10月23日
，中國社科院財經戰略研究院發布2019年10月《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱：報告）顯示，從二手房成交量指數看，核心城市房價由漲速下降演變為水平值下降
，二手住房成交量也繼續下降。2019年9月
，10大重點城市二手住房成交量指數為155.60，比8月下降了7.41%，但仍高於2018年同期。從量在價先的一般性規律看
，二手房成交量持續下降，房價走勢短期難以出現反轉。

　　從各級城市來看，報告顯示

，一線城市房價整體穩中微跌。一線城市緯房指數監測顯示，2019年9月，一線城市房價平均環比下跌0.002%，跌速比上月減緩0.153個百分點。北京環比下跌1.01%
，在一線城市中跌速相對較快，跌幅比上月也略有擴大
；上海
、廣州房價相對平穩
，其中廣州環比微跌0.33%，上海環比上漲0.53%；深圳房價環比上漲0.80%，漲速與上月基本持平。

　　從一線城市近1年的房價走勢看

，廣州、北京、上海房價相對低迷，其中近1年廣州累計下跌6.55%，北京累計下跌4.46%，上海累計下跌1.02%。深圳在一線城市中房價相對抗跌，近1年房價微漲2.52%。

　　二線城市中，房價上漲、停滯和下跌的城市均有存在。二線城市緯房指數監測顯示，2019年9月，二線城市房價平均環比上漲0.139%
，漲速比上月收窄0.29個百分點。上海周邊的寧波、南通、無錫
，以及東北沈陽
、大連等仍有上漲，青島、廈門、鄭州等繼續下跌，西安、長沙、成都、武漢、南昌等短期市場走勢暫處於停滯狀態。其中南通房價環比上漲1.21%居首位，青島房價環比下跌1.1%居末位。

　　三四線城市短期房價總體由上漲轉為微跌。三四線城市緯房指數監測顯示
，2019年9月，三四線城市房價平均環比下跌0.203%，跌幅比上月擴大0.163個百分點。其中環京房價仍然低迷

，2019年9月
，作為環京風向標的廊坊（燕郊）房價環比下降2%，降速仍相對較快。

　　社科院報告建議堅持避免出台刺激購房政策

　　中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組23日發布2019年10月《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱《報告》）建議，應當保持調控定力，堅持避免出台刺激購房政策。

　　《報告》稱，曆史經驗證明，即便房價可能已經進入下跌通道，出台刺激購房政策也必然導致短期房價的異常上漲。房地產政策的製訂應堅守“房住不炒”的底線。

　　《報告》認為，應從各地市場實際出發，增強需求管控政策的彈性與靈活性。在堅持“房住不炒”、維持市場總體穩定的前提下，可對已有的需求管控政策作適度調整。進一步增強政策針對性，減少“一刀切”式管控。避免誤傷剛性需求及合理購房需求，適度支持改善性住房需求。

　　《報告》建議
，因地製宜對住房限購進行邊際性調整。住房限購政策對於抑製投機、穩定房價起了積極作用。但限購等行政措施的長期化
、單(dan)向(xiang)化(hua)，不(bu)利(li)於(yu)區(qu)域(yu)市(shi)場(chang)競(jing)爭(zheng)和(he)土(tu)地(di)有(you)效(xiao)利(li)用(yong)
，長(chang)期(qi)使(shi)用(yong)可(ke)能(neng)在(zai)一(yi)定(ding)程(cheng)度(du)上(shang)妨(fang)礙(ai)居(ju)民(min)住(zhu)房(fang)水(shui)平(ping)的(de)提(ti)升(sheng)。在(zai)條(tiao)件(jian)許(xu)可(ke)的(de)前(qian)提(ti)下(xia)，可(ke)以(yi)根(gen)據(ju)實(shi)際(ji)需(xu)要(yao)作(zuo)對(dui)住(zhu)房(fang)限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)作(zuo)一(yi)些(xie)邊(bian)際(ji)性(xing)調(tiao)整(zheng)
，以(yi)適(shi)應(ying)市(shi)場(chang)形(xing)勢(shi)的(de)新(xin)變(bian)化(hua)。但(dan)在(zai)短(duan)期(qi)內(nei)
，住(zhu)房(fang)限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)不(bu)宜(yi)全(quan)麵(mian)撤(che)銷(xiao)。

　　《報告》還hai建jian議yi，完wan善shan住zhu房fang市shi場chang監jian測ce指zhi標biao與yu方fang法fa。住zhu房fang市shi場chang監jian測ce指zhi標biao的de單dan一yi化hua，容rong易yi誘you發fa簡jian單dan調tiao控kong或huo虛xu假jia調tiao控kong
，有you必bi要yao加jia以yi改gai進jin以yi促cu進jin市shi場chang的de持chi續xu穩wen定ding。可ke以yi考kao慮lv增zeng加jia住zhu房fang市shi場chang監jian測ce指zhi標biao、完善監測方法
，加強二手房監測、成交量監測

、輿情監測
、大規模搖號等市場異常監測，引入大數據監測、人工智能監測等新方法。