離6月結束尚有一周的時間


，房企本月的發債量已接近5月全月的水平。據克而瑞證券數據顯示，6月以來，國內房企境內共發債92筆，發債金額為694.5億元。盡管在金額上較5月全月的771億元尚有距離，但發債筆數已超過5月全月的81筆。

　　與此同時
，房企美元債的發行自5月6日結束了長達50天的冰封期之後，6月至今
，房企境外發債共19筆
，發債金額為46.1億美元，分別環比上漲216.7%
、172.4%。

　　在發債利率上，本月房企平均發債利率為4.48%，略高於今年2月至5月的平均水平，但仍處於行業低位，同比下降26.19%。“一般來說

，由於銀行層麵年中季末考核，6月份市場流動性普遍偏緊。”一名券商研究人士表示。

　　排名靠前的房企發債利率仍然較低。比如，萬科一筆20億元的公司債於6月18日至19日完成發行。其中，品種一實際發行8億元
，票麵利率為3.2%；品種二實際發行12億元，票麵利率為3.9%。萬科此前公告稱
，本期債券擬全部用於償還即將回售或到期的公司債券。

　　再如，保利發展控股於6月17日發行了一筆20億元公司債，其中5年期品種票麵利率為3.14%，7年期品種票麵利率為3.78%。據悉
，公司本期債券募資金額擬用於住房租賃項目建設及補充流動資金。

　　“其實，按照慣例，6月份並非房企發債的熱門時間點，今年一反常態的表現主要是因為房企償債壓力較大。”上述券商人士表示，這些債務主要是2015年、2016年的“舊賬”。

　　據克而瑞證券數據顯示，國內房企今年6月償債金額高達944.6億元。若不考慮未來1年內的債券新發
、回售和提前還款，7月需償債1219.5億元。後續償債高峰發生在2021年3月和4月
，償還總額分別為1880.6億元和2015.3億元。

　　梳理發現，本月多筆相繼獲批的大額房企公司債
，其資金用途均為借新還舊。比如，6月18日

，融創80億元小公募債獲深交所受理
，擬用於償還公司債券及其他用途
；6月17日，遠洋92億元公司債券獲上交所受理，首期發行規模不超過16億元，用於償還公司債券；6月12日，金融街181億元小公募公司債券獲深交所通過，用於償還到期公司債券和其他金融機構借款。

　　另有行業人士表示，房企發債融資積極性較高，還與今年3yuechuzhaiquanshixingzhucezhiyouguan。xinzhengquanfaguidingqiyezhaiquanfaxingyouhezhunzhigaiweizhucezhizhihou，fazhaiedushenpiliuchengjianhua，suoduanleshenpiqixian

，yejinyibujifafangqifazhaireqing。