近日，上市房企密集發布2020年一季度銷售數據。從一季度整體銷售業績看
，房企合同銷售金額同比降幅普遍在30%左右，部分房企“以價換量”
，一季度銷售不降反增。

　　銷量普降三成

　　4月8日晚
，新城控股發布3月銷售簡報。3月份

，公司實現合同銷售金額約142.58億元，銷售麵積約136.68萬平方米。前3個月，公司累計實現合同銷售金額約309.81億元
，同比下降33.68%，累計實現銷售麵積約285.82萬平方米，同比下降31.17%。

　　僅少數房企一季度銷售出現增長態勢。首開股份4月8日晚披露的銷售簡報顯示
，1-3月，公司共實現簽約麵積42.82萬平方米，同比增加2.83%；簽約金額125.91億元，同比增加22.57%。

　　以中國恒大為代表的少數房企報告期內“以價換量”，一季度業績出現大幅增長。1-3月，集團物業累計合約銷售金額約達1473.7億元，同比增長23.2%；累計合約銷售麵積約1658.2萬平方米
，同比增長約50.4%。3月份
，合約銷售金額約為620.8億元，同比增長約13.1%
；合約銷售麵積約694.5萬平方米，同比增長35.5%。

　　針對已發布銷售數據的房企情況
，中原地產首席分析師張大偉表示，受疫情影響，商品房銷售市場整體慘淡，特別是2月份基本處於停頓狀態，3月份大部分城市也隻恢複了6成
，但房企的一季度數據整體並不算太差，多數房企一季度下滑幅度也隻在20%至30%。需xu要yao注zhu意yi的de是shi
，當dang下xia的de網wang簽qian數shu據ju裏li有you一yi部bu分fen是shi開kai發fa商shang將jiang春chun節jie前qian的de合he同tong簽qian約yue轉zhuan向xiang網wang簽qian程cheng序xu的de體ti現xian
，並bing非fei市shi場chang真zhen實shi情qing況kuang反fan映ying。相xiang當dang部bu分fen企qi業ye用yong重zhong新xin定ding義yi成cheng交jiao的de辦ban法fa獲huo得de了le一yi些xie簽qian約yue，預yu計ji後hou續xu這zhe些xie簽qian約yue有you可ke能neng麵mian臨lin退tui房fang。

　　從全年銷售目標進度看，多數房企一季度銷售占比較小。以中國金茂為例，前3個月

，公司累計取得簽約銷售金額共計260.55億元
，簽約銷售建築麵積約156.66萬平方米。而其首席執行官李從瑞此前表示
，“金茂的現有土地貨值準備非常充足，能夠充分滿足2020年2000億元
、2021年2500億元的簽約銷售額目標的順利實現。”按此計算，2020年一季度
，中國金茂僅完成年度銷售目標約13%。

　　拿地數量銳減

　　克爾瑞研究中心數據顯示
，3月份

，全國300城經營性土地共成交1513幅，同比減少37.6%；成交建築麵積8664萬平方米
，同比減少42.4%；成交金額2070億元
，環比減少36.23%。

　　多數開發商3月份拿地態度趨於謹慎。有的開發商稱3月份一宗地也沒有拿，其中不乏排名靠前的龍頭房企。

　　以中國海外發展為例
，公司近日披露了一季度物業銷售和土地收購情況。2020年前3個月，公司累計合約物業銷售金額約為597.16億元
，同比下降11.7%
；累計已售樓麵麵積約為330.58萬平方米，同比下降10.6%。3月份，公司共實現合約物業銷售為267.74億元
，同比增加7%；相應已售樓麵麵積約為149.61萬平方米，同比增長11.8%。前3個月，公司共收購土地累計應占樓麵麵積約48.72萬平方米，累計應付的土地出讓金約90.29億元。其中
，3月份公司無新增土地。

　　值得注意的是
，不少房企拿地謹慎的態度是從3月份才開始的，1月、2月拿地數量一直處於高位。

　　對於此現象

，多位房企內部人士對中國證券報記者表示，房企拿地是前期規劃好的動作。很多房企1月、2月拿地處於高位，主要是執行前期拿地計劃，從結果看並沒有受到疫情影響。而房企3月份的拿地計劃
，是在疫情期間製定的。由於疫情期間銷售出現斷崖式下跌

，房企現金流和回款情況不及預期


，因此不少房企縮減了3月份的拿地計劃。最後結果就是，雖然疫情有所緩和，但房企拿地情況不及預期。

　　頻現大額融資

　　銷售不及預期，不少房企為了償還前期債務及補充流動資金，近期融資數量依然高企。克而瑞研究中心統計數據顯示
，2020年一季度，95家典型房企境內外債券發行融資總額2746.96億元，達到2019年全年的36%。

　　單筆在百億元級別的融資頻現。4月7日，深交所披露顯示，廣州富力地產股份有限公司2020年麵向專業投資者公開發行公司債券項目狀態更新為“已反饋”。債券類別為小公募，債券規模不超過100億元（含100億元）
，采用分期發行的方式，其中首期發行規模不超過50億元（含50億元）。富力地產表示，募集資金扣除發行費用後，擬全部用於償還公司已發行公司債券的到期及回售部分。

　　張(zhang)大(da)偉(wei)指(zhi)出(chu)
，隨(sui)著(zhe)房(fang)企(qi)的(de)銷(xiao)售(shou)放(fang)緩(huan)
，資(zi)金(jin)壓(ya)力(li)加(jia)大(da)
，房(fang)企(qi)最(zui)近(jin)紛(fen)紛(fen)增(zeng)加(jia)一(yi)切(qie)融(rong)資(zi)手(shou)段(duan)，盡(jin)量(liang)大(da)額(e)度(du)融(rong)資(zi)。海(hai)外(wai)資(zi)本(ben)市(shi)場(chang)的(de)動(dong)蕩(dang)，基(ji)本(ben)封(feng)死(si)了(le)內(nei)地(di)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)海(hai)外(wai)融(rong)資(zi)的(de)可(ke)能(neng)性(xing)，預(yu)計(ji)對(dui)於(yu)部(bu)分(fen)房(fang)企(qi)非(fei)常(chang)重(zhong)要(yao)的(de)海(hai)外(wai)融(rong)資(zi)將(jiang)在(zai)未(wei)來(lai)一(yi)段(duan)時(shi)間(jian)接(jie)近(jin)歸(gui)零(ling)
，少(shao)數(shu)融(rong)資(zi)也(ye)可(ke)能(neng)麵(mian)臨(lin)高(gao)價(jia)的(de)可(ke)能(neng)性(xing)。不(bu)過(guo)，最(zui)近(jin)境(jing)內(nei)融(rong)資(zi)明(ming)顯(xian)放(fang)開(kai)，4月首周房企公開發行的內地融資超過200億元，且呈現利率降低、數量增加的趨勢。