11月16日，國家統計局發布2022年10月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

　　國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱：2022年10月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

　　各線城市房價環比下降

　　“量在價先，受整體銷售數據下滑影響
，10月房價總體下行的趨勢還在延續，房價的變化趨勢也顯示出目前市場已處於階段性底部。”58安居客房產研究院分院院長張波指出。

　　國家統計局公布的數據顯示，2022年10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。

　　具體來看
，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

　　“新房數據方麵，北京、上海、杭州和成都的房價相對穩健，而其他城市普遍有降溫的壓力；新房行情偏弱
，二手房也會明顯受影響
，隻有成都
、南充、煙台、北京和徐州的二手房價還在漲。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，10月份企業融資
、居民按揭都出現緊縮的局麵；開發商資金鏈繼續緊張
，國慶期間新房項目打折促銷
；加上疫情對現場看房
、買房和市場對未來的預期影響
，共同導致了新房價格跌幅擴大。

　　二手房方麵，張波指出，置換個稅退還的政策已經帶動二手房掛牌量明顯提升，這一點在一二城市環比價格變化也同步有所反映。

　　但9月yue底di的de政zheng策ce在zai市shi場chang釋shi放fang的de效xiao力li還hai不bu太tai明ming顯xian，尤you其qi是shi房fang貸dai利li率lv層ceng麵mian對dui市shi場chang的de拉la動dong邊bian際ji效xiao應ying在zai遞di減jian，階jie段duan性xing放fang寬kuan首shou套tao房fang商shang貸dai利li率lv下xia限xian對dui提ti升sheng市shi場chang熱re度du的de作zuo用yong並bing不bu能neng立li竿gan見jian影ying。”張(zhang)波(bo)說(shuo)
，首(shou)套(tao)購(gou)房(fang)需(xu)求(qiu)入(ru)市(shi)還(hai)相(xiang)對(dui)猶(you)豫(yu)，導(dao)致(zhi)市(shi)場(chang)成(cheng)交(jiao)量(liang)不(bu)能(neng)同(tong)步(bu)提(ti)升(sheng)，部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)二(er)手(shou)房(fang)市(shi)場(chang)呈(cheng)現(xian)供(gong)大(da)於(yu)求(qiu)
，對(dui)房(fang)價(jia)也(ye)會(hui)形(xing)成(cheng)一(yi)定(ding)下(xia)壓(ya)。

　　供需兩端政策齊發力

　　“當前房價總體上進入到降溫和調整的階段，和全國房地產交易市場疲軟等態勢有關
，也和購房需求釋放不到位有關。”嚴躍進表示，鑒於曆史走勢，類似調整需要一定的時間，短期內房價指數反彈或轉正是有壓力的。

　　貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為，未來價格走勢的改善有待各項支持政策的落地，預期和量的切實改善才能減緩房價的下行壓力。

　　具體看來，供給端的融資支持、預售資金盤活等多方麵政策，有助於改善市場預期

，防止下行風險進一步蔓延；短期內交易量的築底仍有待需求端支持政策的進一步落地和細化。

　　張波也表示，從10月和11月的政策來看，力度已經明顯提升，兩部門聯合發布的金融16條對後市的影響會非常直接。加之“第二支箭”(繼續推進並擴大民營企業債券融資支持工具)同步發力，在房地產開發貸款

、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企後續的項目交付和資金壓力將得到有效緩解。

　　“若資金麵好轉
，市場對開發商層麵的預期好轉
，開發商降價打折的預期就會緩減
，房價指數下跌的狀況就會好轉。”李宇嘉表示，需求端降低按揭利率
、熱點城市啟動“認房不認貸”的首套房認定標準等

，也會利好開發商內源融資，提高造血功能，利好價格穩定。

　　“總之，供需兩端全麵發力，互相支撐
，最終才能讓價格企穩。”李宇嘉說。