5月5日，李友再次以近20000步占領了100多個好友的微信運動封麵。“給你看我的微信步數，這兩周基本都在10000步以上，5月2日那天走了快30000步。”北京的二手房中介銷售李友，翻開微信運動頁麵，高走的折線再次從側麵證明休息了近兩個月的他
，又進入了忙碌的帶看生活。

　　2020年，一場突如其來的疫情讓眾多行業按下了“暫停鍵”
，房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)也(ye)不(bu)例(li)外(wai)。空(kong)蕩(dang)的(de)銷(xiao)售(shou)處(chu)
，被(bei)擋(dang)在(zai)社(she)區(qu)門(men)外(wai)的(de)二(er)手(shou)房(fang)中(zhong)介(jie)，種(zhong)種(zhong)場(chang)景(jing)曆(li)曆(li)在(zai)目(mu)。隨(sui)著(zhe)疫(yi)情(qing)防(fang)控(kong)形(xing)勢(shi)的(de)好(hao)轉(zhuan)，樓(lou)市(shi)開(kai)始(shi)回(hui)暖(nuan)。

　　營銷花樣頻出看的比買的多

　　“4月後帶看量恢複比較明顯。”李友說
，受疫情防控形勢等因素影響，春節過後，市場基本處於暫停狀態
，每天所做的就是通過APP看能不能找一兩個意向客戶先聊一下。4月後，很多之前網上聊的客戶先後回到北京，帶看量明顯上升。

　　中原地產數據顯示，2020年五一小長假前4日，北京新建住宅網簽666套，二手住房網簽量139套，合計簽約805套，較2019年同期的376套相比，上漲114%；深圳方麵，2020年五一前4天商品住宅網簽299套，較2019年小長假同期網簽286套，上漲4.54%；廣州方麵，五一前3天網簽套數352套，較2019年同期的302套，上漲16.56%。

　　值得一提的是，多地購房活動也促進樓市快速進入狀態。江西省住房和城鄉建設廳官方微信號“江西住建”發布消息稱，江西各地房地產業協會積極響應省委
、省政府掀起“五一熱”、打響“紅五月”部署和號召，省、市

、縣三級聯動
，在全省範圍內組織開展“紅五月”百城千企萬店房地產消費季活動。

　　濟南方麵，各大房企下足功夫，組織恐龍展、風箏節、藝術展等吸引客流。此外，價格上打折，添加贈送吸引購房者。例如“買房送10年物業費”“買地下室免費安裝儲物架”等。

　　北京方麵，也花式營銷迎客。例如有的項目直減30萬元，有的推出“無憂購房季”，1萬元認購，60天內享受無憂退房
，推薦客戶成交享萬元豪禮等活動。

　　“看的比買的多的現實仍未改變，有的業主房子已經掛了七八個月，看的人很多但還是沒有動靜。”李友坦言
，五一市場有所恢複，但遠談不上“火熱”。tabiaoshi，suiranwangluoshangchuandeshenhuqishen，ganjiaoyiqingqijiandexuqiuzaizheliangtiankuaisushifang，danshijishangzhinengshuoshichangzhujianhuifudaoyiqingzhiqian，danbingmeiyouchaohuxiangxiangderedu。“很多看房者都是因為疫情暫緩出京計劃
，便選擇來看看房。”

　　樓市重啟市場逐步恢複

　　對dui於yu五wu一yi樓lou市shi成cheng交jiao量liang的de上shang升sheng，中zhong原yuan地di產chan市shi場chang總zong監jian張zhang大da偉wei表biao示shi，年nian初chu因yin為wei疫yi情qing影ying響xiang滯zhi後hou的de簽qian約yue逐zhu漸jian在zai開kai始shi恢hui複fu，這zhe也ye是shi網wang簽qian數shu據ju明ming顯xian上shang升sheng的de主zhu要yao原yuan因yin。“疫情基本平穩，各地經濟都在快速複蘇，對於房地產市場來說，4月平均恢複水平已經超過了去年同期的80%
，北京方麵，有望在5至6月逐漸恢複1.3萬套以上的水平。”

　　上海易居房地產研究院最新報告顯示，從成交的絕對量來看，2020年4月13城二手房成交量與去年3月相當，需求集中釋放。具體來看
，4月易居研究院監測的13個城市二手房成交量約為7.2萬套，環比增長37.0%，同比下降19.4%。

