截至12月9日，2019年以來A股房企涉及的並購動態達757條。房地產行業集中度提升速度加快，中小房企在“寒冬”中勉強維生，大房企則加速並購做大規模。專家預計

，2020年房企並購潮料持續，特別是針對境內物業管理公司的並購或有更多案例出現。

　　頭部房企逆勢擴張

　　頭部房企並購動作頻頻。比如，融創中國今年以來收購了泛海
、陽光100
、雲南城投集團等公司旗下多項資產
，並購耗資約400yiyuan。rongchuangzhongguoxiangguanfuzerenbiaoshi，qiangjindexiaoshouhuikuanjifanghuandenadijiezou，shidegongsizhangmianleijiledaliangdeyunyingxianjinliu，shougoubuhuiduigongsixianjinliuzaochengyingxiang，rongchuangzhongguoyouxinxinbaochifuzhailvzaiweilaijinianjixuxiajiang。

　　業ye內nei專zhuan家jia分fen析xi，今jin年nian以yi來lai房fang企qi並bing購gou行xing為wei有you所suo增zeng多duo
，主zhu要yao原yuan因yin在zai於yu當dang前qian市shi場chang行xing情qing冷leng淡dan以yi及ji融rong資zi環huan境jing趨qu緊jin，部bu分fen中zhong小xiao房fang企qi資zi金jin鏈lian出chu現xian問wen題ti或huo難nan以yi規gui模mo擴kuo大da，因yin而er通tong過guo項xiang目mu出chu售shou等deng方fang式shi退tui出chu市shi場chang或huo聯lian手shou龍long頭tou房fang企qi。而er對dui有you實shi力li的de頭tou部bu房fang企qi來lai說shuo，在zai控kong製zhi杠gang杆gan率lv的de前qian提ti下xia逆ni勢shi擴kuo張zhang，不bu失shi為wei一yi個ge做zuo大da規gui模mo的de捷jie徑jing。

　　廣(guang)東(dong)省(sheng)住(zhu)房(fang)政(zheng)策(ce)研(yan)究(jiu)中(zhong)心(xin)首(shou)席(xi)研(yan)究(jiu)員(yuan)李(li)宇(yu)嘉(jia)指(zhi)出(chu)，未(wei)來(lai)幾(ji)年(nian)

，房(fang)企(qi)並(bing)購(gou)趨(qu)勢(shi)會(hui)更(geng)加(jia)明(ming)顯(xian)。從(cong)今(jin)年(nian)以(yi)來(lai)的(de)情(qing)況(kuang)看(kan)
，由(you)於(yu)房(fang)企(qi)融(rong)資(zi)端(duan)受(shou)到(dao)嚴(yan)格(ge)限(xian)製(zhi)

，排(pai)名(ming)靠(kao)後(hou)的(de)房(fang)企(qi)融(rong)資(zi)渠(qu)道(dao)收(shou)窄(zhai)

，融(rong)資(zi)成(cheng)本(ben)高(gao)。同(tong)時(shi)，今(jin)年(nian)以(yi)來(lai)全(quan)國(guo)新(xin)房(fang)價(jia)格(ge)漲(zhang)幅(fu)明(ming)顯(xian)走(zou)緩(huan)
，前(qian)端(duan)獲(huo)利(li)能(neng)力(li)不(bu)足(zu)。這(zhe)對(dui)於(yu)成(cheng)本(ben)管(guan)控(kong)能(neng)力(li)不(bu)強(qiang)的(de)中(zhong)小(xiao)房(fang)企(qi)來(lai)說(shuo)，通(tong)過(guo)並(bing)購(gou)方(fang)式(shi)和(he)大(da)公(gong)司(si)合(he)作(zuo)不(bu)失(shi)為(wei)一(yi)種(zhong)生(sheng)存(cun)方(fang)式(shi)。

　　並購潮仍將持續

　　業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)普(pu)遍(bian)認(ren)為(wei)
，房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)並(bing)購(gou)潮(chao)仍(reng)將(jiang)繼(ji)續(xu)
，房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)集(ji)中(zhong)度(du)將(jiang)繼(ji)續(xu)提(ti)高(gao)。李(li)宇(yu)嘉(jia)指(zhi)出(chu)，目(mu)前(qian)市(shi)場(chang)上(shang)存(cun)在(zai)的(de)很(hen)多(duo)問(wen)題(ti)都(dou)是(shi)因(yin)為(wei)企(qi)業(ye)太(tai)分(fen)散(san)，數(shu)量(liang)太(tai)多(duo)
，門(men)檻(kan)太(tai)低(di)，導(dao)致(zhi)產(chan)品(pin)質(zhi)量(liang)參(can)差(cha)不(bu)齊(qi)。行(xing)業(ye)進(jin)一(yi)步(bu)做(zuo)大(da)做(zuo)強(qiang)之(zhi)後(hou)
，規(gui)範(fan)性(xing)也(ye)會(hui)有(you)所(suo)提(ti)升(sheng)。

　　中(zhong)信(xin)證(zheng)券(quan)研(yan)究(jiu)部(bu)首(shou)席(xi)基(ji)地(di)產(chan)業(ye)分(fen)析(xi)師(shi)陳(chen)聰(cong)認(ren)為(wei)，大(da)多(duo)數(shu)賬(zhang)麵(mian)資(zi)金(jin)充(chong)裕(yu)的(de)公(gong)司(si)，有(you)迅(xun)速(su)做(zuo)大(da)規(gui)模(mo)的(de)想(xiang)法(fa)，並(bing)購(gou)意(yi)願(yuan)強(qiang)烈(lie)。此(ci)外(wai)
，越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)的(de)公(gong)司(si)謀(mou)求(qiu)上(shang)市(shi)，而(er)港(gang)股(gu)市(shi)場(chang)對(dui)於(yu)上(shang)市(shi)公(gong)司(si)的(de)規(gui)模(mo)有(you)一(yi)定(ding)要(yao)求(qiu)，從(cong)而(er)使(shi)得(de)並(bing)購(gou)需(xu)求(qiu)進(jin)一(yi)步(bu)增(zeng)強(qiang)。

　　chenconghaizhichu
，kejichengguoyingyongdejiasu
，pinpaidechuxian，yidingchengdushangshidebinggouxietongxiaoyingyousuozengqiang。suiranbinggouhuidailaiguanliwenhuadechongtuhefuwupinkongdetiaozhan，dankejidejinbuyidingchengdushangzengqianglebinggoudeneishenghelixing。xiaogongsitongguojierudagongsidetixi，kenenghuixiangshoudaodanfangchengbenxiajianghuozengzhifuwuzhongleizengjiadehaochu。