成都兩番被約談，多地增值稅“二改五”

　　9月14日
，成都出台《關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》
，提出了15條舉措。其中，在土地市場調控方麵
，住宅用地占經營性用地的比重不低於60%，供需緊張區域不低於70%，優先確保保障性住房用地

；在完善住房調控政策方麵，嚴格執行住房限購政策，嚴打弄虛作假行為；發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

　　在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，這一政策對於成都房地產市場有積極作用，有助於防範“快進快出”的炒房行為。同時，增值稅政策也是今年各地調控的新動態。統計來看
，目前深圳、無錫

、沈陽和成都已經調整了增值稅的政策，即從過去的“滿2”調整為“滿5”，“預計類似政策各地容易采納和模仿。”他稱。

　　值得注意的是

，在這一輪調控背後，公開報道顯示，成都今年已被約談兩次。7月24日ri，房fang地di產chan工gong作zuo座zuo談tan會hui召zhao開kai，總zong結jie房fang地di產chan長chang效xiao機ji製zhi試shi點dian方fang案an實shi施shi情qing況kuang，分fen析xi當dang前qian房fang地di產chan市shi場chang形xing勢shi
，部bu署shu下xia一yi階jie段duan房fang地di產chan重zhong點dian工gong作zuo
，北bei上shang廣guang深shen、成都等10城政府參會。8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會，沈陽
、長春
、成都、銀川

、唐山、常州等城市政府參會。

　　近一個多月以來，除了成都
，常州
、沈陽


、杭州
、南京

、寧波、深圳等多個城市相繼發布穩定土地市場、升級房地產調控措施。中原地產首席分析師張大偉指出，這些地區多集中於長三角、珠三角地區

，深圳、東莞等房價上漲過快的城市是此輪調控升級的典型城市。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，從7月開始
，已經有超過24個城市發布30次調控收緊政策。“調控收緊已經難免
，”張大偉直言，“2020年上半年房地產調控最寬鬆的時候過去了，7-8月調控政策風向轉變，出現收緊趨勢。預計後續最起碼有超過30個城市會出台房地產收緊政策。”

　　此外，該機構數據顯示
，8月全國房地產調控次數為32次，年內調控政策次數高達368次，與2019年1-8月份的367次基本持平。

　　今年以來，央行、住建部曾在多個場合提及“堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，有業內人士曾指出
，下半年房地產調控這根弦會時刻緊繃
，樓市“三穩”會抓得更緊更及時。

　　收緊政策力度相對有限，“萬人搖”成本輪調控主因

　　打擊假離婚是最近監管部門重點“瞄準”的方向。

　　9月10日晚，央行深圳市中心支行
、銀保監會深圳監管局、深圳住建局聯合發文，將創新上線建立婚姻信息查詢機製
，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭(包括借款人

、配偶及未成年子女)成員名下住房套數
，作為貸款審核依據，實行差別化房貸的辦理。

　　9月4日，杭州明確，30周歲以上未婚單身
、離異單身且在限購範圍內無自有住房記錄的購房人，可認定為無房家庭。8月30日，無錫出台新政，夫妻離異後2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前住房套數計算。7月23日，南京新政規定
，夫妻離異後2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前總套數計算。

　　“8-9yuegedishoujindetiaokongzhengcesuiranlidubuda，danyirandaibiaolefangdichantiaokongdequshishiyichengyice
，fangzhubuchao，weichifangdichanshichangdepingwen，zhiyaoshangzhangguokuaibiranhuidaozhitiaokongshengji。”張大偉如是認為。

　　上半年疫情趨於穩定後，房地產市場加速複蘇，以杭州、深圳、南京、成都等為代表的城市新盤開盤銷售出現了“萬人搖”的現象。張大偉稱，部分新房因為人為限價
，出現了明顯的套利空間，因為套利空間，放大了購房群體。這種情況下，大量的“假離婚”“假落戶”“假人才”出現。所以本輪政策的升級主要是為了打擊“萬人搖”。

　　“金九銀十”房價仍漲

，漲幅或放緩

　　即將進入四季度，調控會越來越嚴嗎？“金九銀十”fangjiahaihuibuhuizhang？yanyuejinduizhongxinjingweijizhebiaoshi，jinnianfangdichanshichangyiranshiyoufangsongdedifang，buguoqueshiyoubufenredianchengshishoujinlegoufangzhengce，juedaduoshudechengshishichangxiangduihaishiwendingde，chuyufusudejieduan。congzhengcezhuliulaishuo，gengduodehaishichuangzaogenghaodeyingshanghuanjing。eryixiezhengceshoujinchengshi，yuqifangjiashangzhangguokuaiyouguan。

　　國家統計局14日公布的70城房價數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二三線城市同比漲幅回落或與上月相同。70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.6%
，漲幅擴大
；70城二手房環比漲幅為0.3%，漲幅保持持平。

　　congershoufangdejiagezhangfuhuanbishujukan，guangzhouchengweizhangfuzuidadechengshi。erguangzhoumuqianyijinglianxulianggeyueershoufangdejiagezhangfupaimingdiyi。yanyuejinfenxi
，shoushenzhentiaokongdeyingxiang，bufengoufangxuqiuqueshijiakuaijinrudaoleguangzhoushichang，bufenkonghuangxingjiaoyiyeshicunzaide。

　　嚴躍進預測

，後續市場二手房市場不會過快上漲。尤其是今年“金九銀十”階jie段duan，各ge地di新xin房fang的de供gong應ying規gui模mo比bi較jiao大da
，客ke觀guan上shang會hui使shi得de二er手shou房fang的de買mai賣mai受shou到dao影ying響xiang。所suo以yi二er手shou房fang市shi場chang也ye有you望wang保bao持chi價jia格ge的de穩wen定ding。但dan部bu分fen學xue區qu好hao的de房fang源yuan，依yi然ran有you可ke能neng被bei炒chao作zuo。

　　張(zhang)大(da)偉(wei)也(ye)認(ren)為(wei)
，本(ben)輪(lun)房(fang)地(di)產(chan)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)大(da)部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)的(de)政(zheng)策(ce)力(li)度(du)有(you)限(xian)，包(bao)括(kuo)成(cheng)都(dou)等(deng)房(fang)價(jia)明(ming)顯(xian)上(shang)漲(zhang)城(cheng)市(shi)
，調(tiao)控(kong)力(li)度(du)難(nan)以(yi)全(quan)麵(mian)抑(yi)製(zhi)市(shi)場(chang)上(shang)行(xing)。從(cong)信(xin)貸(dai)政(zheng)策(ce)看(kan)，市(shi)場(chang)依(yi)然(ran)處(chu)於(yu)相(xiang)對(dui)寬(kuan)鬆(song)

，從(cong)深(shen)圳(zhen)、杭州等城市看，不停地微調加碼政策將成為本輪調控的主要特點。他認為
，“金九銀十”房價將繼續上漲，但漲幅或放緩。