房地產市場持續降溫

，部分城市供求關係失衡
，下調壓力逐漸加劇。11月19日
，易居房地產研究院發布的研究報告顯示，從受監測的主要城市來看，2019年住宅供給量整體小於需求，隨著全國市場進一步降溫，預計2020年全國商品住宅將供大於求。

　　易居針對35個大中城市商品住宅市場的供求關係進行分析發現，2019年，供求比較小的城市多為東北和中西部弱二線和三線城市
，樓市較繁榮；供求比較大的城市多為一線和強二線城市，樓市一直處於調整當中。

　　“住宅價格與供求關係存在較大的關聯性，供小於求
，房價易漲難跌
；供大於求，房價易跌難漲。”易居研究院研究員王若辰預測，全國商品住宅供求比2016年以後逐漸增大，2019年接近供求平衡
，2020年則預計將供大於求，市場將麵臨繼續調整壓力。

　　億翰智庫針對全國33個(ge)熱(re)點(dian)城(cheng)市(shi)的(de)住(zhu)宅(zhai)庫(ku)存(cun)研(yan)究(jiu)發(fa)現(xian)，今(jin)年(nian)前(qian)三(san)季(ji)度(du)
，這(zhe)些(xie)城(cheng)市(shi)的(de)商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)庫(ku)存(cun)和(he)平(ping)均(jun)去(qu)化(hua)周(zhou)期(qi)的(de)走(zou)勢(shi)均(jun)有(you)緩(huan)慢(man)上(shang)行(xing)的(de)趨(qu)勢(shi)。雖(sui)然(ran)總(zong)體(ti)仍(reng)然(ran)處(chu)在(zai)合(he)理(li)的(de)區(qu)間(jian)，但(dan)是(shi)分(fen)化(hua)跡(ji)象(xiang)明(ming)顯(xian)。尤(you)其(qi)是(shi)與(yu)2015年房地產市場高庫存時期相比
，部分城市當前去化狀況堪憂。

　　其中
，作為高庫存城市的代表之一，截至三季度末，廈門的去化周期是16個月
；去化周期最短是蘇州，三季度末的去化周期僅為4個月。另外，滁州2019年9月底庫存達到531.0萬平方米，基本回到2015年初的庫存水平；湖州9月底庫存581.5萬平方米
，比2015年初增加近2倍。

　　事實上
，不僅僅是三四線城市，作為一線城市當中的北京商品房庫存也在上漲。中原地產研究中心近日的統計數據顯示，截至11月上旬，北京商品住宅庫存已經高達7.28萬套，這一數據是2011年8萬套庫存之後連續8年以來的最高點。

　　易居方麵的數據顯示，2019年，北京、天津

、嶽陽、烏魯木齊和廈門等城市商品住宅均供大於求。除了烏魯木齊和嶽陽以外，排名靠前的城市主要為一線城市或熱點二線城市
，同時也是2019年整體市場表現相對較弱的城市。此外，呼和浩特
、大連、昆明、沈陽和北海等城市供小於求，這些城市主要是2019年樓市表現較好的弱二線和三線城市。（高 偉）