2022年以來，在“滿足購房者合理的購房需求”政策引導下
，各地積極落實因城施策，房地產調控邊際放鬆態勢明顯
，購房者置業情緒有所好轉
，但整體預期仍偏弱。

　　3月15日
，國家統計局發布的全國房地產開發投資和銷售情況顯示
，今年1-2月，全國商品房銷售麵積15703萬平方米，同比下降9.6%
，其中
，住宅銷售麵積下降13.8%；商品房銷售額15459億元
，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

　　“去年以來，受多重因素影響
，房地產市場出現了一定的下行態勢。但是從今年的情況來看，在各方麵的共同努力下
，持續穩地價、穩房價、穩預期，房地產市場運行狀況出現了積極變化。房地產下行態勢得到了減緩。”國家統計局新聞發言人付淩暉在當日新聞發布會上表示。

　　中泰證券研究所政策組負責人楊暢指出，總體來看
，房地產銷售、竣工、施工
、開工、拿地等端口的表現相對偏弱，整體信心仍然不足。“未來打通良性循環，還需要政策發力支持。”

　　“前2月銷售指標同比現負值在預期之內
，一方麵
，去年1-2月成交規模較高；另一方麵，雖然政策逐步鬆綁，但由於鬆綁時間較短，目前購房者的入市意願並未大幅提升。”諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙告訴記者。

　　貝殼研究院分析師潘浩則認為，盡管今年前2月銷售麵積出現明顯的同比下降，但與2017-2019年同期數據相比仍保持在同一水平，且略有增長。

　　價格方麵
，易居研究院根據國家統計局公布的銷售金額和銷售麵積測算
，今年1-2月全國商品房均價為9845元/平方米，同比漲幅-10.7%。

　　“價格同比降幅較大，這是過去幾年未曾出現的情況。”潘浩稱，因房企一季度和上半年麵臨較大償債壓力
，有動力通過促銷加速銷售和回款
，雙方麵的因素共同導致價格同比下調。

　　此外
，國家統計局數據顯示，今年2月末
，全國商品房待售麵積57026萬平方米
，較2021年末增加6003萬平方米；其中，住宅待售麵積增加5552萬平方米。

　　yeneirenshizhichu，congshangpinfangdaishoumianjidezengjiakeyikanchu，xiaoshouduanrengmianlinyidingquhuayali。buguocongzhengcedongxianglaikan，jinnianyilaibushaochengshizaigongjijindaikuan
、商業貸款、購房補貼等多方麵做出調整，將有效提振市場信心。

　　值得關注的是，在行業麵臨較大壓力情況下，全國房地產開發投資依然保持正增長。

　　國家統計局數據顯示，2022年1-2月，全國房地產開發投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，同比增長3.7%。

　　潘浩認為
，這與年初部分城市的“土拍開門紅”
，以及政府和企業對“保交付”高度重視直接相關。“開發投資數據的穩定，預示著行業基本麵維持穩定，但同時也要看到行業所麵臨的流動性壓力依然較大。”

　　雖然房地產開發投資額同比仍在增長，但增速較2021年全年有所收窄。

　　“前2月的開發投資增速數據
，說明房企開發投資意願仍偏弱。預計未來幾個月，地方政府會出台積極創造營商環境、鼓勵房企拿地相關的措施。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　與此同時
，房企新開工積極性不足
，今年1-2月全國新開工麵積同比下降幅度超過10%。

　　“短(duan)期(qi)來(lai)看(kan)，隨(sui)著(zhe)房(fang)地(di)產(chan)信(xin)貸(dai)環(huan)境(jing)持(chi)續(xu)改(gai)善(shan)，企(qi)業(ye)資(zi)金(jin)麵(mian)有(you)望(wang)逐(zhu)漸(jian)改(gai)善(shan)，但(dan)在(zai)償(chang)債(zhai)高(gao)峰(feng)之(zhi)下(xia)，企(qi)業(ye)整(zheng)體(ti)仍(reng)麵(mian)臨(lin)較(jiao)大(da)資(zi)金(jin)壓(ya)力(li)，這(zhe)將(jiang)繼(ji)續(xu)拖(tuo)累(lei)新(xin)開(kai)工(gong)和(he)拿(na)地(di)規(gui)模(mo)。預(yu)計(ji)短(duan)期(qi)新(xin)開(kai)工(gong)規(gui)模(mo)同(tong)比(bi)會(hui)繼(ji)續(xu)下(xia)降(jiang)
，投(tou)資(zi)增(zeng)速(su)或(huo)繼(ji)續(xu)收(shou)窄(zhai)。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示。

　　銷售及融資規模的下滑，造成行業到位資金同步下行。今年1-2月份

，房地產開發企業到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國內貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預收款8027億元，下降27.0%；個人按揭貸款4124億元

，下降16.9%。

　　“前兩個月國內貸款4105億，雖較去年同期下降，但月度均值仍高於去年四季度的月度表現，或表明國內貸款有所修複。”楊暢表示。

　　付淩暉在新聞發布會上指出，《政府工作報告》提到，要進一步推動堅持房住不炒，堅持推動穩地價、穩房價、穩預期
，構建房地產發展的長效機製，加快推進房地產發展“租購並舉”，進一步滿足商品房市場正常需求，相信房地產市場平穩發展還是有基礎、有條件的。