央行降準利好房地產市場，5年期LPR有望進一步下調

2026-04-16 10:04:09

　　央行在今年進行了第二次降準。

　　11月25日央行宣布，決定於2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點，此次降準共計釋放長期資金約5000億元。

　　此次降準為全麵降準，除已執行5%存款準備金率的部分法人金融機構外，對其他金融機構普遍下調存款準備金率0.25個百分點。

　　對於央行年內第二次降準，多位房地產業內專家認為，此次降準在帶來增量中長期資金、釋放更多流動性之餘，更帶來延續寬鬆貨幣的信號意義，房貸利率有望進一步下降。

　　貝殼研究院劉麗傑：為加大住房信貸投放提供彈藥

　　貝殼研究院分析師劉麗傑認為，結合11月21日央行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會的 “擴大中長期貸款投放，推動加快形成更多實物工作量”的內容，預計年底前信貸投放將進一步發力。

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　　房地產市場將是本次寬鬆貨幣政策的重點受益領域。近期房地產行業持續處於低迷狀態，市場預期不足。央行、銀保監會的“金融16條”支持政策已出台，本次降準將為加大住房市場信貸投放支持提供彈藥，有助於改善市場預期，加快市場築底。

　　降準後房貸利率將有望下降，當前大部分城市首套、二套房貸利率都在政策下限的水平上。本次降準後，作為房貸利率“錨”的5年期以上LPR回調的可能性增大，即房貸利率下限有望迎來普降的空間。

　　其次，降準後信貸投放總量將加大。“金融16條”明確提到“地方政策在全國政策基礎上，可以合理確定當地個人住房貸款首付和貸款利率政策下限”，降準結合“擴大中長期貸款投放”的政策指引下，地方政府有進一步的政策空間降低購房首付、放寬首套房認定標準等，這都有助於剛需和改善性住房需求的釋放。

　　降準釋放更多流動性，有助於金融機構加大對樓市供給端的流動性支持，包括支持房企融資、發放保交樓專項貸款等。

　　58安居客張波：降準可更好支持房地產行業複蘇

　　58安居客房產研究院分院院長張波表示，金融側的穩中求進，是保障經濟建設穩定發展，有效防範和化解房地產市場風險的重要舉措。

　　mianduibuquedingxingbuduanzengduodewaibuhuanjing，yijifangdichanshichangxiaxingyalichixucunzai。cicijiangzhunyouqibiyaoxing，kejinyibuxiangshichangshifangliudongxing，youhuajinrongjigoudezijinjiegou，gengdalidutishengjinrongfuwunengli，genghaodizhichifangdichanxingyedefusu。

　　通過此次降準，房企現金流壓力將進一步得到緩解，有利於提振市場信心，積極防範房地產市場風險，推進房地產市場平穩健康發展。

　　東方金誠王青：5年期LPR報價下調幾成定局

　　東方金誠宏觀分析師王青認為，本次降準落地後，12月5年期LPR報價下調的概率大幅度上升。

　　除了流動性投放效應外，降準的一個直接作用是降低銀行資金成本。疊加9月以來商業銀行啟動新一輪存款利率下調過程，5年期LPR報價下調幾乎已成定局。

　　12月5年期LPR報價單獨下調15個基點的可能性更大。主要原因在於，近期樓市持續處於低迷狀態，“金九銀十”成色不足，部分頭部房企信用風險持續暴露。著眼於四季度及明年初穩增長、控風險，當前通過下調房貸利率推動樓市企穩回暖的必要性和迫切性增加。

　　11月以來，以金融支持房地產16條措施和《關於商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》為代表，當前政策麵穩樓市正在持續發力。如果說以上兩項政策更多針對樓市供給端發力，未來下調5年期LPR報價則主要指向需求端。

　　另外，在經曆了前三個季度的大幅下調後，10月新發放個人住房貸款加權利率均值已降至4.3%，多地房貸利率已降至5年期LPR報價決定的最低值附近。接下來為推動房貸利率進一步下行，除了放寬首套房貸利率下限外，還需要5年期LPR報價先行下調。

　　易居研究院嚴躍進：降準有助改善房企流動性

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，降準政策對於商業銀行信貸投放能力有增強的作用，因此房企流動性也有望改善。

　　目前在房地產領域，商業銀行”第一支箭“要更好地服務優質房企，自然需要增強信貸方麵的底氣。降準對於銀行發揮主動性、對房地產開發、銷售、保交樓、發債等領域給予支持都具有積極的作用，進而也有助改善房企經營基本麵和促進房企更好發展。

來源：財聯社

編輯：滕珊

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