21日
，國家統計局發布的最新數據顯示，1月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。一線城市房價走勢率先由跌轉漲。

　　一線城市房價複蘇趨勢明顯。1月份
，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%

，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

　　58anjukefangchanyanjiuyuanfenyuanyuanchangzhangboshuo，congtongjijugongbudeshujulaikan，dabufenchengshihaiweichengxianchudifandan，danzhideguanzhudeshi

，yixianchengshixinjianshangpinzhuzhaixiaoshoujiagehuanbiyoushangyuexiajiang0.1%轉為上漲0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已現企穩回升，對房價的支撐力相對較強。

　　從二線

、三線城市房價走勢看，盡管並未扭轉下跌趨勢，但降幅也出現收窄跡象。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%
；二手住宅環比下降0.2%

，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

　　1月份，70個大中城市中
，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

　　“1月yue份fen的de數shu據ju釋shi放fang了le積ji極ji的de信xin號hao
，說shuo明ming經jing過guo去qu年nian四si季ji度du積ji極ji得de當dang的de政zheng策ce調tiao整zheng
，尤you其qi是shi金jin融rong信xin貸dai政zheng策ce調tiao整zheng
，房fang價jia過guo快kuai下xia跌die態tai勢shi開kai始shi受shou到dao遏e製zhi。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

　　分城市來看，1月
，銀川新房價格漲幅領跑70個城市，環比漲幅為1.5%，其次為北京和成都
，環比漲幅均為1%。重慶

、徐州緊隨其後，環比漲幅分別為0.9%和0.8%。

　　二手房方麵，成都、昆明價格漲幅並列第一
，環比漲幅為0.8%
，其次為上海、重慶，環比均上漲0.6%。北京二手房價格環比漲幅為0.5%，位列第五。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄說
，整體來看，一線城市新房價格止跌轉漲，樓市韌性顯現，北上廣深價格全線上漲。

　　國家發展改革委近期發布的《國家發展改革委關於做好近期促進消費工作的通知》提ti出chu，促cu進jin住zhu房fang消xiao費fei健jian康kang發fa展zhan。加jia強qiang預yu期qi引yin導dao，探tan索suo新xin的de發fa展zhan模mo式shi，堅jian持chi租zu購gou並bing舉ju
，加jia快kuai發fa展zhan長chang租zu房fang市shi場chang
，逐zhu步bu使shi租zu購gou住zhu房fang在zai享xiang受shou公gong共gong服fu務wu上shang具ju有you同tong等deng權quan利li。推tui進jin保bao障zhang性xing住zhu房fang建jian設she，以yi人ren口kou流liu入ru多duo
、房fang價jia高gao的de城cheng市shi為wei重zhong點dian，擴kuo大da保bao障zhang性xing租zu賃lin住zhu房fang供gong給gei。支zhi持chi商shang品pin房fang市shi場chang更geng好hao滿man足zu購gou房fang者zhe的de合he理li住zhu房fang需xu求qiu。因yin城cheng施shi策ce促cu進jin房fang地di產chan業ye良liang性xing循xun環huan和he健jian康kang發fa展zhan。

　　在房價走勢出現變化的同時

，多地近期從首付比例、公積金貸款政策等方麵進行政策調整。陳霄說，1月份，中央及地方紛紛釋放正向信號，除國家發展改革委在《國家發展改革委關於做好近期促進消費工作的通知》中強調了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求外，地方層麵，北海
、自貢等市出台住房公積金新政
，降低首付款比例，這都在一定程度上提振了市場信心。

　　在國家統計局發布70城房價數據當天，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布
，2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。本月兩個品種LPR均與上月持平，符合市場預期。

　　對於此次LPR未調整，嚴躍進說，此前一個月LPR已經做了下調，且各類信貸政策持續放鬆
，當前政策進入消化期。“銀行信貸政策已經在此前降準和降息的基礎上逐漸釋放效用
，70個城市價格指數也有複蘇跡象，總體上房貸市場可以較好支撐房地產市場回暖。”

　　房價走勢變化讓市場對樓市“小陽春”有you了le更geng多duo期qi待dai。張zhang波bo分fen析xi說shuo
，在zai因yin城cheng施shi策ce的de指zhi導dao下xia，不bu少shao城cheng市shi和he區qu域yu開kai啟qi了le調tiao控kong適shi度du放fang鬆song的de節jie奏zou，尤you其qi是shi首shou付fu降jiang低di對dui於yu樓lou市shi熱re度du提ti升sheng的de作zuo用yong比bi較jiao明ming顯xian。加jia之zhi金jin融rong政zheng策ce邊bian際ji放fang鬆song，對dui市shi場chang信xin心xin的de提ti振zhen作zuo用yong也ye比bi較jiao明ming顯xian。

　　“預計2月市場調整態勢仍將延續，部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市
，市場築底回升節奏會明顯加快，3月、4月小陽春的市場依然可期。”張波說。