3月18日，中國房地產業協會聯合上海易居中國房地產測評中心發布的2020中國房地產開發企業500強測評成果顯示，2019年房地產行業整體規模增速較前兩年明顯放緩
，行業集中度加速提升。

　　業內人士表示

，看好疫情後房地產市場需求。不過
，現階段房企銷售回款均下行
，企業應做好風險管理，保持流動性。

　　確保流動性

　　受疫情等因素影響，旭輝控股CEO林峰表示
，房地產行業一季度整體的銷售平均下降50%，fangdichantouzizengsuchuyujinnianlaidejiaodishuiping。zhongguofangdichanyexiehuihuichangfengjunzerenwei，kunnanzhishijieduanxingde
，kanhaohouxudeshichangxuqiu。fangdichanxiaofeishiyixiangchangqixiaofei，yiqingbingbuhuidaozhixuqiuxiaoshi，fangqiduishichanghuifuyaoyouxinxin。

　　馮俊和林峰均認為
，在目前情況下，房企應注意風險防控，確保流動性。

　　fengjunzhichu
，yixiefangqiyouyuxiaoshouyanchihuikuanshao
，zijinchengbenzengjia，zheshifangqimuqianxuyaokefudekunnan
，kaojiagangganqudongdefazhanbunengchixu，xuyaotishengkangfengxiannengli。linfengzezhichu，xianjieduanfangqiyingzhongshisangefangmian，shouxianshizijinweiwang，qianfangbaijishoulongxianjinliu。diershijiaqiangnenglijianshe，xiangguanliyaoxiaoyi。disanshiguanzhuzhiliangshengyuguimo，guanzhuyouhuikuandexiaoshouheyoulirundexiaoshou，zhuiqiulirunhezhiliangguanli。

　　增速放緩

　　此次發布的報告指出，2019年500強房企資產規模依然呈現增長態勢，但增速下滑明顯
；淨利潤均值達12.38億元，同比增長28.01%，仍保持高速增長。三費占營收的比重為11.92%，同比下降0.46%。這表明房企不再盲目擴張
，由此削減了一部分經營成本。

　　龍頭房企表現穩定。2019年500強房企全年銷售規模穩定增長，增速略高於行業整體。銷售金額突破10萬億元
，同比增長7.14%。千億房企數量為34家，規模增速趨於平穩。

　　房地產行業集中趨勢延續。前四大房地產開發企業銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。銷售金額排名前10、前20、前50、前100的房地產企業全行業銷售份額占比分別為25.22%、37.07%
、53.62%、64.14%，市場份額均有不同上升。

　　500強房地產開發企業2019年資產負債率均值為79.66%，較上年小幅上升0.65個百分點；淨負債率均值為96.70%，較上年上升6.98個百分點。整體看
，房地產開發企業杠杆率小幅上升
，但增速有所放緩。

　　房企拿地更加注重土地質量
，重點關注一二線城市，尤其是粵港澳大灣區、長三角一體化區域等，同時關注受都市圈輻射的重點三四線城市。

　　500強房企2019年平均存貨貨值為427.21億元，較上年提升19.35%，增速回落11.08個百分點。整體存貨貨值增長速度五年來首次下降。反映出行業整體增速放緩
，地產企業投資趨謹慎。