近期，監管約談多家信托公司控製地產業務規模引起業內關注。監管層對個別信托公司的約談警示中
，重點提出了五大要求：一是增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求
，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信托監管要求；二是提高風險管控水平，確保業務規模及複雜程度與自身資本實力
、資產管理水平、風險防控能力相匹配；三是提高合規意識，加強合規建設
，確保房地產信托業務穩健發展；四是要求控製業務增速，將房地產信托業務增量和增速控製在合理水平；五是要求提升受托管理能力
，積極優化房地產信托服務方式
，為房地產企業提供專業化

、特色化金融服務。

　　業內人士認為，隨著監管層對過熱的房地產信托采取嚴厲的措施，未來房地產信托規模增速或將有所下降。

　　上半年房地產類占比近四成 

　　用益數據顯示，2019年上半年房地產類集合信托成立規模為3791.39億元，環比下降1.04%。但占比來看，仍在首位，約占總規模的39.31%。分月來看，上半年房地產類信托成立規模在3月達到頂峰後開始趨於下降。6月集合信托成立規模為1402.17億元，環比下降12.75%，同比下降25.68%。從投資領域來看，房地產類集合信托成立規模仍占比最高
，為622.80億元

，環比下降10.73%，同比下降12.71%。

　　某信托研究員認為，上半年房地產類集合信托占比近四成的主要原因有三點：一是房企仍然有強烈的通過信托渠道融資的需求，尤其是在其他融資渠道並不順暢的環境下；二是房地產業務是信托公司重要的業務收入來源，雖然信托公司都在探索很多創新業務
，但從經營效益的角度來看
，新業務的利潤空間
、投入產出比，短期內很難比得上傳統業務
；sanshifangdichanxintuochanpinjingguoshijinianlaidefazhan，yijingchengweibufentouzizhejiaoweiqinglaidetouzichanpinzhiyi
，shenzhichuxianleyixiezhuanmaifangdichanxintuochanpindetouzizhe。

　　分析人士表示，在信托業的業務轉型期
，房地產信托構成了信托行業管理規模的重要支撐點，短期內難以出現明顯的下滑。但隨著5月中旬的“23號文”的出台，監管層對過熱的房地產信托采取嚴厲的措施，未來房地產信托規模增速或將有所下降。

　　監管推動信托積極轉型 

　　5月17日，監管下發“23號文”，對(dui)信(xin)托(tuo)公(gong)司(si)開(kai)展(zhan)房(fang)地(di)產(chan)業(ye)務(wu)提(ti)出(chu)嚴(yan)格(ge)要(yao)求(qiu)。近(jin)日(ri)，監(jian)管(guan)又(you)約(yue)談(tan)部(bu)分(fen)信(xin)托(tuo)公(gong)司(si)，針(zhen)對(dui)房(fang)地(di)產(chan)業(ye)務(wu)提(ti)出(chu)前(qian)述(shu)五(wu)大(da)要(yao)求(qiu)
，進(jin)一(yi)步(bu)提(ti)升(sheng)受(shou)托(tuo)管(guan)理(li)能(neng)力(li)，積(ji)極(ji)優(you)化(hua)房(fang)地(di)產(chan)信(xin)托(tuo)服(fu)務(wu)方(fang)式(shi)。

　　一位接近監管的人士表示，這些措施要求有助於遏製當前房地產信托業務過快增長的態勢
，有助於推動信托公司回歸本源
、優化結構、youxiaozhuanxing，cujinfangdichanshichangdepingwenjiankangfazhan。jinhou
，yinbaojianhuijianghuiduixintuogongsidejingshizhidaozuoweiyixiangchangtaihuagongzuo，genjufangdichanshichangfazhanbianhuaqingkuang，jishikaizhanzhengcechuifeng
，tuidongxintuogongsiyanzhezhengqueguidaowenjianfazhan。

　　yongyiyanjiuyuanyuzhirenwei
，fangdichanxintuoxiabanniandeguimohuojiangshouzhai，zhezaiyidingchengdushangezhilexingyeluanxiang
，jinyibuqudichanqiyerongziganggan，tishengfangdichanqiyerongzimenkan。suizhe“23號文件”被有效執行
，且執行力度
、biaozhuntongyi，gexintuogongsijiangzaitongyigeqipaoxianshangjingzheng
，ziyuanhuixiangshilijiaoqiangdefangqijizhong，zhejiuhuishifangqijinyibufenhua
，qiangzhehuoquzijindexiaolvherongzililvjianggengyouyoushi。