆明市首套房的首付比例就可以做到20%
，但能申請到的人不多，對客戶資質、還款能力等要求較高，多數都在25%及以上。工商銀行某網點的客戶經理稱，現在政策有所放寬，符合首套房資格等要求，就可以申請兩成首付。

　　中國銀行昆明某網點客戶經理也說：“現在兩成首付的要求寬鬆了點

，新房、二手房都可以
，但還是根據客戶個人資質來確定。”郵儲銀行某網點的客戶經理說：“工作較為穩定、月還款不超過收入50%的客戶，首付比可以申請到20%，其他的是25%。”

　　外界注意到
，2022年春節假期結束至今一個多月時間裏
，已經有菏澤、重慶、贛州
、佛山、南通、溫州6個城市傳出商業貸款首套房首付比例下調的消息，加上昆明
、德州，商業性個人住房貸款下調或要求放寬的城市增至至少8個。

　　據中新經緯核實
，與昆明、德州一樣，上述多個城市的銀行網點均表示
，申請低首付的客戶，其資質需要達到一定標準。

　　房貸利率同步下調

　　與首套房首付比下調同步的是，各地的房貸利率持續下降
，進一步減輕了購房人的資金壓力。

　　采訪中，工商銀行
、農業銀行
、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行昆明相關網點的客戶經理均表示，商業性個人住房貸款首套房利率最低可以申請到4.9%，較之前出現不同程度地下調。

　　工商銀行德州市上述客戶經理介紹
，目前該行首套房房貸利率最低為5.55%，之前最低為5.60%
；農業銀行剛剛下調


，首套房貸款利率從之前最低5.50%降至最低5.35%
；建設銀行稱，房貸利率從最低5.60%降至最低5.45%。

　　根據多家媒體報道，當前
，房貸利率下調已經在全國許多城市出現
，既包括一二線城市，也包括三四及以下城市。鄭州市政府在3月1日發布的《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》中提出，引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。2日，鄭州市一位房產經紀人向中新經緯表示，在2021年下半年，該市首套房貸款利率一度超過6%
，目前已逐步下調。

　　根據貝殼研究院此前發布的數據，2022年2月該研究院監測的103個重點城市主流首套房貸款利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度；103個城市中，87個城市房貸主流利率環比下調，較上月增加28個，無利率提高的城市。放款周期上，2月103個城市平均放款周期為38天，較上月縮短12天。

　　“信貸投放會平穩偏支持”

　　房地產被一些業內人士認為是“類金融”行業，信貸政策鬆緊與否，對市場的冷暖變化關係重大。2021年nian下xia半ban年nian以yi來lai
，受shou到dao銀yin行xing等deng金jin融rong機ji構gou資zi金jin管guan控kong的de影ying響xiang
，房fang地di產chan市shi場chang驟zhou然ran趨qu冷leng，一yi些xie企qi業ye陷xian入ru流liu動dong性xing危wei機ji。從cong如ru今jin種zhong種zhong跡ji象xiang看kan，信xin貸dai資zi金jin進jin入ru房fang地di產chan市shi場chang似si乎hu已yi逐zhu步bu回hui歸gui正zheng常chang水shui平ping。

　　3月2日，中國銀保監會主席郭樹清在國新辦新聞發布會上稱
，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。他還說：“現在房貸發放很多，在大型銀行貸款中的占比很高。我們反複提醒他們要注意風險，因為很多人買房貸款是為了投資
、投tou機ji
，將jiang來lai萬wan一yi房fang價jia下xia跌die，或huo者zhe出chu現xian其qi他ta問wen題ti，就jiu是shi一yi個ge巨ju大da的de金jin融rong危wei機ji。現xian在zai房fang地di產chan價jia格ge做zuo一yi些xie調tiao整zheng，需xu求qiu結jie構gou產chan生sheng一yi些xie變bian化hua，對dui金jin融rong業ye來lai說shuo是shi好hao事shi，但dan是shi我wo們men不bu希xi望wang調tiao整zheng得de太tai劇ju烈lie，對dui經jing濟ji影ying響xiang得de太tai大da，還hai是shi要yao平ping穩wen轉zhuan換huan。”

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱，相對2021年同期郭樹清“房地產金融化泡沫化傾向比較強、是金融體係最大的灰犀牛”的說法，今年的“房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉”的說法更溫和、積極
，這是對房地產金融降杠杆成果的肯定。同時
，針對現階段房價出現調整的問題，他表示“不希望調整得太劇烈，對經濟影響太大
，還是要平穩的轉換”，這強調了房地產平穩對穩增長的重要性。

　　“當前局部城市市場修複力度不足，3、4月yue房fang企qi的de償chang債zhai壓ya力li較jiao大da，都dou需xu要yao金jin融rong信xin貸dai支zhi持chi。郭guo樹shu清qing的de講jiang話hua向xiang市shi場chang釋shi放fang積ji極ji的de信xin號hao，預yu計ji後hou期qi房fang地di產chan金jin融rong信xin貸dai的de投tou放fang會hui平ping穩wen偏pian支zhi持chi
，不bu會hui出chu現xian去qu年nian下xia半ban年nian的de快kuai速su收shou縮suo而er導dao致zhi市shi場chang不bu穩wen。”許小樂認為。

　　全國政協委員、房天下創始人莫天全在接受中新經緯采訪時稱

，從當前的形勢看，多地都出台了穩定房地產市場的相關政策，預計2022年上半年的市場或許還會焦灼
，到下半年將是有規模的複蘇，全年將保持平穩健康發展。