房地產市場出現複蘇態勢。

　　據國家統計局2月16日發布的70城房價數據，1月70城新房

、二手房房價環比上漲城市顯著增加，其中新房上漲城市數量自2021年9月以來首次超過下跌城市數量。

　　1月，新建商品住宅價格上漲城市數量36個
，較上月增加21城
；下跌城市33個
，較上月減少22城。二手住宅價格上漲城市數量為13個
，較上月增加6城；下跌城市57個，比上月減少6城。

　　“1月房價整體跌幅收窄，上漲城市個數增多，這是市場底部修複的表現。”貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示，市場修複有兩方麵原因帶動，一是防疫政策優化
，居民觀望情緒減弱；二是行業限製性調控政策優化、房貸利率降低，有助於降低購房成本、促進住房需求釋放。

　　“去年以來政策供需兩端全麵發力，加之疫情防控鬆綁，2023年1月房地產市場迎來複蘇期。此外，鄭州、武漢、佛山等多個熱點城市在春節前後紛紛下調首套房貸利率
，也助力了市場回溫步伐。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄稱。

　　在房價漲跌方麵，1月70城新建商品住宅價格指數環比持平；二手住宅價格環比下跌0.28%
，跌幅較上月收窄0.14個百分點。

　　易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，這是自2022年2月以來新房價格首次出現止跌現象，預計下月新房價格環比有望回正。

　　從各線城市來看，1月一二線城市新房價格均止跌反彈。其中
，一線

、二線
、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二線城市房價環比雙雙轉正，三線城市降勢放緩。

　　在房價上漲城市中
，1月上海、合肥新房價格漲幅領跑70城，環比上漲0.7%；其次是寧波、成都
、湛江，環比漲幅均為0.6%。二手房價格方麵
，北京房價漲幅居首，深圳、西安、南京
、成都
、上海等次之。

　　“一線城市及核心二線城市率先修複是由城市基本麵帶動的
，一線城市和核心二線城市的經濟
、人口、產業等基本麵較好，住房需求支撐性強
，政策利好更易在這類城市產生效果。”劉麗傑稱。

　　中(zhong)指(zhi)院(yuan)分(fen)析(xi)師(shi)表(biao)示(shi)，整(zheng)體(ti)來(lai)看(kan)，當(dang)前(qian)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)情(qing)緒(xu)有(you)所(suo)修(xiu)複(fu)，但(dan)更(geng)多(duo)體(ti)現(xian)在(zai)部(bu)分(fen)核(he)心(xin)一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)，多(duo)數(shu)城(cheng)市(shi)購(gou)房(fang)者(zhe)觀(guan)望(wang)情(qing)緒(xu)仍(reng)較(jiao)重(zhong)，市(shi)場(chang)修(xiu)複(fu)仍(reng)需(xu)時(shi)間(jian)。短(duan)期(qi)來(lai)看(kan)，需(xu)求(qiu)端(duan)政(zheng)策(ce)有(you)望(wang)繼(ji)續(xu)跟(gen)進(jin)，針(zhen)對(dui)多(duo)孩(hai)家(jia)庭(ting)、人才的住房支持政策有望進一步向高能級城市擴圍。

　　近日，央行在2023年金融市場工作會議中亦強調將“動態監測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策”。上述中指院分析師認為，未來各地房地產市場的變化與信貸政策密切關聯，將給予購房者更多更有針對性的支持。

　　“樓市小陽春即將到來
，預計一季度樓市複蘇進程將會延續，樓市價格將進一步走穩。”陳霄稱。