10月18日，國家統計局發布了今年前三季度房地產開發投資完成情況：1—9月份，全國房地產開發投資98008億元
，同比增長10.5%，增速與1—8月份持平。其中
，住宅投資72146億元
，增長14.9%，增速持平。

　　國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇表示，今年前三季度
，全國房地產開發投資同比增長10.5%。目前
，我國房地產市場總體比較平穩
，將堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”基本定位，不把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段。

　　按照國家統計局公布的數據
，2019年1—9月份
，全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5%
，增速與1—8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%
，增速持平。

　　商品房銷售方麵，1—9月份
，商品房銷售麵積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售麵積增長1.1%，辦公樓銷售麵積下降11.0%，商業營業用房銷售麵積下降13.7%。商品房銷售額111491億元
，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%
，商業營業用房銷售額下降13.0%。

　　諸葛找房副總裁苑承建對中國經濟時報記者表示，國家統計局數據顯示，房地產市場整體平穩，銷售麵積在9月單月實現了增長
，全年累計降幅收窄至1%，銷售回款改善了開發企業現金流
；銷售保持較好水平
，也穩定了開發企業的投資信心。

　　他認為，從最近幾個月數據來看，全國商品房銷售價格自7月達到高點後連續兩個月下降。簡單測算

，9月全國商品房銷售價格環比8月下降0.48%，比7月下降3.01%；商品住宅銷售價格環比8月下降0.4%，比7月下降2.85%，以價換量策略取得了9月銷售數據的好轉。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴本報記者
，今年1—9月份全國房地產開發投資額同比增幅為10.5%
，和1—8月(yue)份(fen)數(shu)據(ju)持(chi)平(ping)，比(bi)預(yu)計(ji)的(de)走(zou)勢(shi)略(lve)好(hao)，這(zhe)也(ye)充(chong)分(fen)說(shuo)明(ming)開(kai)發(fa)投(tou)資(zi)數(shu)據(ju)的(de)韌(ren)勁(jin)。雖(sui)然(ran)當(dang)前(qian)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)總(zong)體(ti)上(shang)判(pan)斷(duan)以(yi)降(jiang)溫(wen)為(wei)主(zhu)流(liu)
，但(dan)房(fang)企(qi)麵(mian)臨(lin)的(de)三(san)個(ge)壓(ya)力(li)中(zhong)，庫(ku)存(cun)壓(ya)力(li)和(he)資(zi)金(jin)壓(ya)力(li)相(xiang)對(dui)並(bing)沒(mei)有(you)加(jia)重(zhong)。

　　嚴躍進表示，今年1—9月份商品房銷售麵積同比跌幅為0.1%。該指標充分說明了實際上當前房屋交易市場雖然是降溫的，但並不悲觀。雖然在實際過程中房企認為今年9月(yue)份(fen)的(de)金(jin)九(jiu)成(cheng)色(se)不(bu)足(zu)，但(dan)這(zhe)更(geng)應(ying)該(gai)理(li)解(jie)為(wei)樓(lou)盤(pan)供(gong)應(ying)增(zeng)加(jia)
，進(jin)而(er)導(dao)致(zhi)具(ju)體(ti)樓(lou)盤(pan)的(de)看(kan)盤(pan)詢(xun)價(jia)數(shu)量(liang)有(you)所(suo)減(jian)少(shao)，但(dan)從(cong)全(quan)國(guo)市(shi)場(chang)來(lai)看(kan)
，此(ci)類(lei)數(shu)據(ju)表(biao)現(xian)還(hai)是(shi)不(bu)錯(cuo)的(de)。而(er)到(dao)了(le)10月份受部分城市定向限購政策的影響，市場預期或有改善，這可能會帶來一定的市場交易反彈。

　　此外，國家統計局公布的數據顯示，從房地產開發企業到位資金情況來看，1—9月份，房地產開發企業到位資金130571億元，同比增長7.1%
，增速比1—8月份加快0.5個百分點。其中
，國內貸款19689億元，增長9.1%；利用外資104億元，增長1.4倍
；自籌資金42024億元，增長3.5%；定金及預收款43877億元，增長9.0%；個人按揭貸款19900億元
，增長13.6%。

　　苑承建表示，從開發企業到位資金情況來看，銷售回款成為開發企業現金流改善的主要方式，但國內貸款增速比上月下降0.7個百分點
，自籌資金增速僅有3.5%，顯示出開發企業融資環境進一步收緊，資金壓力仍非常大。

　　他認為
，預計四季度，開發企業會采取更加積極主動的以價換量策略，房地產銷售將保持平穩，全年銷售數據將與去年持平或小幅下降
；融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能力，新開工麵積或進一步下降，開發投資增速將在當前水平略有下降。

　　嚴躍進表示，今年1—9月份房企到位資金同比增長為7.1%。該曲線反彈和房企的銷售資金回籠狀況有關。從數據上看，個人按揭貸款數據有所反彈，而且該曲線在最近8個月中持續保持正增長，這說明實際上今年房企的項目資金回款速度是有所加快的
，這也在一定程度上改善了房企的資金狀況。

　　此外，嚴躍進說，從今年1—9月份全國商品房均價來看
，為9355元/平方米。相比1—8月份9364元/平方米的水平


，今年1—9月份數據有所下跌。結合房屋銷售數據的跌幅收窄態勢，這說明實際上今年9月份房企降價促銷的策略總體上還是帶來了銷售業績的改善。