　　土地方麵
，易居房地產研究院報告顯示，4月
，40個典型城市土地成交建築麵積5711.9萬平方米，環比增長103.9%；同比增長24.2%。

　　上(shang)海(hai)易(yi)居(ju)房(fang)地(di)產(chan)研(yan)究(jiu)院(yuan)研(yan)究(jiu)員(yuan)王(wang)若(ruo)辰(chen)表(biao)示(shi)
，疫(yi)情(qing)對(dui)一(yi)季(ji)度(du)土(tu)地(di)市(shi)場(chang)造(zao)成(cheng)了(le)較(jiao)大(da)影(ying)響(xiang)，隨(sui)著(zhe)情(qing)況(kuang)好(hao)轉(zhuan)，前(qian)期(qi)擠(ji)壓(ya)的(de)正(zheng)常(chang)需(xu)求(qiu)有(you)所(suo)釋(shi)放(fang)，成(cheng)交(jiao)量(liang)增(zeng)長(chang)明(ming)顯(xian)。

　　張(zhang)大(da)偉(wei)說(shuo)，從(cong)全(quan)國(guo)市(shi)場(chang)看(kan)
，一(yi)季(ji)度(du)積(ji)壓(ya)的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)逐(zhu)漸(jian)入(ru)市(shi)

，市(shi)場(chang)快(kuai)速(su)恢(hui)複(fu)，疊(die)加(jia)部(bu)分(fen)二(er)三(san)線(xian)城(cheng)市(shi)戶(hu)籍(ji)政(zheng)策(ce)寬(kuan)鬆(song)，推(tui)動(dong)了(le)市(shi)場(chang)的(de)企(qi)穩(wen)複(fu)蘇(su)。整(zheng)體(ti)看(kan)
，4月各地樓市複蘇持續
，對於部分城市來說，已經開始恢複到了去年平均水平。

　　中原地產數據顯示，2020年1至4月
，我國各地合計房地產調控政策達238次
，較2019年同期的164次，同比上漲45%。其中，4月全國房地產調控政策繼續多發
，單月房地產調控次數多達67次。

　　“房住不炒”不鬆“穩定”大勢不變

　　對於疫情後的房地產市場，多位業內人士認為
，“房住不炒”仍是房地產發展紅線，熱錢難以集中流入，雖然個別城市會出現“紅五月”
、“紅六月”
，但整體而言，市場難以長期維持高活躍度
，價格也難以有大幅度上漲。

　　張zhang大da偉wei表biao示shi，雖sui然ran市shi場chang成cheng交jiao量liang有you望wang快kuai速su恢hui複fu到dao去qu年nian同tong期qi平ping均jun水shui平ping
，價jia格ge也ye有you出chu現xian局ju部bu小xiao幅fu度du上shang行xing的de可ke能neng性xing。但dan整zheng體ti房fang住zhu不bu炒chao背bei景jing下xia，預yu計ji市shi場chang不bu會hui有you大da幅fu度du波bo動dong。

　　野ye村cun證zheng券quan中zhong國guo宏hong觀guan經jing濟ji研yan究jiu報bao告gao也ye指zhi出chu，預yu計ji政zheng府fu將jiang維wei持chi其qi對dui房fang地di產chan行xing業ye的de謹jin慎shen態tai度du
，以yi避bi免mian房fang地di產chan泡pao沫mo及ji後hou續xu可ke能neng的de房fang地di產chan市shi場chang萎wei縮suo。

　　近日有數據調查顯示，96%的被調查居民家庭擁有至少一套房產。此外
，56.5%的被調查家庭有負債，平均負債餘額為51.2萬元/戶，住房是被調查居民家庭資產負債表中最大的資產項目，占全部資產的59.1%，按揭貸款占負債居民全部負債的75.9%。

　　同時
，2020年一季度居民購房杠杆率已有小幅上升。數據顯示，一季度全國居民購房杠杆率為32.1%，環比上升0.7個百分點
，住戶部門杠杆率繼續上升至57.7%，環比上季度上升1.9個百分點，同比去年同期上升4.6個百分點

　　此外，庫存承壓
，去化上升也決定未來房地產市場難以大幅升溫。數據顯示
，2020年一季度全國商品住宅新開工麵積和銷售麵積持續下降
，全國商品住宅潛在供求比預計將持續上行至三季度
，去化壓力增大。3月，全國商品住宅潛在供求比為1.12，環比上升0.5%，同比上升18.2%，持續處於供大於求之勢。

　　王若辰認為
，調控取向必須堅持房住不炒，房地產調控的大門預計打開的可能性不大。在此背景下
，未來幾個月10城庫存和去化周期或仍將上升，同時供求比預計將持續上升至三季度，去化壓力繼續增大，市場將繼續降溫。