全麵取消限購、買房送戶口、放寬首套認定標準，杭州樓市樹立了新樣板

2026-04-17 17:38:22

　　杭州時隔近八年再度放開限購。

　　5月9日，杭州市發布《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，提出科學編製住房發展規劃、優化住宅用地供應、全麵取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。

　　中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出，本次“杭七條”新政是繼“3.14”杭五條新政之後又一重磅新政。限購的全麵放開，疊加其他配套政策，將有利於有效需求積極釋放。

　　“杭州是4月底政治局會議後全國首個全麵取消限購的城市，對於其他一些仍執行限購城市具有非常大的啟示意義。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

　　據中原地產統計，近一年多時間裏，全國各地發布鬆綁限購政策超過80次，目前除海南及四個一線城市外，二線城市僅剩西安以及天津還保持核心區限購。

　　時隔八年再度放開限購

　　本次杭州樓市新政最受關注的是，全麵取消住房限購，在杭州市範圍內購買住房，不再審核購房資格。

　　據了解，出台本次政策之前，杭州僅4個核心區域新房限購，二手房已經全麵放開。

　　2023年10月16日，杭州發布通知，將住房限購範圍縮小為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區，本市戶籍家庭在限購範圍內限購2套住房，非本市戶籍家庭在市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，在限購範圍內限購1套。

　　“此次明確全麵取消限購，意味著上城、西湖、拱墅和濱江也不再限購，在此類區域認購新房不需要社保繳納等條件。”嚴躍進稱。

　　分析師認為，杭州全麵取消限購的背後，主要源於新房市場表現相對低迷。

　　中指院監測數據顯示，2024年1-4月，杭州市區新房成交量188.3萬平方米，新房熱度持續下降。

　　另據克而瑞數據，杭州今年4月新房成交31萬平方米，環比下降62%，同比降75%。累計來看，前4個月新房成交187萬平方米，同比下降59%。

　　去化方麵，杭州今年4月新房去化率66%，環比增長12個百分點，同比降5個百分點。截至4月底，杭州新房庫存達701萬平方米，去化周期為15.5個月。

　　基於此，分析人士認為，杭州新房時隔近八年再度放開限購，目的在於激發更多潛在需求。

　　值得關注的是，取消限製性措施的同時，杭州還在需求側祭出了一項重磅支持性政策：買房送戶口。

　　本次杭州新政還提到，“優化積分落戶政策，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。”嚴躍進認為，這明確購房即可落戶的導向。

　　“該舉措進一步降低了落戶門檻，購房即可落戶。這意味著隻要在杭州取得合法產權住房即可申請落戶，不再受學曆等限製。”高院生表示，購房即可落戶政策，將吸納更多省內或外地新增需求到杭安家置業。

　　調整首套房認定標準

　　“杭州此次樓市新政另一項重磅措施，是調整首套房認定標準。”中原地產首席分析師張大偉認為，新政後杭州的信貸政策將進入曆史最寬鬆階段，較2014-2016年不限購期間還要寬鬆。

　　本ben次ci通tong知zhi指zhi出chu，購gou房fang人ren在zai所suo購gou住zhu房fang城cheng區qu範fan圍wei內nei無wu住zhu房fang的de，或huo在zai所suo購gou住zhu房fang城cheng區qu範fan圍wei內nei僅jin有you一yi套tao住zhu房fang且qie正zheng在zai掛gua牌pai出chu售shou的de，辦ban理li新xin購gou住zhu房fang的de按an揭jie貸dai款kuan時shi可ke按an首shou套tao住zhu房fang認ren定ding。

　　“杭州有十區三縣（市），這意味著絕大部分購房人都可以變成首套客戶，享受首套房的首付和按揭利息。“張大偉稱。

　　目前，杭州首套住房利率為3.75%，上城、西湖、拱墅和濱江四區域二套房貸利率為4.25%，其餘區域二套房貸利率為4.15%。也就是說，此次政策調整首套認定標準後，房貸利率將降低至3.75%。

　　高(gao)院(yuan)生(sheng)認(ren)為(wei)，購(gou)房(fang)區(qu)域(yu)內(nei)無(wu)房(fang)或(huo)有(you)一(yi)套(tao)掛(gua)牌(pai)的(de)可(ke)以(yi)按(an)首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)認(ren)定(ding)，這(zhe)無(wu)疑(yi)降(jiang)低(di)了(le)改(gai)善(shan)客(ke)戶(hu)的(de)購(gou)房(fang)成(cheng)本(ben)，有(you)利(li)於(yu)促(cu)進(jin)需(xu)求(qiu)釋(shi)放(fang)，進(jin)一(yi)步(bu)通(tong)暢(chang)了(le)賣(mai)舊(jiu)換(huan)新(xin)鏈(lian)條(tiao)。

　　“杭州樓市4月以來成交量進一步下滑，政策麵的支持有助於釋放更多購房需求，加上5-6月又是各大房企衝刺半年度業績的關鍵時期，因此預計這兩個月成交量會有一波反彈，市場會出現一波向好行情。”鏡鑒谘詢創始人張宏偉稱。

　　“杭州此次政策具有非常強的標杆性和啟發性，預計5月份將迎來一波全國的政策放鬆潮。放鬆會涉及到購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質住宅政策、工地和出台交易政策等。”嚴躍進表示。

來源：財聯社

編輯：滕珊

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