汽車和住房是許多中國家庭最主要的兩項大宗消費支出
，近期
，中國官方對車房兩項消費的限購措施均出現一定程度“鬆綁”。多位專家在接受中新社記者采訪時表示，這將有助於釋放車市和房市的部分潛在需求，為消費市場注入一股新動力。

　　汽車限購“解綁” 

　　近期，國家發改委等三部委發布一係列鼓勵消費政策
，推動汽車、家電
、消費電子產品等重點消費品更新升級。政策包括嚴禁各地出台新的汽車限購規定，已實施汽車限購的地方政府應根據城市交通擁堵、汙染治理
、交通需求管控效果，加快由限製購買轉向引導使用。各地不得對新能源汽車實行限行、限購等。

　　6月2日，廣州和深圳先後發布新政，放寬汽車搖號和競拍指標。這是近年來一線城市首度放鬆汽車限購政策。

　　業內人士認為

，對汽車限購逐步“解綁”有助於釋放大城市的汽車消費需求。光大證券汽車行業分析師邵將指出，截至2018年，北京

、上海、深圳、廣州
、杭州和天津6個城市實行嚴格的機動車限購政策。上述6個城市2018年汽車增量指標共計66.4萬輛，倘若其增量指標提高一倍
，可能將帶來整個乘用車市場2.8%的同比增長。

　　2018年，中國車市28年以來首次出現銷量下降，而且汽車需求的下行趨勢已經持續進入第三年。中國汽車工業協會數據顯示，今年前4月
，中國乘用車累計銷售同比下滑14.7%。與乏力的汽車消費相對的，是北上廣等大城市長期的限購、限行，大量需求被壓抑。

　　以北京為例


，2019年北京普通小客車指標4萬個，但申請人數超過320萬人。今年第二期普通小客車指標搖號的中簽率約為2462：1，即便是申請新能源指標
，新申請者或將等待8年才能獲得指標。

　　清華大學汽車發展研究中心主任李顯君指出
，目前杭州、深圳、北京三個城市參與申請等待購車的搖號數總計有573.5萬個，如果這部分購車潛力能夠釋放出來



，占去年國內汽車銷售量的20.4%，占乘用車的24.8%。

　　部分區域性住房限購“鬆綁” 

　　汽車購買限製放寬
，住房的限購也出現一定程度的鬆動。近期，南京、珠海部分區域被證實取消限購，外地人無需社保或納稅證明就可以直接購房。如南京市高淳區，自6月4日ri起qi，外wai地di人ren在zai高gao淳chun區qu買mai房fang

，隻zhi要yao持chi有you南nan京jing市shi居ju住zhu證zheng，或huo者zhe攜xie帶dai用yong工gong單dan位wei的de勞lao務wu合he同tong和he營ying業ye執zhi照zhao，即ji可ke開kai具ju購gou房fang證zheng明ming。此ci前qian在zai南nan京jing所suo有you區qu域yu購gou房fang均jun需xu要yao提ti供gong過guo去qu3年內在南京累計滿2年的個稅或社保證明。

　　此外，各地層出不窮的吸引人才政策不斷放寬落戶門檻，例如杭州規定，專科及以上、在(zai)杭(hang)工(gong)作(zuo)並(bing)繳(jiao)納(na)社(she)保(bao)可(ke)直(zhi)接(jie)落(luo)戶(hu)。由(you)於(yu)住(zhu)房(fang)限(xian)購(gou)大(da)多(duo)以(yi)戶(hu)籍(ji)政(zheng)策(ce)為(wei)基(ji)礎(chu)
，這(zhe)也(ye)變(bian)相(xiang)使(shi)不(bu)少(shao)城(cheng)市(shi)的(de)限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)大(da)為(wei)放(fang)鬆(song)。據(ju)統(tong)計(ji)

，今(jin)年(nian)以(yi)來(lai)，已(yi)有(you)近(jin)50個城市發布人才政策，幾乎覆蓋中國大部分的二三線樓市熱點城市。

　　交通銀行首席經濟學家連平指出，中國房地產銷售麵積增速已經持續三年多下滑

，這種情況並不常見，過去一般是漲一年、jiangliangnian，erqiedangqianshangpinfangxiaoshoumianjizengsuyijingjinrujiaodishuiping。zaicibeijingxia

，yinchengshicedishidangsongdongyixieciqianguoyuyanlidezhengce
，rangyixiegangxuhegaishanxingxuqiudedaoshifang，youliyuwendingzhufangxiaofei。

　　無論是車市還是房市，連平指出，鬆綁限購的措施對總需求的擴張方向是一致的
，即：有利於適度增加總需求。

　　shangwubushichangyunxingsifusichangwangbinciqianbiaoshi
，qunianzhongguoshehuixiaofeipinlingshouzongezengsuhuiluozhigeweishu，zhuyaoyuqichehezhufangleixiangguanshangpinxiaofeichuxianjieduanxingzengchangfaliyouguan。shoudaoguoneiwaiduozhongyinsudeyingxiang

，tebieshiyuqichehezhufangleixiangguandeyixieshangpinxiaofeichuxianjieduanxingdezengchangfali。

　　連平表示，在當前外部壓力較大，內需增長疲弱的特殊的情況下

，適當釋放需求擴大內需是應有之義。

　　中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍提醒，當前鼓勵消費、投資等決策的出台需要以高質量發展為核心，綜合考慮各種效益
，而不是隻為了擴大消費或者投資。例如：在解禁汽車限購時需要充分考慮當地實際，包括未來是否需要多限號

、汙染等問題如何解決等，需要綜合安排。住房限購則需要在“房住不炒”的原則下區別對待
，合理的居住需求需要充分滿足，但投資、投機等需要受到限製。