1月上市房企拿地意願偏弱，土拍市場延續降溫態勢

2026-04-16 16:58:40

　　盡管當前房地產信貸環境已有所改善，但大部分城市土地市場熱度仍較低，上市房企拿地意願偏弱。

　　易居研究院智庫中心日前發布的《2022年1月份上市房企拿地排行》報告顯示，1月1日-25日，上市房企中僅有15家參與了拿地，拿地總金額為166億元，同比分別下跌77%和93%。而在2021年同期，全國共有64家上市房企參與拿地，拿地金額為2506億元。

　　“可以看出，今年1月上市房企拿地的積極性不高，屬於2010年以來同期積極性最低的一次。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。

　　業內人士認為，1月各城市推地和拍地節奏進一步放緩，22個推出集中供地的城市中，多地在1月未有集中供地安排，上述因素也造成土地供求規模延續低位運行的態勢。

　　克而瑞報告顯示，相比一二線城市，1月三四線城市的土地市場表現更為低迷，整體溢價率處於較低水平，土地流拍現象未有明顯好轉，包括清遠、洛陽、揭陽、韶關等城市仍有多宗地遭遇流拍。

　　“受限於當前市場尚未見底及民營房企資金端承壓等因素影響，土拍市場熱度比較低。”中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛表示。

　　不過，一些財務狀況穩健、購地意願較強的房企，仍在積極參與拿地。從易居研究院統計數據看，今年1月，華潤置地、綠城和濱江是三家拿地最為積極的企業，其中華潤拿地金額約57.12億元。

　　“後續上市房企購地情況能否改善，很大程度上取決於銷售市場能否活躍，因此從增強房企拿地意願、活躍土地市場的角度看，關鍵要確保各地房屋銷售市場的活躍。”嚴躍進說。

　　對於2022年nian全quan年nian的de土tu地di市shi場chang走zou勢shi，張zhang曉xiao飛fei認ren為wei，全quan國guo土tu地di市shi場chang仍reng將jiang以yi穩wen為wei主zhu，設she置zhi地di價jia上shang限xian及ji提ti升sheng品pin質zhi將jiang成cheng為wei政zheng策ce主zhu導dao方fang向xiang，預yu計ji各ge地di政zheng府fu在zai供gong應ying端duan將jiang為wei房fang企qi預yu留liu更geng為wei充chong裕yu的de利li潤run空kong間jian。

　　“地方或將通過調整出讓底價、配建要求、銷售限價等相關條件，提振市場信心。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，2022年部分城市的土地溢價率水平或出現短期回升，流拍率也會有所回落。

　　其中，福建南平於1月6rifabutongzhicheng，yaohuanjiefangdichanxiangmunadizijinyali，shidangyanchangtudichurangjinjiaonaqixian，tongshizaifuheguidingdeqiantixiayunxuweikaifadefeizhuzhaishangpinzhuzhaixiangmuyongdizhuanhuantudiyongtu。

　　值得關注的是，在招拍掛之外，房企還可以通過並購、城市更新、舊改、TOD等方式擴充土地儲備，而在今年並購現象或將明顯增多。

　　2021年12月，央行、銀保監會聯合印發《關於做好重點房地產企業風險處置項目並購金融服務的通知》，明確支持優質的房地產企業兼並收購出險和困難的大型房企的優質項目。

　　今年初，財聯社記者從房企人士處獲悉，銀行已告知一些大型優質房企，針對出險企業項目的承債式收購，相關並購貸款不再計入“三條紅線”相關指標。

　　業內人士預計，並購貸款不納入“三條紅線”指標後，央國企在並購市場將擁有更多機會，來進行土地資源的拓展。

來源：財聯社

編輯：滕珊

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