中指研究院3日發布的數據顯示，2020年7月
，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米15528元人民幣
，環比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。這是百城房價環比數據自3月份實現“負轉正”以來，首次出現漲幅收窄。

　　從漲跌城市個數看

，當月，100個城市中，80個城市房價環比上漲，19個城市環比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，7月百城新房平均價格較去年同期上漲3.21%，漲幅較上月擴大0.05個百分點。

　　長三角樓市熱度集中。百城中，1-7月份累計房價上漲幅度最大的6個城市分別為：紹興、溫州、杭州
、寧波、常州和無錫，漲幅均超過4%，且均為長三角城市。前7個月，長三角城市群新房價格累計上漲3.21%，也為各個區域中漲幅最大的。

　　值得注意的是，7月份樓市調控風向有所轉向。當月，東莞、杭州、深圳、寧波
、南京等8個城市陸續收緊樓市調控，這與疫情下以紓困等扶持政策為主的調控基調有所不同。

　　中(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)指(zhi)數(shu)事(shi)業(ye)部(bu)研(yan)究(jiu)副(fu)總(zong)監(jian)陳(chen)文(wen)靜(jing)表(biao)示(shi)，政(zheng)策(ce)轉(zhuan)向(xiang)對(dui)樓(lou)市(shi)預(yu)期(qi)產(chan)生(sheng)一(yi)定(ding)影(ying)響(xiang)，整(zheng)體(ti)來(lai)說(shuo)房(fang)價(jia)走(zou)勢(shi)更(geng)加(jia)平(ping)穩(wen)。當(dang)月(yue)該(gai)機(ji)構(gou)統(tong)計(ji)的(de)百(bai)城(cheng)二(er)手(shou)房(fang)價(jia)也(ye)出(chu)現(xian)環(huan)比(bi)漲(zhang)幅(fu)收(shou)窄(zhai)的(de)情(qing)形(xing)。

　　從成交數據來看
，5月份50個城市商品住宅成交量“轉正”之後
，6月份和7月份成交量繼續回升

，7月份成交同比漲幅升至10%。不過，從更加靈敏的周度成交數據來看，7月初的高點以來

，重點城市周度成交出現小幅回落。

　　克而瑞研究中心發布的一份研究報告也認為，在6月份的年中放量之後，7月，樓市供求環比均出現階段性回調，不過
，供求同比已由負轉正
，樓市延續複蘇態勢。其中
，一線城市供不應求
，上海
、廣州需求相對堅挺；二三線漲跌參半
，既有寧波


、東莞調控加碼下成交依舊維持高位，也有重慶
、昆明、長春等需求透支後回調顯著。

　　7月中國40城平均地價創新高 專家稱上漲動能已明顯減弱

　　易居房地產研究院3日發布的一份報告顯示，7月中國土地市場仍然保持較高熱度
，40個城市平均地價創新高。不過
，專家指出，當月土地成交量
、地價和溢價率的向上動能已明顯減弱，未來幾個月土地市場或現降溫。

　　報告稱，7月，40個受監測城市移動平均土地成交均價為每平方米6041元(人民幣
，下同)，創曆史新高
，環比上漲1.2%

，漲幅明顯收窄。

　　在各線城市中，三線城市二季度以來地價漲幅最大，但7月其成交量已經停止增長，地價漲幅也明顯收窄。

　　自3月份以來
，熱點城市土地市場率先回暖。除地價外，土地成交量、地方土地出讓收入、土地成交溢價率等指標亦明顯走升。

　　7月份，40個城市土地成交建築麵積6540萬平方米，環比增長9%；同比增長24%。7月延續回暖態勢
，但成交量增幅已經明顯收窄。

　　當月
，40個城市土地出讓收入為3674億元
，環比下降6%，同比增長33%。

　　7月份，上述40個城市土地成交溢價率為16.3%，與6月相比上升0.6個百分點
，增幅明顯減小。其中，南寧、揚州、金華
、襄陽和東莞土地成交溢價率較高
，如南寧土地成交溢價率高達為53%。

　　值得注意的是，7月
，溢價率為0的城市有4個，其中3城位於山東
，顯示當地土地市場偏冷。

　　中原地產研究中心統計數據反映同樣的趨勢。今年前7個月
，50個城市土地出讓收入超過2.35萬億元，創同期曆史新高。其中
，杭州、上海
、北京、南京、廣州5個城市“賣地”收入最高



，均超過千億元。

　　易居研究院研究員王若辰指出，7月以來，上半年房地產市場表現較熱的城市如東莞、寧波等均進一步收緊了房地產調控政策。7月30日中央政治局會議再次強調“房住不炒”的定位。無論是考慮政策層麵還是市場自身規律，未來幾個月土地市場將迎來一波降溫調整。