國慶期間，全國樓市成交平淡，部分一二線熱點城市網簽數據出現回落。北京、上海、廣州等一線城市受網簽數據滯後、小陽春過後市場退燒、外出旅行及回鄉探親等多重因素影響，新房和二手房成交數量均出現一定幅度下滑。

　　從全國範圍看，購房者持幣觀望情緒較重。10月8日，個人住房貸款利率新舊政策將迎來變換時點，增加了購房者的觀望程度。

　　成交平淡

　　中原地產數據顯示，國慶長假全國樓市整體平穩，部分一二線熱點城市網簽數據出現回落。一線城市中
，北京國慶長假期間新房成交183套，二手房成交48套；上海新房成交23套
；廣州新房成交538套
；深圳新房成交358套。與2018年同期相比，上海、廣州網簽量出現下滑
，北京基本持平
，深圳出現較大增長。一線城市延續了2019年上半年小陽春後的平穩成交量。

　　中(zhong)原(yuan)地(di)產(chan)首(shou)席(xi)分(fen)析(xi)師(shi)張(zhang)大(da)偉(wei)認(ren)為(wei)
，網(wang)簽(qian)數(shu)據(ju)相(xiang)對(dui)滯(zhi)後(hou)
，國(guo)慶(qing)期(qi)間(jian)很(hen)多(duo)城(cheng)市(shi)網(wang)簽(qian)係(xi)統(tong)暫(zan)停(ting)，所(suo)以(yi)數(shu)據(ju)缺(que)失(shi)。從(cong)最(zui)近(jin)市(shi)場(chang)情(qing)況(kuang)看(kan)，部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)降(jiang)溫(wen)已(yi)經(jing)開(kai)始(shi)出(chu)現(xian)
，多(duo)個(ge)城(cheng)市(shi)的(de)新(xin)建(jian)住(zhu)宅(zhai)與(yu)二(er)手(shou)房(fang)住(zhu)宅(zhai)市(shi)場(chang)均(jun)出(chu)現(xian)了(le)降(jiang)價(jia)促(cu)銷(xiao)現(xian)象(xiang)。除(chu)深(shen)圳(zhen)外(wai)
，大(da)部(bu)分(fen)一(yi)二(er)線(xian)熱(re)點(dian)城(cheng)市(shi)都(dou)出(chu)現(xian)了(le)小(xiao)陽(yang)春(chun)繼(ji)續(xu)退(tui)燒(shao)的(de)現(xian)象(xiang)。

　　針對北京平淡的成交，諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，通過對比曆史上國慶假期成交量來看，今年北京國慶期間新房、二手房網簽均不樂觀
，主要原因是受房地產調控持續加碼影響，購房者觀望情緒濃厚，加之國慶期間紛紛外出旅遊。

　　土地市場方麵，中原地產數據顯示

，近期一二線城市土地成交平均溢價率跌至最近2年的最低點
，土地市場底價成交成為主流。

　　觀望情緒濃厚

　　58同城數據顯示，“金九”期間
，一線城市房價繼續處在高位，但價格穩定

，部分三四線城市價格出現波動。從市場供應情況看，9月全國新增掛牌房源量環比下跌0.2%，市場整體平穩
，但城市分化明顯。從市場整體來看
，購房者觀望情緒較重，近一半消費者表示持幣並不急於購房。

　　58安居客房產研究院分院長張波指出，“金九”成色不足並不代表全年成交量會明顯下滑

，預計“銀十”期間
，品牌房企降價、促銷仍是主旋律。其中

，限價比較嚴格的部分二線熱點城市
，降價空間相對有限；部分三四線及以下城市的新房和二手房降價幅度可能會再次擴大。

　　張大偉表示，2019年以來房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。10月8日新的LPR計算利率方法的正式上線
，使得最近市場再次觀望。

　　yijuyanjiuyuanzhichu，yixianchengshicaiyongxindelilvdingjiajizhihou，lilvbiandongqishibuda
，zhiyouweixiaobiandong
，jinyibutixianlelilvwendingdedaoxiang。zaishoutaofangheertaofangdelilvbiandongfangmian，erxianchengshizhongshoutaofangdelilvshangshengfudubingbuda
，erertaofangdelilvshangshengfuduxiangduijiaoda。hengxiangduibikan，erxianchengshideshoutaofangheertaofanglilvshangshengfududouyaochaoguoyixianchengshi

，zheheerxianchengshifangdichanzhengcejinqilvepianjindeyinsuyouguan。

　　麥田房產稱，新政前後貸款利息變化微乎其微，對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力。接下來，央行每月20日都將披露最新一期LPR利率水平
，個人住房貸款利率水平仍待觀察。

　　開發商態度不一

　　針對購房者的觀望情緒

，開發商態度出現分化。頭部房企通過“降價跑量”的方式，在“金九銀十”期間推出先售後租、全員營銷、員工推薦職工內購價、線上線下聯動等多項促銷活動快速回籠資金。

　　以中國恒大為例，公司在“金九銀十”期間對旗下部分洋房、公寓、寫字樓等項目實行最低折扣6折的優惠，9月公司刷新了集團單月合約銷售金額的曆史紀錄，實現合約銷售金額約831.1億元，同比增長31.9%，環比增長73.8%；實現合約銷售麵積約826.6萬平方米

，合約銷售均價約10054元/平方米。

　　多數房企則選擇在品質上取勝，避免單純的“價格戰”。以泰禾集團為例
，公司文旅項目廈門灣為了配合銷售，配套建設先於樓盤建設。

　　泰(tai)禾(he)廈(sha)門(men)灣(wan)相(xiang)關(guan)負(fu)責(ze)人(ren)對(dui)中(zhong)國(guo)證(zheng)券(quan)報(bao)記(ji)者(zhe)表(biao)示(shi)，先(xian)把(ba)配(pei)套(tao)設(she)施(shi)建(jian)設(she)好(hao)了(le)

，項(xiang)目(mu)的(de)賣(mai)點(dian)才(cai)能(neng)真(zhen)實(shi)呈(cheng)現(xian)出(chu)來(lai)
，品(pin)質(zhi)也(ye)會(hui)大(da)幅(fu)提(ti)升(sheng)。配(pei)套(tao)項(xiang)目(mu)覆(fu)蓋(gai)文(wen)旅(lv)、酒店、教育
、醫療、商業、養老

、文化等，有效實現“住假產業”閉環。有別於傳統度假地產項目，“住假”地產項目可以平衡子女教育、父母養老
、生活品質提升等。

　　東方今典房地產集團相關負責人表示
，為了避開和一線房企之間產生“價格戰”，不少中小型開發商會淡化“金九銀十”的營銷聯動和策劃。在“金九銀十”期間
，可以保證有客戶需求的地方一定有銷售人員，但不會在價格上做妥協。樓盤周圍配套建設和房屋品質有競爭力，才能真正擺脫“價格戰”。